Дело № 2-3958/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г.Барнаула
в составе председательствующего Козловой Н.П.
при секретаре Матрохиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Золотухиной Т.В. к Администрации Октябрьского района гор. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Золотухина Т.В. обратилась с вышеуказанным иском.
В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, состоящего из 1 комнаты общей площадью 18,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Право собственности Золотухиной Т.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Золотухиной Т.В. в период проживания в указанном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, которая выразилась в следующем:
- в жилой комнате поз.1 демонтирована раковина (по проекту).
- в жилой комнате поз.1 выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая жилую комнату поз.2 от коридора поз.1 (по факту).
- в коридоре поз.1 выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая вновь образованный совмещенный санузел поз.3 (по факту).
- во вновь образованном совмещенном санузле поз.3 установлены ванна, унитаз и раковина (по факту).
Согласно техническому заключению №, которое выполнено сотрудниками Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю: самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Все строительные работы проведены в соответствии со СНиП.
В результате перепланировки и переустройства, комната приобрела статус однокомнатной квартиры. Жилая площадь уменьшилась с 18,8 кв.м. до 11,10 кв.м., общая площадь уменьшилась с 18,8 кв.м. до 18,10 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 18,10 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры 11,10 кв.м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу из жизни или здоровью.
Техническим заключением № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства подтверждено, что перепланировка и переустройство не противоречат требованиям законодательства, в связи с чем указанная перепланировка может быть сохранена.
Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры <адрес> в соответствии с техническим паспортом ФФГУП «Ростехинвентаризация» в следующем виде: общая площадь квартиры 18,10 кв.м., жилая площадь квартиры 11,10 кв.м.; со сохранением следующих элементов перепланировки и переустройства:
- в жилой комнате поз.1 демонтирована раковина (по проекту).
- в жилой комнате поз.1 выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая жилую комнату поз.2 от коридора поз.1 (по факту).
- в коридоре поз.1 выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая вновь образованный совмещенный санузел поз.3 (по факту).
- во вновь образованном совмещенном санузле поз.3 установлены ванна, унитаз и раковина (по факту).
Истец Золотухина Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Бауэр Э.В. и Шульгин А.И. поддержали требования истца, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседания не явился, представил ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие и об отказе в удовлетворении искового заявления, поскольку в результате произведенной перепланировки и переустройства были нарушены п.п. 2.2, 2.4 СНиП 2.08.01-89*, т.е. в квартире не предусмотрена кухня и кладовая, а также общая и жилая площадь не соответствуют предусмотренным нормам.
Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризвация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил требования удовлетворить, поскольку перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Рязанцев К.С. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения иска.
Суд, с учетом мнения представителей истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца Бауэр Э.В. и Шульгина А.И., исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Золотухина Т.В. является собственником комнаты <адрес>, общей площадью – 18,8 кв.м.
Как усматривается из выписок из технического паспорта на жилое помещение <адрес> по проекту и по факту от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении были произведены самовольная перепланировка и переустройство, заключающиеся в том, что демонтирована в жилой комнате поз.1 раковина (по проекту); в жилой комнате поз.1 выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая жилую комнату поз.2 от коридора поз.1 (по факту); в коридоре поз.1 выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая вновь образованный совмещенный санузел поз.3 (по факту); во вновь образованном совмещенном санузле поз.3 установлены ванна, унитаз и раковина (по факту).
Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, имеющего лицензию на осуществление обследования технического состояния зданий, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций комнаты <адрес>, следует, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес>, сущность которых заключается в том, что демонтирована в жилой комнате поз.1 раковина (по проекту); в жилой комнате поз.1 выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая жилую комнату поз.2 от коридора поз.1 (по факту); в коридоре поз.1 выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая вновь образованный совмещенный санузел поз.3 (по факту); во вновь образованном совмещенном санузле поз.3 установлены ванна, унитаз и раковина (по факту), жилой площадью – 11,10 кв.м., общей площадью 18,10 кв.м., которые не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, имеет место переустройство и перепланировка жилого помещения, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Доводы ответчика о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения, нарушены требования п.2.2, 2.4 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», суд признает несостоятельными, поскольку доказательств тому в судебное заседание ответчиком не представлено.
В соответствии с представленным техническим заключением выполненная перепланировка комнаты произведена для повышения уровня комфортности истца на данной жилой площади, не привела к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд полагает, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью, как проживающих в жилом помещении, так и иных лиц, поскольку это не повлияло на несущую способность и устойчивость, как жилого помещения, так и дома в целом.
Поскольку перепланировка произведена в нарушение установленного порядка, то может быть отнесена к самовольной перепланировке.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, судом установлены.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение <адрес> возможно сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку выполненная, с целью повышения благоустройства квартиры, перепланировка и переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Золотухиной Т.В. к Администрации Октябрьского района гор. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, заключающемся:
демонтаж в жилой комнате поз.1 раковины (по проекту).
выполнение в жилой комнате поз.1 перегородки из гипсокартона с дверным проемом, отделяющей жилую комнату поз.2 от коридора поз.1 (по факту).
выполнение в коридоре поз.1 перегородки из гипсокартона с дверным проемом, отделяющей вновь образованный совмещенный санузел поз.3 (по факту).
установление во вновь образованном совмещенном санузле поз.3 ванны, унитаза и раковины (по факту).
Общая площадь квартиры составляет 18,10 кв.м., жилая площадь составляет 11,10 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,00 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Н.П. Козлова