Гр дело № 2-4131/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.
При секретаре Коровацкой М.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Губанова К.В. к администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенное домостроение по адресу <адрес> (литер А) с пристроем (литер А1) общей площадью ... кв.м.. Свои требования основывает на том, что на принадлежащим ему земельном участке, без соответствующего разрешения за счет собственных средств произвел строительство жилого дома на месте старого домостроения, которое было приобретено в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он лишен возможности осуществить регистрацию права собственности.
В судебном заседании представители истца Губанова Т.Н. и Гаврилин В.Г. поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить в полном объеме. При этом представитель истца пояснил, что право собственности на земельный участок за Губановым К.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность, договора купли-продажи земельного участка и постановления администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ Истец на данном земельном участке возвел взамен прежнего домостроения на этом же месте жилой дом с мансардой (литер А) с брусчатым пристроем (литер А1), общая площадь объекта ... кв.м. Имеется техническое заключение о возможности сохранения самовольного строительства на земельном участке по <адрес>. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество. Строения, хотя и являются неплановыми, но возведены на земельном участке, находящимся в собственности.
Истец в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации г.Барнаула и третьи лица в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Губанову К.В. принадлежал жилой каркасно-засыпной дом площадью ... кв.м. по <адрес> в <адрес> (л.д.15).
Согласно Постановления администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № Губанову К.В. ... доли земельного участка по <адрес> для эксплуатации жилого дома предоставлены на платной основе, ... доли- на безвозмездной основе, что подтверждается копией постановления, соответствующими договорами (л.д.26, 28-29, 30-31). Право собственности на земельный участок на основании указанных правоустанавливающих документов зарегистрировано за Губановым К.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
Согласно акта Барнаульского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт сноса планового каркасно-засыпного дома (лит.А) с каркасно-засыпным пристроем (лит.А1). На земельном участке возведен новый брусчатый дом с мансардой лит.А с брусчатым пристроем лит А1 общей площадью ... кв.м.
Строительство дома произведено истцом без получения соответствующих разрешений, что усматривается из данных технического паспорта на домовладение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Барнаулу.
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Факт того, что спорная постройка возведена без получения в установленном законом порядке разрешения на их возведение не оспаривался.
Поскольку строительство произведено на принадлежащим истцу по праву собственности земельном участке, за ним подлежит признанию право собственности и на самовольную постройку.
Из представленного Технического заключения "Экспертное учреждение" следует, что самовольное строительство домостроения по <адрес> в <адрес> (литер А с мансардой и пристроем (литер А1) сохранить возможно
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности земельного участка, на котором возведены строения Литер А и литер А1 соблюдения норм противопожарной безопасности, санитарно- эпидемиологических и строительных норм, у суда нет оснований для отказа Губанову К.В. в удовлетворении заявленных требований.
Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что сведений о том, что возведенное истцом домостроение нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, что подтверждается представленным техническим заключением "Экспертное учреждение" и заявлениями смежных землепользователей –третьих лиц, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, вопрос о сносе самовольных построек не ставился.
Оснований для отказа в признании за истцом права собственности на указанные постройки по основаниям ст.222 ГК РФ у суда не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Губановым К.В. право собственности на самовольно возведенное домостроение с мансардой (литер А) и брусчатым пристроем (литер А1) общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Судья Т.В.Астанина