Гр.дело №2-72/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
При секретаре Огородниковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» в интересах Васютиной Т.А. к Строительно-проектно-промышленному Открытому акционерному обществу «Стройгаз» о взыскании суммы
УСТАНОВИЛ:
Алтайская региональная общественная организация «Защита прав потребителей» обратилась в суд с иском (уточненным) в интересах Васютиной к ОАО СПП «Стройгаз» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с получением в собственность квартиры фактически меньшей площадью, чем предусматривалось договором, что составляет ... руб. ... коп., взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере ... руб. ... коп., неустойки за несвоевременное удовлетворение претензии о возврате суммы в размере ... руб. ... коп., компенсации морального вреда в размере ... рублей, взыскании штрафа.
Требования основывают на том, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик обязался построить и передать истице квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью ....м (включая приведенную площадь балкона с коэффициентом 0,3 (1,1 кв.м), стоимость 1 квадратного метра общей площади предусмотрена в размере ...., а квартиры - .... По результатам технической инвентаризации установлено, что фактически построена квартира меньшей площадью. Вышеуказанным договором предусмотрен срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, в то время как фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на ответчике лежит обязанность по уплате неустойки за нарушение срока выполнения работ. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Нарушением прав истицы как потребителя причинены нравственные страдания.
Истица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие о чем составлена телефонограмма.
В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что жилое помещение истице передано фактически даже большей площадью, чем было определено договором, нарушение сроков выполнения работ были вызваны объективными причинами, сумма неустойки и размера компенсации морального вреда несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался произвести оплату объекта общеприведенной проектной площадью ... кв.м. при стоимости 1 кв.м. ... руб.
Во исполнение принятых обязательств истец внесла ответчику ... руб., что подтверждается справкой об оплате и не оспаривалось в судебном заседании.
При определении норм законодательства, подлежащих применению при оценке заключенного между истцом и ответчиком договора суд исходит из того, что граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике. Однако несмотря на то, что согласно ст. 422 ГК РФ.
Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.
Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".
По условиям заключенного сторонами договора предусмотрено, что Васютина Т.А. принимает участие посредством вложения денежной суммы в размере ... руб. в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, а СПП ОАО «Стройгаз» осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность истца.
Таким образом, договор, заключенный между сторонами, предметом которого является строительство объекта недвижимости - жилого помещения квартиры в многоквартирном жилом доме, по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика объект недвижимости - квартиру, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Данные требования законодательства ответчиком не соблюдены, поскольку срок исполнения договора указан ДД.ММ.ГГГГ, а согласно акта квартира передана ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, факт нарушения срока передачи объекта истцу нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Истец просил взыскать неустойку в размере ... руб. ... коп.
Однако, с учетом периода нарушения срока исполнения обязательств (81 день), последствий этого нарушения и степени выполнения обязательств, объективных причин, послуживших основаниями для несвоевременной сдачи объекта, суд считает, что указанная истцами сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и, в силу ст.333 ГК РФ, полагает необходимым размер неустойки уменьшить до ... рублей.
По условиям договора ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истицы после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на третьем этаже номер квартиры №.
Истец оплатил стоимость квартиры исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры ... руб. После принятия жилого помещения по акту приема-передачи квартиры произведено техническое обследование названного жилого помещения филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, по результатам которого его общая площадь определена ... кв.м.
В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ помещение № по техническому паспорту в кв.№ дома № по <адрес> классифицируется как лоджия. Согласно произведенных обмеров и расчетов общая площадь квартиры (с учетом лоджии) составляет ... кв.м.
Таким образом, с учетом площади лоджии фактическая площадь квартиры больше площади жилого помещения, обозначенной в договоре (на ... кв.м.)
Истцом заявлены требования о взыскании ... руб. .... как за излишнюю оплату за ... кв.м. (... руб.). Оснований для взыскания данной суммы суд не усматривает, поскольку обстоятельства передачи истице квартиры меньшей площади, чем предусматривалось договором, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
В связи с этим подлежат частичному удовлетворению также требовании о взыскании неустойки за неисполнение требований о возврате данного рода сумм, размер неустойки суд, с учетом ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет в ... рублей, поскольку заявленный истцом размер неустойки за неисполнение в добровольном порядке требований в ... руб. ... коп. объективно несоразмерен последствиям нарушения обязательства о возврате денежных средств.
Истец указывает, что при заключении обозначенного договора с ответчиком не было определено, что в жилом помещении предполагается лоджия, а следовательно, произведенные изменения в проектную документацию с ней не были согласованы, соответствующая информация не была предоставлена.
С данными доводами истицы и ее представителя суд согласиться не может.
В силу п.1ст.10 Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю такую информацию об услугах, которая обеспечивала бы возможность их правильного выбора.
Необходимая информация - это полная информация о товаре (работе, услуге).
В ст.9,10,26.1Закона о защите прав потребителей определен объем обязательной информации, которую изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до потребителя, указаны способы ее доведения до сведения потребителя.
У суда нет оснований не согласиться с доводами представителя ответчика о том, что соответствующую информацию Васютина Т.А. имела возможность получить из рабочей и иной документации.
Доводы о том, что у нее отсутствовали специальные познания о классификации данного рода помещений, что привело к наступлению вредных для потребителя последствий, у суда не имеется, поскольку все необходимая информация по назначению была предоставлена.
При таких обстоятельствах, положения ст. 12 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", применены быть не могут, поскольку данная норма предусматривает право потребителя в разумный срок отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге).
В данном случае все необходимая и исчерпывающая информация предоставлялась. Доказательств, подтверждающих то, что на ответчике лежала обязанность согласовывать с ней изменения в проектную документацию относительно «замены» балкона на лоджию, равно как и устройство вентиляционного короба, истец суду не представила. Исходя из представленной ответчиком рабочей документации усматривается, что изначально строительство объекта для истицы предполагалось с лоджией, а следовательно, применение коэффициента в размере 0,5 для расчета площади является правомерным. Нахождение вентиляционного короба в квартире также соответствует проектным документам и специальному согласованию не подлежит.
Поскольку факт нарушения срока выполнения работ по строительству объекта судом установлен равно что и факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит обоснованными требования о возмещении морального вреда, но вместе с тем не может согласиться с размером указанной истцом суммы.
Как установлено в ст.150 ГК РФ, жизнь, здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
Статья 1099 ГК РФ, устанавливающая общие положения компенсации морального вреда, при определении основания и размера такой компенсации отсылает к правилам, предусмотренным главой 59 и ст.151 настоящего кодекса.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В судебном заседании представитель истицы утверждала, что в результате действий ответчика истица испытывала неудобства и связанные с ними переживания, находились в стрессовой ситуации ввиду несвоевременной сдачи объектов.
С учетом характера допущенных ответчиком нарушений, степени нравственных страданий, претерпеваемых истцом, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда ... рублей.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Судом удовлетворены требования истца на сумму ... рублей. Таким образом, в пользу Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ... руб.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы, размер которых подтвержден Васютиной Т.А. на сумму ... рублей.
В соответствии со ст.333-19, ч.2 ст.333-20 НК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... руб. ... коп.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с СПП ОАО «Стройгаз» в пользу Васютиной Т.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере ... руб., неустойку за несвоевременное удовлетворение требования в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... рублей, в счет возмещения судебных расходов -... рублей, а всего взыскать ...
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с СПП ОАО «Стройгаз» в пользу Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей штраф в размере ... рублей.
Взыскать с СПП ОАО «Стройгаз» в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Гр.дело №2-72/11
Р Е Ш Е Н И Е
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
При секретаре Огородниковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» в интересах Васютиной Т.А. к Строительно-проектно-промышленному Открытому акционерному обществу «Стройгаз» о взыскании суммы
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с СПП ОАО «Стройгаз» в пользу Васютиной Т.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере ... руб., неустойку за несвоевременное удовлетворение требования в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... рублей, в счет возмещения судебных расходов -... рублей, а всего взыскать ...
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с СПП ОАО «Стройгаз» в пользу Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей штраф в размере ... рублей.
Взыскать с СПП ОАО «Стройгаз» в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.