Дело № 2-705/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Савинкова А.А.
при секретаре Казаковой Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комаровой О.Ю. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Комарова О.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Иск обосновывает тем, что является собственником комнаты № дома № по ул. <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.01.2008 года.
В указанном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, а именно:
- в жилой комнате поз. 1 выполнены перегородки из гипсокартона с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз. 2;
- выполнено зонирование жилой комнаты поз. 1 на два помещения: жилую комнату поз. 3 и коридор поз.1;
- в жилой комнате поз. 3 установлена раковина;
-во вновь образованном совмещенном санузле поз. 2 выполнена декоративная перегородка и установлены душевая кабина, унитаз.
После перепланировки и переустройства общая площадь указанного жилого помещения составляет 17,10 кв.м., в т.ч. жилая площадь- 12,70 кв.м.
Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Комарова О.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, предоставив отзыв на иск.
Привлеченные судом в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Воропаева С.Е., Воропаев И.П., Киселева Т.А., Киселева О.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражали.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истец является собственником комнаты № дома № по ул. <адрес> на основании договора передачи жилья в собственность от 21.01.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.01.2008 года.
В указанном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, а именно:
- в жилой комнате поз. 1 выполнены перегородки из гипсокартона с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз. 2;
- выполнено зонирование жилой комнаты поз. 1 на два помещения: жилую комнату поз. 3 и коридор поз.1;
- в жилой комнате поз. 3 установлена раковина;
-во вновь образованном совмещенном санузле поз. 2 выполнена декоративная перегородка и установлены душевая кабина, унитаз.
После перепланировки и переустройства общая площадь указанного жилого помещения составляет 17,10 кв.м., в т.ч. жилая площадь- 12,70 кв.м.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеют место самовольная перепланировка и переустройство.
Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.
Ст.29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены, возражений граждан, живущих этажом ниже, нет.
Препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комаровой О.Ю. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
- в жилой комнате поз. 1 выполнены перегородки из гипсокартона с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз. 2;
- выполнено зонирование жилой комнаты поз. 1 на два помещения: жилую комнату поз. 3 и коридор поз.1;
- в жилой комнате поз. 3 установлена раковина;
-во вновь образованном совмещенном санузле поз. 2 выполнена декоративная перегородка и установлены душевая кабина, унитаз.
После перепланировки и переустройства общая площадь указанного жилого помещения составляет 17,10 кв.м., в т.ч. жилая площадь- 12,70 кв.м.
Признать, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № дома № по ул. <адрес> <адрес> не нарушают законных прав третьих лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.