№ 2-14/2011

Именем Российской Федерации

13 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Фурсовой О.М.

при секретаре: Бобылевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Габец Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец, АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Габец Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «ФорБанк» и ответчиком Габец Е.Г. был заключен кредитный договор №, согласно условий которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2340 000 руб., сроком на 180 месяцев под 14,5 % в год, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,5 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома, в собственность Габец Е.Г..

Исполнение кредитного обязательства заемщиком обеспечено ипотекой квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,5 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома.

Кредит был зачислен на счет ответчика Габец Е.Г. – ДД.ММ.ГГГГ

Право залогодержателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, было удостоверено закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателем - ДД.ММ.ГГГГ

Законным владельцем закладной в настоящее время является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Истец указывает, что ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет: 4495 710 руб. 08 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 2308 542 руб. 97 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 527 300 руб. 14 коп., пени за просроченный к уплате основной долг в размере 1439711 руб. 44 коп., а также пени за просроченные к уплате проценты в размере 220155 руб. 53 коп.

В связи с чем, истец просил взыскать с Габец Е.Г. вышеуказанную сумму задолженности, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере – 2308 542 руб. 97 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,5 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома.

Определить способ реализации квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,5 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Кроме того, истец просит взыскать с Габец Е.Г. расходы по оплате страховых премий в размере 5078 руб. 80 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 703 руб. 94 коп.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит взыскать с Габец Е.Г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3593 444 руб. 68 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 2308 542 руб. 97 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 703 722 руб. 65 коп., пени за просроченный к уплате основной долг в размере 91 015 руб. 87 коп., а также пени за просроченные к уплате проценты в размере 490163 руб. 19 коп., а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день по дату фактического возврата суммы кредита включительно определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты по нему процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере – 2308 542 руб. 97 коп.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,5 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома в размере 1 320 000 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с Габец Е.Г. расходы по оплате страховых премий в размере 5078 руб. 80 коп., расходы по оценке заложенного имущества в размере 2 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 167 руб. 22 коп.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Ответчику Габец Е.Г. судебная повестка была направлена заказной почтой, однако в судебное заседание она не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Из материалов дела следует, что повестки были направлены ответчику Габец Е.Г. по правильно указанному в них адресу - месту регистрации ответчика: <адрес>, в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи ответчик Габец Е.Г. семь раз приглашалась в обслуживающее отделение связи для вручения заказных отправлений, однако на почту она не явилась, в связи с чем, почтовые отправления возвращены в суд с истечением срока хранения (л.д.190-191).

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, однако ответчики данное требование не выполняют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ - к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора,

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Договор считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «ФорБанк» и ответчиком Габец Е.Г. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.п.1.1.,1.3.,3.1 указанного договора ответчику был предоставлен кредит в размере 2340 000 руб., сроком на 180 месяцев под 14,5 % в год.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,5 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома, в собственность Габец Е.Г. (л.д. 18-24).

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ОАО КБ «ФорБанк», открытый на имя Габец Е.Г..

Согласно п. 2.2. кредит предоставляется не позднее пяти рабочих дней, считая с даты получения кредитором копии и оригинала (для ознакомления) зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора приобретения квартиры и закладной.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 340 000 руб. были перечислены на счет Габец Е.Г., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента перечисления денежных средств, между сторонами был заключен кредитный договор и, соответственно, возникли взаимные кредитные права и обязанности.

Согласно п. 3.1., 5.2., 5.3 кредитного договора Заемщики за пользование кредитом уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5 %, при нарушении сроков возврата кредита и нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита и /или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.2. кредитного договора, проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п.4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Согласно п.4.4.2. кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении кредитных обязательств в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, пр. Ленина, 157-41, состоящей из двух комнат, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,5 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома (л.д. 29-36).

Владельцем Закладной в настоящее время является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В судебном заседании установлено и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № № что собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,5 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома является Габец Е.Г., при этом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека (л.д.17).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчиком нарушены условия кредитного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление в адрес ответчика (л.д.37), с требованием о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору.

Однако, данное требовании ответчиком Габец Е.Г. не исполнено.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.

Согласно ч.1, 2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст.50 Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке» залоге недвижимости) от 16июля1998года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Ответчиком в судебное заседание, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что кредитное обязательство ей исполнено в полном размере, либо исполняется надлежащим образом, размер задолженности также не оспорен.

Суд, проверив правильность представленного истцом расчета, соглашается с ним в части взыскания суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу, а также суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом и полагает, что с Габец Е.Г. подлежит взысканию в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3012 265 руб. 62 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 2308 542 руб. 97 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 703 722 руб. 65 коп., а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере – 2308 542 руб. 97 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика начисленные пени за просроченный к уплате основной долг в размере 91 015 руб. 87 коп.

Учитывая сумму пени (неустойки), остаток неисполненных обязательств по кредитному договору, требуемых ко взысканию истцом, суд считает возможным применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом, подлежащую взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы займа.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика пени за просроченный к уплате основной долг до 20000 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика начисленные пени за просроченные к уплате проценты в размере 490163 руб. 19 коп.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчиков пени за просроченные к уплате проценты до 10000 руб. В остальной части иска- отказать.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате страховых премий в размере 5078 руб. 80 коп.

Согласно п. 4.1.13 кредитного договора заемщик обязался обеспечивать страхование рисков в соответствии с настоящим договором в течении всего периода действия настоящего договора и предоставлять кредитору копии документов, подтверждающих уплату страховой премии, в течении семи календарных дней после ее уплаты, но не позднее истечения срока уплаты, предусмотренного договором страхования.

Оплата расходов в указанном размере подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также описью объектов страхования (л.д. 98-99, 100).

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика Габец Е.Г. в пользу истца расходы по оплате страховых премий в размере 5078 руб. 80 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании с Габец Е.Г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации недвижимого имущества пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2308 542 руб. 97 коп.

Суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации недвижимого имущества пени за нарушение сроков возврат займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 2308 542 руб. 97 коп. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определение истцом методики исчисления взыскиваемых сумм, без указания конкретной взыскиваемой суммы, нарушает права ответчиков, которые могут быть лишены своего имущества по решению суда.

Учитывая, что пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, соответствует 73 % годовых, принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом, подлежащую взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы займа.

При этом, при отсутствии конкретной суммы пени (неустойки), требуемой ко взысканию истцом, суд лишен возможности применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, суд учитывает, что истец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли, а для ответчика заключение договора ипотечного кредитования направлено на реализацию права на жилище, то есть для ответчика возникшие спорные правоотношения имеют исключительный и более важный характер.

В связи с чем, суд при разрешении спора исходит из баланса интересов сторон и, принимая во внимание нуждаемость ответчика в жилом помещении, принимает меры к максимальному облегчению возложенного на нее бремени.

Также, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,5 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании, истцом в обоснование рыночной стоимости заложенного имущества представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,5 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома, составляет – 1 320000 руб. (л.д. 166-187).

Ответчиком в судебном заседании, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, данная оценка не оспорена.

Таким образом, в силу вышеназванных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,5 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,5 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома в размере 1 320000 (одного миллиона трехсот двадцати тысяч) руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с Габец Е.Г. расходов по оценке заложенного имущества в размере 2 000 руб.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец, заявляя о необходимости взыскания суммы 2 000 руб. в качестве судебных расходов, ссылается на то, что данные расходы понесены за определение рыночной стоимости заложенного имущества.

Оплата расходов в указанном размере подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188).

Суд признает данные расходы необходимыми и полагает возможным взыскать с ответчика Габец Е.Г. в пользу истца расходы по оценке рыночной стоимости имущества в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с Габец Е.Г. в пользу истца, возврат государственной пошлины в размере 23436 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) с Габец Е.Г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3047 344 (три миллиона сорок семь тысяч триста сорок четыре) руб. 42 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 2308 542 руб. 97 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 703 722 руб. 65 коп., пени за просроченный к уплате основной долг в размере 20 000 руб., расходы по оплате страховых премий в размере 5078 руб. 80 коп.,а также пени за просроченные к уплате проценты в размере 10 000 руб. а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере – 2308 542 руб. 97 коп.

Взыскать в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) с Габец Е.Г. возврат государственной пошлины – 23436 (двадцать три тысячи четыреста тридцать шесть) руб. 72 коп.

Взыскать в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) с Габец Е.Г. расходы по оценке рыночной стоимости имущества в размере 2 000 (двух тысяч) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,5 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома.

В остальной части иска АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в кассационном порядке, через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Фурсова

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего: Фурсовой О.М.

при секретаре: ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору №и/06 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 634024 (шестьсот тридцать четыре тысячи двадцать четыре) руб. 59 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 553 542 руб. 96 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 64481 руб. 75 коп., пени в размере 16000 руб., а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 553542 руб. 96 коп., до фактического исполнения решения суда.

Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 возврат государственной пошлины – 13 540 (тринадцать тысяч пятьсот сорок) руб. 25 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>10, расположенную на третьем этаже пяти этажного дома, состоящую из трех комнат, общей площадью – 39,20 кв.м., в том числе жилой площадью – 28,10 кв.м.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену квартиры, находящейся по адресу: <адрес>10, расположенной на третьем этаже пяти этажного дома, состоящей из трех комнат, общей площадью – 39,20 кв.м., в том числе жилой площадью – 28,10 кв.м. в размере 1 220000 (одного миллиона двухсот двадцати тысяч) руб.

В остальной части иска Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в кассационном порядке, через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Фурсова