Дело № 2-782/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года город Барнаул
Октябрьский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Астаниной Т.В.,
при секретаре Седун И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Позднякова Я.В. к Богомолову Е.Г. прекращении права собственности, понуждении к заключению договора купли-продажи, признании права собственности,
установил:
Поздняков Я.В. обратился в суд с иском к Богомолову Е.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи <адрес> по <адрес> в г. Барнауле на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от 16.04.2007 года.
В обоснование требований указал, что между ним и ответчиком достигнута договоренность о продаже-покупки жилого помещения, определена стоимость имущества в размере 2300000 руб. В связи с тем, что все необходимые документы для заключения договора купли-продажи не подготовлены был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, по которому в качестве аванса ответчику передана денежная сумма в размере 100000 рублей, затем Богомолову Е.Г. еще было передано в счет оплаты 2200000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи определен не позднее 15.04.2008 года. После получения полной оплаты и подписания акта приема-передачи жилого помещения ответчик стал уклоняться от заключения основного договора купли-продажи. Просит признать Богомолова Е.Г. утратившим право собственности на спорное жилое помещение, обязать его заключить договор купли-продажи <адрес> по пр-ту Комсомольскому в г.Барнауле, признать за Поздняковым Я.В. право собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Позднякова Я.В. Баборыкин М.Б. настаивал на заявленных требованиях, пояснил, что расчет с ответчиком произведен в полном объеме, квартира фактически предана истцу. Ответчику предлагалось неоднократно заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного, но документы, подтверждающие это не сохранились.
Ответчик в судебном заседании не возражал против заключения договора купли-продажи квартиры, признал иск в этой части, о чем представлено заявление.
Представитель истца полагает, что признание иска следует принять и удовлетворить требования в полном объеме.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 16.04.2007 года между Поздняковым Я.В. и Богомоловым Е.Г. заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> по <адрес> в <адрес>, согласно которому, стороны обязуются заключить договор купли-продажи в срок не позднее 15 апреля 2008 года. Стоимость жилого помещения по оценке сторон составляет 2300 000 рублей.
В срок до 15.04.2008г. основной договор купли - продажи обозначенного жилого помещения сторонами не заключен. До окончания срока, в который стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, указанный договор не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор.
Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
При этом статья 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Правовым последствием заключения предварительного договора является обязанность заключить договор купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что ответчик Богомолов Е.Г. на момент заключения предварительного договора право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировал, в связи с чем не вправе был заключать соглашение с принятием на себя обязательства по отчуждению имущества по предварительному договору.
Доводы представителя истца о том, что Поздняковым Я.В. обязательства по договору выполнены в полном объеме, расчет произведен, имущество передано, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку юридически значимыми при рассмотрении данного спора не являются.
Согласно ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что стороны обязались заключить договор купли-продажи в срок не позднее 15.04.2008г., однако, ни одной из сторон в срок до 15.04.2008г. не направлены предложения с просьбой о заключении основного договора.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Таким образом, 15.04.2008 года предварительный договор прекратил свое действие. Требование истца Порзднякова Я.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи удовлетворению не подлежит, поскольку срок действия предварительного договора истек, в связи с чем прекратились обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, в частности, обязательство по заключению основного договора купли-продажи.
В силу специфики правовой природы предварительного договора он всегда носит срочный характер, не может быть заключен или продлен на неопределенный срок и прекращает свое действие в связи с истечением определенного в нем или законом (годичного) срока.
При этом факт владение истцом квартирой, сам по себе не является основанием для возникновения права собственности, в связи с чем судом во внимание не принимается как не являющийся юридически значимым обстоятельством для рассмотрения настоящего иска.
Несмотря на то обстоятельство, что ответчиком Богомолов Е.Г. в судебном заседании признан иск о понуждению к заключению договора купли-продажи, признание иска ответчиком не может быть принято судом, поскольку это противоречит закону (часть2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)
Поскольку в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о направлении истцом ответчику предложения заключить договор купли-продажи в срок до 15.04.2008г, то соответственно в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору были прекращены и он не мог повлечь для них какие-либо правовые последствия.
Оснований для удовлетворения требований в части прекращения права собственности Богомолова Е.Г. на <адрес> по <адрес> в г.Барнауле и признания права собственности за Поздняковым Я.В. на данное имущество также не могут быть удовлетворены судом как заявленные преждевременно и в связи с отказом в удовлетворении требований о понуждению к заключению договора купли-продажи <адрес> по <адрес> <адрес> в г.Барнауле.
При этом суд считает, что истец не лишен возможности обратиться с целью восстановления нарушенных прав в части возмездных обязательств, в суд с соответствующими требованиями.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
Исковые требования Позднякова Я.В. к Богомолов Е.Г. прекращении права собственности, понуждении к заключению договора купли-продажи, признании права собственности оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Барнаула.