2-420/2011

Гр дело № 2-420/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2011 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Грибуцкой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономарев А.Н. к администрации г.Барнаула о признании права собственности на пристрой

УСТАНОВИЛ:

Истец Пономарев А.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольную постройку площадью 70,4 кв.м.19,3 кв.м. литер А1, находящуюся по адресу г.Барнаул, <адрес>. Свои требования основывает на том, что является собственником нежилого помещения (мастерская №10) площадью 67,3 кв.м., нежилого помещения №Н1 площадью 56,2 кв.м., 5 гаражных боксов в здании гаражных боксов ЛитерА общей площадью 401,7 кв.м. по <адрес> в г.Барнауле. К своему гаражному боксу №13 в 2005 году он без соответствующих разрешений произвел строительства пристроя площадь. 70,4 кв.м. При этом часть пристроя оказалась на смежном земельном участке, владельцем которого по договору аренды является Кузнецов В.П., с которым заключено соглашение о передаче в пользование части земельного участка для размещения пристроя. Никаких нарушений при строительстве не было допущено, просит признать право собственности на данную самовольную постройку.

Истец, представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истца, третьего лица Кузнецова В.П. поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, от администрации г.Барнаула представлен отзыв на иск с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г.Барнаула.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, поскольку их неявка при данных обстоятельствах не является препятствием к разрешению спора по существу.

Представитель истца Усольцева Л.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что земельным участком, на котором возведена самовольная постройка, примыкающая к основному литеру А, истец и другие сособственники пользуются на основании договора аренды от 10.07.2008 года, заключенного сроком на 10 лет. На данном земельном участке расположено здание гаражных боксов и других нежилых помещений, в частности здание мастерской №10, 5 гаражных боксов и нежилого помещения №Н1, собственником которых является истец. Пристрой литер А1 возводил без получения соответствующего разрешения, однако, нарушений при строительстве не было допущено, угрозы жизни и здоровью не представляет. Просит иск удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что самовольное строение возведено истцом на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды №760 от 10.07.2008 года сроком на 10 лет для эксплуатации гаражных боксов.

Часть нежилых помещений в здании гаражных боксов Литер А общей площадью 401,7 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.11.2007г.

Истцом в 2005 г. произведено строительство пристроя – гаражного бокса №14, примыкающему к гаражному боксу №13 по боковой стене.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений данной нормы следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав.

Факт того, что спорная постройка возведена без получения в установленном законом порядке разрешений на ее возведение нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Из представленного технического заключения ООО «Архпроект+» по состоянию основных строительных конструкций гаражный бокс №14 по <адрес> в г.Барнауле соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет законных прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью людей.

Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в соседних зданиях от пристроенного гаража закрытого типа по адресу: <адрес> - не выявлено, что подтверждено актом обследования начальника ОГПН по Октябрьскогому району №48 от 19.11.2010г.

Из технического паспорта усматривается, что данная самовольная постройка примыкает к основному строению, право собственности на которое зарегистрировано, в том числе и за истцом.

Несмотря на то, что права истца относительно владения и пользования возведенным самовольным пристроем не оспаривается, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на данное строение, чем нарушаются его права как собственника имущества. С требованиями о сносе строения до настоящего времени никто не обращался.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности на праве собственности нежилых помещений в здании литер А, а также доказательства обоснованности владения земельным участком, на котором возведено строение – пристрой Литер А1, у суда нет оснований для отказа ему в удовлетворении заявленных требований.

Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что сведений о том, что возведенная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, вопрос о сносе самовольного строения не ставился. Со смежным землепользователем Кузнецовым В.П. 05.09.2004 года заключено соглашение о предоставлении Пономареву А.Н. части земельного участка площадью 200 кв.м. по <адрес>, граничащую с земельным участком по <адрес> для размещения пристроя к зданию гаража ЛитерА.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Пономаревым А.Н. право собственности на самовольно возведенный пристрой – гаражный бокс №14 площадью 70,4 кв.м.( литер А1) к зданию литер А, расположенному по <адрес> в г.Барнауле.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья Т.В.Астанина