дело № 2-445/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2011 года г.Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.,
при секретаре Грибуцкой Т.А.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании недействительными результатов заочного голосования выборного собрания членов ТСЖ «Западный квартал», признании недействительным решения правления членов ТСЖ «Западный квартал» от 28.06.2010 г.
Заявленные требования обосновывают тем, что решения приняты с нарушением порядка, установленного положениями Жилищного кодекса РФ, а именно, инициатором собрания выступило нелегетимное лицо, уведомлений о проведении собрания не было, срок уведомления не соблюден, кворум отсутствовал. Поскольку решение общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал» об избрании Правления ТСЖ является недействительным, то и любые решения, принятые таким Правлением являются недействительными, в том числе решение об избрании Ташкиной Л.П. председателем.
В судебном заседании истцы Мельникова Л.И., Беляева Н.А. и представитель истцов, действующий на основании доверенностей, заявленные требования поддержали.
Ответчики Сафронова Е.А., Ташкина Л.П., их представитель ответчика с иском не согласились.
Истец Наздрачев Н.В., ответчик Кайгородова Н.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 23 - 28 июня 2010 года проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Западный квартал» многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования, на котором, в частности, принято решение об утверждении состава правления ТСЖ, что подтверждается Протоколом №2 по итогам голосования (Т.2 л.д.12-15)
Оспаривая указанное решение, истцы указали на нарушение порядка, установленного ст. 45-48 ЖК РФ, при проведении собраний.
С данными доводами суд согласиться не может.
ТСЖ «Западный квартал» зарегистрировано в установленном порядке и действует в соответствии с Уставом.
Согласно п. 12 Устава, органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, которое в силу п. 12.2 является высшим органом управления товарищества, Правление Товарищества.
В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Правомочия общего собрания членов товарищества определяются по принципу ст. ст. 45, 146 ЖК РФ и Уставом товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Уставом. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей. При этом пункт 3 статьи 146 ЖК РФ устанавливает два обязательных условия правомочия общего собрания членов товарищества.
Первое из них связано с определением правомочности общего собрания членов товарищества в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. Данная статья устанавливает правила правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Второе из условий, при наличии которых общее собрание членов товарищества может быть признано правомочным, заключается в необходимости присутствия на таком общем собрании более половины членов товарищества (их представителей). Поэтому, когда на общем собрании членов товарищества собственников жилья присутствуют более половины членов такого товарищества (их представителей), но они не обладают необходимым количеством голосов, либо когда члены товарищества (их представители) обладают необходимым количеством голосов, но на общем собрании присутствует менее половины членов товарищества (их представителей), общее собрание членов товарищества собственников жилья не может быть признано правомочным.
Частью 3 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме предусмотрен часть 1 статьи 37 ЖК РФ, согласно которой - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Соответственно по правоустанавливающим документам общая площадь (без балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 3683,4 кв.м., размеры общей площади поквартирно в <адрес> в <адрес> указаны в планшетке (л.д.35 Т.1), а также в бюллетенях для голосования.
О том, что о проведении собрания Уведомления вручались членам товарищества свидетельствуют заявления членов ТСЖ, представленные в суд. Кроме того, в суде не оспаривалось то обстоятельство, что, объявление о собрании было вывешено на подъездах дома.
Из Протокола N2 общего собрания следует, что на дату проведения собрания в ТСЖ было 56 членов товарищества, в собственности которых находится 2443,6 кв. м. Судом установлено, что в общем собрании приняли участие 34 члена товарищества,, то есть более половины его членов, и имеющие в собственности 1426,5 кв. м, что составляет 58,4% от общего числа голосов членов ТСЖ.
Данные обстоятельства проверены судом и подтверждаются реестром членов ТСЖ «Западный квартал» (Т.1 л.д.29), итогами голосования (т.1 л.д.30), в связи с чем суд приходит к выводу о соблюдении порядка подсчета голосов и соглашается с представленными результатами голосования.
Согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Кроме того, имело место не собрание собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, а собрание членов Товарищества собственников жилья «Западный квартал» по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов Товарищества, в связи с чем извещение и присутствие остальных собственников, не являющихся членами ТСЖ, не требуется.
С учетом того, что члены товарищества были надлежаще извещены о проведении общего собрания, необходимый кворум присутствовал на собрании, при проведении общего собрания процедура его проведения не была нарушена у суда не имеется предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ "Западный квартал», состоявшегося 23-28 июня 2010г.
Поскольку наличие необходимого кворума имелось, голосование истцов, не принимавших участие в собрании, не могло повлиять на общие результаты голосования. Принятые на оспариваемом собрании решения не могут повлечь для истцов причинения убытков.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 и ст. 57 ГПК РФ истцы, оспаривая решение собрания членов ТСЖ «Западный квартал», принятых в форме заочного голосования, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов оспариваемым решением.
Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что истица Беляева Н.А. не являлась членом товарищества и не обладает правом оспаривания решений собрания членов ТСЖ «Западный квартал»
Исходя из результатов голосования, за принятие решения по вопросам повестки дня поступило достаточное количество голосов, в связи с чем, решения принятые общим собранием членов ТСЖ 28.06.2010 года считаются принятыми.
В этой связи обжалуемое решение не подлежит признанию незаконным.
Поскольку решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Западный квартал», проведенного в период времени с 23 июня 2010 года по 28 июня 2010года, об избрании Правления ТСЖ не подлежит признанию недействительным, у суда нет оснований также для признания недействительным Решения собрания членов Правления ТСЖ «Западный квартал» от 28.06.2010 года, в частности решение об избрании Ташкиной Л.П. председателем Правления ТСЖ, что было произведено в соответствии с требованиями ч.3 ст.147 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Другие доводы истцов относительно нарушения порядка проведения собрания и недействительности решений не могут служить основанием для удовлетворения требование и расцениваться как существенные.
Суд оценив имеющиеся доказательства, в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав указанные нормы закона в их совокупности, приходит к выводу о том, что права истцов не могут считаться нарушенными, что является основанием для отказа им в иске.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Р Е Ш И Л:
Иск Наздрачева Н.В., Мельниковой Л.И., Беляевой Н.А. к Кайгородовой Н.И., Сафроновой Е.А., Ташкиной Л.П., ТСЖ «Западный квартал» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал», решения членов правления ТСЖ «Западный квартал» от 28.06.2010 года оставить без удовлетворения в полном объеме
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме
Судья Т.В.Астанина