ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31» января 2011 года. г. Барнаул.
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Чемерис Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сискович В.Ф. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого дома Литер А после самовольно выполненной реконструкции,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого дома Литер А после самовольно выполненной реконструкции. В обоснование заявленного иска указал, что собственником 2\11 долей жилого дома по адресу <адрес> являлась Сискович А.А., которая умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-ТО №. В настоящее время, он оформляет право на наследство для дальнейшего получения свидетельства о государственной регистрации права, но в связи с тем, что самовольно выполнена реконструкция в жилом доме (Литер А), что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, сделать этого не может. Общая площадь жилого дома (Литер А) до самовольно выполненной реконструкции составляла 43,60 кв.м., в том числе жилая 36,20 кв.м. Сущность самовольно выполненной реконструкции в жилом доме (Литер А): в коридоре поз.2 площадью 7,20 кв.м. установлена раковина; в наружной стене коридора поз. 2 площадью 7,20 кв.м. демонтирован дверной блок, проем зашит; в стене, разделяющей коридор поз. 2 площадью 7,20 кв.м. и кухню поз. 3 площадью 11,90 кв.м. выполнен дверной проем; в проеме между жилой комнатой поз. 1 площадью 10,20 кв.м. и коридором поз. 2 площадью 7,20 кв.м. снято дверное полотно; в проеме между жилой комнатой поз. 2 площадью 11,70 кв.м. и кухней поз. 1 площадью 10,40 кв.м. снято дверное полотно; в жилой комнате поз. 1 площадью 13,70 кв.м. демонтирована печь, образованный проем зашит и выполнена отделка гисокартоном; в жилой комнате поз. 1 площадью 14,80 кв.м. на месте дверного проема выполнен оконный проем и установлен оконный блок, подоконная часть зашита; в жилой комнате поз. 1 площадью 14,80 кв.м. демонтирована часть бревенчатой стены с оконными проемами и выполнена стена из шлакобетона с дверным проемом, разделяющая жилой дом Литер А и пристрой Литер А3. После самовольно выполненной реконструкции, согласно выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ по факту, общая площадь жилого дома (Литер А) составляет 43,90 кв.м., в том числе жилая 36,70 кв.м. С целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер А) после выполненной реконструкции выполнено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю (свидетельство №.2 – № Из технического заключения следует, что « в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А) по <адрес> после самовольно выполненной реконструкции соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Жилой дом (Литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Истец просит сохранить жилой дом (Литер А) после самовольно выполненной реконструкции по адресу <адрес> согласно выписке из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, по которой общая площадь жилого дома составляет 43,90 кв.м., в том числе жилая 36,70 кв.м. с сохранением следующих изменений: в коридоре поз.2 площадью 7,20 кв.м. установлена раковина; в наружной стене коридора поз. 2 площадью 7,20 кв.м. демонтирован дверной блок, проем зашит; в стене, разделяющей коридор поз. 2 площадью 7,20 кв.м. и кухню поз. 3 площадью 11,90 кв.м. выполнен дверной проем; в проеме между жилой комнатой поз. 1 площадью 10,20 кв.м. и коридором поз. 2 площадью 7,20 кв.м. снято дверное полотно; в проеме между жилой комнатой поз. 2 площадью 11,70 кв.м. и кухней поз. 1 площадью 10,40 кв.м. снято дверное полотно; в жилой комнате поз. 1 площадью 13,70 кв.м. демонтирована печь, образованный проем зашит и выполнена отделка гисокартоном; в жилой комнате поз. 1 площадью 14,80 кв.м. на месте дверного проема выполнен оконный проем и установлен оконный блок, подоконная часть зашита; в жилой комнате поз. 1 площадью 14,80 кв.м. демонтирована часть бревенчатой стены с оконными проемами и выполнена стена из шлакобетона с дверным проемом, разделяющая жилой дом Литер А и пристрой Литер А3.
ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с письменным уточненным исковым заявлением, в котором указал тот же предмет исковых требований, но уточнил основания исковых требований и просит сохранить жилой <адрес> (Литер А) по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии: в коридоре поз.2 площадью 7,20 кв.м. установлена раковина; в наружной стене коридора поз. 2 площадью 7,20 кв.м. демонтирован дверной блок, проем зашит; в стене, разделяющей коридор поз. 2 площадью 7,20 кв.м. и кухню поз. 3 площадью 11,90 кв.м. выполнен дверной проем; в проеме между жилой комнатой поз. 1 площадью 10,20 кв.м. и коридором поз. 2 площадью 7,20 кв.м. снято дверное полотно; в проеме между жилой комнатой поз. 2 площадью 11,70 кв.м. и кухней поз. 1 площадью 10,40 кв.м. снято дверное полотно; в жилой комнате поз. 1 площадью 13,70 кв.м. демонтирована печь, образованный проем зашит и выполнена отделка гисокартоном; в жилой комнате поз. 1 площадью 14,80 кв.м. на месте дверного проема выполнен оконный проем и установлен оконный блок, подоконная часть зашита; в жилой комнате поз. 1 площадью 14,80 кв.м. демонтирована часть бревенчатой стены с оконными проемами и выполнена стена из шлакобетона с дверным проемом, разделяющая жилой дом Литер А и пристрой Литер А3. Общая площадь жилого дома (Литер А) по <адрес> в <адрес> после самовольно выполненной реконструкции составляет – 43, 90 кв.м., в том числе жилая – 36,70 кв.м.
Определением судьи от 24.01.2011 г., в порядке ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, уточненное исковое заявление принято к рассмотрению совместно с первоначальным исковым заявлением.
В судебное заседание не явился истец Сискович В.Ф., о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, дополнительно в нем указав, что принятие решения по данному делу оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание не явились 3-е лица Занина Н.А., Кравченко Е.С., Федотов В.Г. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело, в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие истца Сискович В.Ф., в отсутствие представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствии 3-х лиц Заниной Н.А., Кравченко Е.С., Федотова В.Г.
Суд, изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что уточненные исковые требования истца Сискович В.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Статей 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, п. 1.1 Временных Правил застройки г. Барнаула, утвержденных Решением Барнаульской Городской Думы от 27.10.2006 года № 440 установлено, что реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее этажности), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно технических обеспечения.
Статьей 8 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, п. 1 Постановления администрации г. Барнаула от 25.03.2009 года № 1442 «Об определении органов местного самоуправления, уполномоченных согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, принимать решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое» установлено, что к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся:
выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях.
Статьей 52 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, установлен порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.
Статьей 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, установлен порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатации, в том числе при осуществлении реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Частью 8 данной статьи установлено, что решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
На основании установленного порядка и действующего законодательства, органом местного самоуправления, имеющим полномочия рассмотрения документов на проведение реконструкции жилого помещения, является администрация Октябрьского района г. Барнаула.
Поэтому истец Сискович В.Ф. обосновано предъявляет исковые требования к ответчику администрации Октябрьского района г. Барнаула.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном действующим федеральным законодательством порядке, Сискович А.А. являлась правообладателем 2\11 доли жилого бревенчатого дома, полезной площадью 76,9 кв.м. из них жилой 57,7 кв.м. с тесовым ограждением, расположенного по адресу <адрес>.
Сискович А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации Октябрьского района г. Барнаула.
Письменным сообщением нотариуса Барнаульского нотариального округа Наземцевой Н.З. от ДД.ММ.ГГГГ года № № установлено, нотариусом Наземцевой Н.З., ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу Сискович А.А. умершей 06.08.2009 г.
Наследниками по закону на имущество умершего заявлены:
Сын Сискович В.Ф. принявший наследство на все имущество по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.
Дочь Баяновская М.Ф. отказалась от причитающейся ей доли на наследство в пользу сына наследодателя – Сисковича В.Ф. по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.
Внук по праву предоставления Сискович О.А., заявлений о принятии наследства, либо об отказе о причитающейся доли наследства в наследственное дело не поступало.
Внучка по праву представления Сискович О.А. заявлений о принятии наследства, либо об отказе о причитающейся доли наследства в наследственное дело не поступало.
Истец самовольно произвел реконструкцию жилого дома Литер А, расположенного по адресу <адрес>.
Данное подтверждается соответствующей отметкой, выполненной ФГУП «Ростехинвентразация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю на выписке из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.
Реконструкция включает в себя:
- в коридоре поз. 2 площадью 7,20 кв.м. установлена раковина (приложение № 2),
- в наружной стене коридора поз. 2 площадью 7,20 кв.м. демонтирован дверной блок (приложение № 1), проем зашит (приложение № 2),
- в стене, разделяющей коридор поз. 2 площадью 7,20 кв.м. и кухню поз. 3 площадью 11,90 кв.м. выполнен дверной проем (приложение № 2),
- в проеме между жилой комнатой поз. 1 площадью 10,20 кв.м. и коридором поз. 2 площадью 7,20 кв.м. снято дверное полотно (приложение № 2),
- в проеме между жилой комнатой поз. 2 площадью 11,70 кв.м. и кухней поз. 1 площадью 10,40 кв.м. снято дверное полотно (приложение № 2),
- в жилой комнате поз. 1 площадью 13,70 кв.м. демонтирована печь (приложение № 1), образованный проем зашит и выполнена отделка гисокартоном (приложение № 2),
- в жилой комнате поз. 1 площадью 14,80 кв.м. на месте дверного проема выполнен оконный проем и установлен оконный блок, подоконная часть зашита (приложение № 2),
- в жилой комнате поз. 1 площадью 14,80 кв.м. демонтирована часть бревенчатой стены с оконными проемами (приложение № 1) и выполнена стена из шлакобетона с дверным проемом, разделяющая жилой дом Литер А и пристрой Литер А3 (приложение № 2).
Реконструкция жилого дома Литер А, расположенного по адресу <адрес>, истцом произведена без соответствующего решения администрации Октябрьского района г. Барнаула, то есть, выполнена самовольно.
Администрация Октябрьского района г. Барнаула постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, отказали в согласовании выполненной реконструкции, разъяснив, что это не входит в их компетенцию.
После реконструкции ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, имеющее лицензию на право проведения обследований технического состояния зданий и сооружений, провело обследование строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер А) и самовольного строительства пристроев (Литер А2, А3) по <адрес>.
Согласно их технического заключения №, состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А) после самовольно выполненной реконструкции в жилом доме и строительства пристроев (Литер А2, А3) <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Жилой дом (Литер А) и пристрои (Литер А2, А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
3-и лица Занина Н.А., Кравченко Е.С., Федотов В.Г. против удовлетворения исковых требований истцов не возражают.
Суд, с учетом мнения сторон, имеющегося технического заключения, приходит к выводу, что реконструкция пристроя жилого дома Литер А, расположенного по адресу <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан.
Истец при обращении в суд с исковым заявлением уплатили госпошлину в размере 200 рублей 00 копеек. Требований о возмещении данных расходов не заявлял.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193, ст. 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Уточненные исковые требования Сискович В.Ф. удовлетворить.
Признать, что выполненная реконструкция жилого дома Литер А, расположенного по адресу <адрес>, заключающаяся в следующем:
- в коридоре поз. 2 площадью 7,20 кв.м. установлена раковина (приложение № 2),
- в наружной стене коридора поз. 2 площадью 7,20 кв.м. демонтирован дверной блок (приложение № 1), проем зашит (приложение № 2),
- в стене, разделяющей коридор поз. 2 площадью 7,20 кв.м. и кухню поз. 3 площадью 11,90 кв.м. выполнен дверной проем (приложение № 2),
- в проеме между жилой комнатой поз. 1 площадью 10,20 кв.м. и коридором поз. 2 площадью 7,20 кв.м. снято дверное полотно (приложение № 2),
- в проеме между жилой комнатой поз. 2 площадью 11,70 кв.м. и кухней поз. 1 площадью 10,40 кв.м. снято дверное полотно (приложение № 2),
- в жилой комнате поз. 1 площадью 13,70 кв.м. демонтирована печь (приложение № 1), образованный проем зашит и выполнена отделка гисокартоном (приложение № 2),
- в жилой комнате поз. 1 площадью 14,80 кв.м. на месте дверного проема выполнен оконный проем и установлен оконный блок, подоконная часть зашита (приложение № 2),
- в жилой комнате поз. 1 площадью 14,80 кв.м. демонтирована часть бревенчатой стены с оконными проемами (приложение № 1) и выполнена стена из шлакобетона с дверным проемом, разделяющая жилой дом Литер А и пристрой Литер А3 (приложение № 2).
Данная реконструкция соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан.
Сохранить жилой дом Литер А, расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2011 года.
Судья В.А. Шевченко.