Дело 2-373-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Козловой Н.П.
при секретаре Матрохиной Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамехиной Н.И. к Администрации гор. Барнаула, Администрации Октябрьского района гор. Барнаула, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству гор. Барнаула о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Шамехина Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением с требованием: признать, что первому собственнику дома Калистратовой А.А. отводился земельный участок на право застройки по адресу <адрес> на законных основаниях.
В обоснование заявления указывает, что ей по договору мены с Ледяевым Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит дом по адресу <адрес>, расположенном на участке 530 кв.м. По договору Ледяев Н.В, дом приобрел у Ивачевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, Ивачева А.А. приобрела дом у Гавриловой О.А. ДД.ММ.ГГГГ, Гаврилова О.А. приобрела дом у Черепановой Д.А., Черепанова Д.А. приобрела дом у Собиной А.Д. ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь Собина А.Д. приобрела дом у Калистратовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ
В договоре купли-продажи дома говорится, что собственнику дома Калистратовой А.А. отводился земельный участок на право застройки, удостоверенный 1 Барнаульской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
В связи с тем, что документы на отвод земельного участка под застройку <адрес> в архивах гор. Барнаула не сохранились, просит признать, что первому собственнику дома Калистратовой А.А. отводился земельный участок на право застройки по адресу ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях.
В судебном заседании истица на своем заявлении настаивала по тем же основаниям, решение суда по вышеназванному требованию ей необходимо для реализации своего права на оформление прав на этот земельный участок в упрощенном порядке. Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, не сохранились, о чем свидетельствуют ответы на ее запросы. Она полагает, что земельный участок образовался из двух участков с учетом земель общего пользования, о чем свидетельствует расположение этого участка. Именно по этому в первом договоре продажи дома указана площадь 458 кв.м., а в последующих 530 кв.м. Документы в архивах города не сохранились.
Представители Администраци гор. Барнаула, Администраци Октябрьского района гор. Барнаула, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству гор. Барнаула, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Земельный участок, расположенный в <адрес>, заявителю не отводился. Об этом поясняла заявитель в судебном заседании.
Калистратова А.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ продала Ивачевой А.Е. и Собиной А.Д. одноэтажный каркасно-засыпной дом, находящейся в <адрес>, расположенном на земельном участке мерою 458 кв.м. В договоре указано, что домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности по договору о передаче земельного участка на право застройки, удостоверенного 1-ой Барнаульской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки бюро инвентаризации.
Собина А.Д. продала свою долю в праве собственности на дом находящейся в <адрес> по договору с Черепановой Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ В договоре указано, что дом находится на земельном участке мерой 530 кв.м.
Ивачева А.А. продала принадлежащую ей 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, находящейся в <адрес> по договору с Ледневым Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что дом расположен на земельном участке мерой 530 кв.м.
В последствии заявитель Шамехина Н.И. приобрела дом, находящейся в <адрес>, расположенном на земельном участке мерою 530 кв.м.
Шамехиной Н.И. не представлено суду границ земельного участка, который был предоставлен Калистратовой А.А. по договору о передаче земельного участка на право застройки, не представила она и иные доказательства, которые бы свидетельствовали, что площадь земельного участка увеличена в порядке отвода земельного участка.
Истица Шамехина Н.И. в судебном заседании пояснила, что она обращалась в регистрационный центр для регистрации права собственности на землю, однако ей оказали, указав, что для регистрации права в упрощенном порядке, необходим разрешающий документ на отвод земельного участка под застройку 1 собственнику дома Калистратовой.
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отказе в регистрации следует, что в соответствии с абз. 10 п.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на земельный участок, является кадастровый паспорт данного земельного участка. Форма кадастрового паспорта для регистрации прав на земельный участок утверждена приказом Минюста России от 18.02.2008 года № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка». Согласно примечанию к приложению № 3 к данному приказу кадастровый паспорт включает в себя раздела В.1-В.4. Разделы В.3 и В.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений. Однако истицей представлен кадастровый паспорт земельного участка и содержит только раздел В.1, что свидетельствует об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений, позволяющих однозначно определить местоположение земельного участка на местности и его территориальные границы.
Согласно ст. 25 ЗК РФ следует, что основанием для регистрации права собственности земельного участка является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке.
Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Как сообщает Шамехиной Н.И. Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю, что земельный участок по <адрес> внесен в государственный реестр недвижимости по Акту приема-передачи оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ и не проходил государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, а также в отношении данного земельного участка не проводились земелеустроительные работы, и отсутствует Межевой план.
Согласно с.12 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт ранее учтенного земельного участка предоставленного не для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещений или об объекте незавершенного строительства, не выдается.
Цель предоставления земельного участка по <адрес> не соответствует требования закона.
В силу ст. 219 ГК РФ – право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Доводы Шамехиной Н.И. на то обстоятельство, что ранее Калистратовой А.А. выделялся земельный участок по <адрес> на право застройки и по этим основаниям она имеет право зарегистрировать земельный участок в упрощенном порядке, и такой порядок регистрации ее устраивает, не состоятельны.
Кроме того, Шамехина Н.И. пояснила, что действительно, право собственности на земельный участок зарегистрируют ей без обращения в суд, однако она понесет дополнительные расходы, а она является пенсионером.
Таким образом, в удовлетворении иска следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Шамехиной Н.И. к Администрации гор. Барнаула, Администрации Октябрьского района гор. Барнаула, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству гор. Барнаула о признании, что первому собственнику дома Калистратовой А.А. отводился земельный участок на право застройки по адресу <адрес> на законных основаниях, отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Председательствующий : Н.п. Козлова