Дело № 2-205-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьминой Л.А. к Администрации Октябрьского района гор. Барнаула, Администрации гор. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с вышеуказанным иском. В обоснование иска указывает, что истица является собственником жилого дома по <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 348, 5 кв.м. Из-за ветхости жилого дома он был снесен, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении факта сноса» составленный АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости».
Вместо него, в 1995 году был построен новый жилой дом, площадью 63, 6 кв.м. на земельном участке по <адрес>.
Распоряжением Главного управления имущественных отношений Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № истице безвозмездно предоставлен в собственность из земель населенных пунктов земельный участок для эксплуатации жилого дома, общей площадью 0,0337 кв.м., т.е. жилой дом был выстроен, на участке, принадлежащем Кузьминой Л.А. на праве собственности. По договору безвозмездной передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан истице в собственность.
Жилой дом площадью 63, 6 кв.м. был построен на земельном участке, переданном истице по договору аренды, а затем безвозмездно передан на праве собственности. Построен дом на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов гор. Барнаула, Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Данным решением было выдано разрешение на строительство каркасно-засыпного дома размером 6.0х 10,0м. Однако, выстроенный жилой дом не соответствует, указанным в разрешении размерам. По этой причине администрация района отказывает истице в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию. На обращение в Администрацию Октябрьского района гор. Барнаула о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, муниципальный орган ответил отказом.
Исходя из этого, данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, т.к. на нее не получено соответствующее разрешение.
Истица лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, т.к. дом не сдан в эксплуатацию. Администрация Октябрьского района гор. Барнаула отказывается выдать акт ввода объекта в эксплуатацию. Соответственно АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» считает дом как несданный в эксплуатацию объект. Все это лишает истицу права зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим паспортом на жилое строение, межевыми планами на землю и согласование их с соседними участками.
Просит признать право собственности на жилой дом по <адрес>.
В судебном заседании истица на иске настаивала по тем же основаниям и просила признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес>. Пояснила, что ей передали в собственность безвозмездно земельный участок и разрешили строительство нового жилого дома 6,0 Х 10,0 м, поскольку старый дом был ветхий. Однако, выстроенный жилой дом не соответствует указанным в разрешении размерам и на этом основании отказано в регистрации права собственности на жилой дом.
Представители Администрации Октябрьского района гор. Барнаула, администрации гор. Барнаула, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, если не создается угроза жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 263 ГК РФ – собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. При этом должен соблюдать строительные нормы и правила, а также требования о назначении земельного участка. Перечисленные условия должны быть подтверждены заключениями уполномоченных органов.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Первой Барнаульской государственной нотариальной конторой следует, что Манакова Л.С. продала Кузьминой Л.А. жилой бревенчатый дом площадью 15 кв.м. по <адрес> с тесовыми сараями, четырьмя тесовыми сараями, тесовым ограждением.
Согласно выписки из решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешено Кузьминой Л.А. строительного нового каркасно-засыпного дома размером по наружному обмеру 6,0 х 10,0 м взамен ветхого старого бревенчатого полезной площадью 15, 0 кв.м. по <адрес>.
Из распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузьминой Л.А. предоставлено в собственность безвозмездно из земель населенных пунктов земельный участок для эксплуатации жилого дома, общей площадью – 0,0337 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Из договора безвозмездной передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Главное управление имущественных отношений Алтайского края передает безвозмездно в собственность Кузьминой Л.А. земельный участок кв.м общей площадью – 0,0337 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Согласно технического заключения комитета по строительству, архитектуре и развитию города от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии градостроительный ограничений здания (литер А, А1) по <адрес> следует, что в соответствии с п.16 ст.65 Водного кодекса РФ и выпиской из ЕГПРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительных ограничений по данному объекту не установлено.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Кузьминой Л.А. зарегистрировано право на земельный участок по <адрес>, площадью 337 кв.м., кадастровый номер: №.
Согласно технического заключения ООО»Архпроект+» следует, что в результате обследования жилого дома ( лит А, А1) по <адрес> установлено, что техническое состояние дома работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью людей. Специалисты ООО »Архпроект+» считают возможным сохранить завершенный строительством жилой дом (лит. А,А1).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок Кузьминой Л.А. безвозмездно предоставлен в собственность для эксплуатации жилого дома, общей площадью 0,0337 кв.м. Имеется разрешение на строительство нового каркасно-засыпного дома размером 6,0 Х 10,0 м. Из технического заключения следует, что состояние дома работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью людей. Специалисты ООО »Архпроект+» считают возможным сохранить завершенный строительством жилой дом (лит. А,А1). Со смежными соседями имеется согласование. Комитет по строительству, архитектуре и развитию города градостроительный ограничений здания (литер А, А1) по <адрес> не установил.
Кроме того, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить. При этом должны соблюдаться строительные нормы и правила, а также требования о назначении земельного участка. Перечисленные условия должны быть подтверждены заключениями уполномоченных органов.
В материалы дела представлены заключения уполномоченных органов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кузьминой Л.А. к Администрации гор. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Кузьминой Л.А. право собственности на жилой дом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через районный суд путем подачи кассационной жалобы.
Судья: Н.П. Козлова