2-471/2011

Дело № 2-471-11

10 февраля 2011 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.П.

при секретаре Матрохиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева В.К. к Симухину В.С. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев В.К. обратился с вышеуказанным иском. В обоснование своего иска указывает, что он приобрел у Симухина В.С. гараж с погребом, расположенный по адресу <адрес>. Между Ковалевым В,К. и Симухиным В.С, был заключен договор купли-продажи в свободной рукописной форме о продаже гаража и передачег его в собственность Ковалеву. Право собственности на гараж оформлено у Симухина не было. Единственным документом, который передал Симухин В.С, было разрешение на строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением главного архитектора гор. Барнаула.

Для оформления права собственности Симухина В.С, на гаражный бокс, на Ковалева В.К. была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная нотариусом Вильямовской Н.П.

Оформление гаража по существовавшим в то время нормативным актам оказалось невозможным.

При обращении Ковалева в ТОСН микрорайона»Поток» для заключения договора аренды на земельный участок по адресу <адрес> в краткосрочную аренду, ему передали земельный участок в аренду.

Поскольку с момента строительства до момента покупки прошло 28 лет, гараж находился в аварийном состоянии, то Ковалев В.К., за своей счет произвел капитальный ремонт гаража.

После изменения законодательства и выхода ФЗ от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросы оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» появилась возможность узаконить гараж.

Симухиным В.С, была выдана доверенность от 24 ноября 2008 года на сына Ковалева Э.В. о регистрации права собственности на гараж с последующей продажей Ковалеву В.К.

Доверенность действительна по ДД.ММ.ГГГГ. Все полномочия, связанные с оформлением и продажей гаража, представительство во всех организациях и учреждениях, в том числе обращение в Главное управление имущественных отношений, доверенному лицу были также предоставлены указанной доверенности.

Ковалевым В.К. были проведены и оплачены все необходимые для узаконения действия, получение кадастрового и технического паспорта на гараж, проведение геодезической съемки участка, получение адресной справки с присвоением адреса по <адрес>, получение кадастрового паспорта земельного участка, оформление постановления об утверждении схемы земельного участка, оформление договора купли-продажи земельного участка с целевым назначением для эксплуатации гаражных боксов. Доверенным лицом была проведена регистрация собственности на гараж, выкуплена земля под гаражом на имя Семухина В.С.. все расходы, связанные с оформлением права собственности на гараж на имя Симухина В.С. оплачивал Ковалев В.К.

Воспользоваться предоставленными доверенностью правами на продажу Ковалеву В.К, доверенным истцом вышеуказанного гаража не представилось возможным по причине отсутствия в доверенности пункта о регистрации и продажи земельного участка под гаражом как самостоятельного объекта собственности, хотя гаражный бокс с погребом не может быть самостоятельным объектом без земли на которой он находится.

Просит признать право собственности на гаражный бокс с погребом №, находящийся по адресу <адрес>.

В судебном заседании Ковалев В.К. на иске настаивал по тем же основаниям.

Ответчик Симухин В.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации гор. Барнаула в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность, другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договора купли-продажи индивидуального гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Симухин В.С. с одной стороны и Ковалев В.К с другой стороны заключили договор, по которому Симухин В.С. продал, а Ковалев В.К. покупает гаражный бокс, согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный во дворе <адрес>. Стоимость гаража определена в ... руб. . Симухин В.С. после заключения договора и оплаты передает Ковалеву В.К. документы на гараж и нотариальную доверенность на оформление документов на данный гараж, с оформлением за счет Ковалева В.К.

Из данного договора следует, что Симухин В.С, получил ... руб. .

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ковалеву В,К. передали в аренду земельный участок площадью 28 кв.м. для временной установки кирпичного гаража, расположенного по <адрес>, согласно разрешения №, которое является неотъемлемой частью договора.

Из квитанции в УВК МФ РФ по <адрес> по управлению муниципальной собственностью следует, что Ковалевы В.К., по квитанции оплачено ... руб. . по квитанции за аренду земли оплачено ... руб. , в ООО »Архитектура» ... руб. , в МУП »Землеустройство о геодезия» гор. Барнаула оплачено ... руб. – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ковалев Э.В. действует по доверенности за Симухина В.С. За Симухиным В.С. значится 40\83 долей, за Кравченко Л.П. 43\83 доли в праве собственности на строение.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Вильямовской Н.П. следует, что Симухин В.С. уполномачивает Ковалева В.К. представлять его интересы во всех учреждениях и организациях г. Барнаула в связи с оформлением права собственности на принадлежащий гаражный бокс без номера, находящийся по <адрес>.

Согласно разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Управления главного архитектора города следует, что разрешается строительство индивидуального гаража инвалиду 3 группы для автомашины «Запорожец» с ручным управлением Симухину В.С. по <адрес>.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Русановой Л.С. следует, что Симухин В.С, уполномачивает Ковалева В.К. быть представителем в ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, городской и районной администрации, ФГУ »Земельная кадастровая палата», Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, ЖЭУ и прочее.

Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс обследован ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> и присвоен кадастровый номер: №.

Согласно постановления Администрации города Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждена схема земельного участка из земель населенных пунктов на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № ориентировочной площадью 0,0083 га для эксплуатации гаражных боксов с погребами по адресу: <адрес>.

Подъезд к земельному участку осуществляется через участки по адресам <адрес>.

Таким образом, из представленных документов следует, что Симухин В.С., согласно договора купли-продажи продал Ковалеву В.К. гаражный бокс за ... руб. и выдал доверенность на оформление документов о признании права собственности на гаражный бокс. Из документов на оформление гаражного бокса следует, что Ковалев В.К. последовательно оформлял право собственности на гаражный бокс, проданный ему Симухиным В.С., понес затраты, оформил гаражный бокс в собственность Симухина В.С., однако в доверенности, выданной Симухиным В.С, отсутствует пункт о регистрации и продаже земельного участка под гаражом как самостоятельного объекта собственности.

Руководствуясь ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ковалева В.К. к Симухину В.С. о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Ковалевым В.К. право собственности на гаражный бокс погребом №, расположенном по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд гр. Барнаула.

Председательствующий: Козлова Н.П.