Дело №2-262/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Фурсовой О.М.
при секретаре: Бобылевой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гришиной Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец, ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Центральный районный суд г.Барнаула с иском Пучининой Е.Н. о взыскании в солидарно порядке суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно условий которого ответчику был предоставлен кредит в размере – 1 000000 руб., сроком на 180 месяцев под 11 % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, по адресу : <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью-65,4 кв.м., в том числе жилой площадью- 32,3 кв.м., расположенной на 10 этаже 11-ти этажного панельного жилого дома, оценочной стоимостью- 3040 000 руб.
Исполнение кредитного обязательства заемщиком обеспечено ипотекой жилого помещения, предоставляющего квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью-65,4 кв.м., в том числе жилой площадью- 32,3 кв.м., расположенной на 10 этаже 11-ти этажного панельного жилого дома, находящуюся по адресу : <адрес>.
Квартира приобретена в собственность Пучининой Е.Н.
Кредит был зачислен на счет ответчика Пучининой Е.Н.-ДД.ММ.ГГГГ.
Право залогодержателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем -ДД.ММ.ГГГГ.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с мая 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляла –1254812 руб. 85 коп., в том числе : остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 966852 руб. 54 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -145205 руб. 43 коп., начисленные пени в размере 142754 руб. 88 коп.
В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в вышеуказанном размере.
Обратить взыскание на заложенное имущество, жилое помещение, квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью-65,4 кв.м., в том числе жилой площадью- 32,3 кв.м., расположенной на 10 этаже 11-ти этажного панельного жилого дома, находящуюся по адресу : <адрес>.
Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену квартиры в размере- 3 040000 (трех миллионов сорока тысяч) руб.
Взыскать с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 966852 руб. 54 коп.
Взыскать с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки, пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый день просрочки.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине- 18474 руб.06 коп.
Определением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было передано в Ленинский районный суд г.Барнаула для рассмотрения по подсудности.
Определением Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было передано в Октябрьский районный суд г.Барнаула для рассмотрения по подсудности.
В ходе рассмотрения дела, истец неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика, с учетом гашения задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 115875 руб. 48 коп.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине-18474 руб. 06 коп.
В судебное заседание представитель истца не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении иска в отсутствие представителя, представила заявление об отказе от иска в части полного досрочного взыскания задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания задолженности по кредитному договору в виде суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, обращении взыскании на заложенное имущество прекращено.
Ответчик Гришина (до брака Пучинина) Е.Н. в судебном заседании возражала против исковых требований о взыскании пени, полагая, что сумма пени завышена.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
Выслушав пояснения ответчика Гришиной Е.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ - к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора,
Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Договор считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и ответчиком Гришиной ( до брака Пучинина) Е.Н., был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.п.1.1.,1.3.,3.1 указанного договора, ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 000000 руб., сроком на 180 месяцев под 11% годовых.
Кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью-65,4 кв.м., в том числе жилой площадью- 32,3 кв.м., расположенной на 10 этаже 11-ти этажного панельного жилого дома, находящейся по адресу : <адрес> в собственность Гришиной Е.Н.
В соответствии с п. 2.1. указанного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в филиале «Алтай» ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК», открытый на имя Гришиной Е.Н., не позднее трех рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора ипотеки квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью-65,4 кв.м., в том числе жилой площадью- 32,3 кв.м., расположенной на 10 этаже 11-ти этажного панельного жилого дома, находящейся по адресу : <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1000 000 руб. были перечислены на счет Гришиной Е.Н., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента перечисления денежных средств, между сторонами был заключен кредитный договор и, соответственно, возникли взаимные кредитные права и обязанности.
Согласно п. 3.1., 5.2., 5.3 кредитного договора Заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 %, при нарушении сроков возврата кредита и нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита и /или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 3.2. кредитного договора, проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Согласно п.4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
Согласно п.4.4.3. кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении заемщиком требования:
- владельца закладной о досрочном исполнении кредитных обязательств в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения, представляющее собой квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью-65,4 кв.м., в том числе жилой площадью- 32,3 кв.м., расположенной на 10 этаже 11-ти этажного панельного жилого дома, находящуюся по адресу : <адрес>.
Владельцем Закладной в настоящее время является ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В судебном заседании установлено и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № что собственником квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью-65,4 кв.м., в том числе жилой площадью- 32,3 кв.м., расположенной на 10 этаже 11-ти этажного панельного жилого дома, находящейся по адресу : <адрес>, является Гришина Е.Н., при этом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека за №.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что в период действия кредитного договора ответчик допустил нарушение исполнение обязательств по возврату ссуды и процентов за пользование ссудой.
Поскольку на момент рассмотрения иска ответчиком погашена задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика начисленные пени в размере 155875 руб. 48 коп.
Размер пени подтверждается расчетом, представленным истцом, который судом проверен и с правильностью которого суд соглашается.
Ответчиком на день рассмотрения иска расчет не оспаривается, доказательств иного размера пени суду не представлено.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.
Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.
В соответствии п.5.3 условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при нарушении сроков возврата кредита и нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита и /или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Учитывая сумму пени (неустойки), остаток неисполненных обязательств по кредитному договору, требуемых ко взысканию истцом, суд считает возможным применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом, подлежащую взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиком суммы займа.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика пени до 5000 руб.
В связи с изложенным, суд считает, что в пользу истца с ответчика Гришиной Е.Н. следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в виде пени размере 5000 руб.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, при удовлетворении исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
В силу п.19 ст.333.36 Налоговый кодекс Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 400 руб.
Руководствуясь ст. ст. 88,94 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской федерации, суд
Решил:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию » -удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию » с Гришиной Е.Н. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде пени размере – 5 000(пять тысяч) руб.
Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию » с Гришиной Е.Н. возврат государственной пошлины – 400 (четыреста) руб.
В остальной части иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию » – отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в кассационном порядке, через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья : О.М. Фурсова