2-275/2011

Именем Российской Федерации

25 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Фурсовой О.М.

при секретаре: Бобылевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шекоян А.О,, Шекоян А.К., Шекоян Т.А., Шекоян А,А, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», обратился в суд с иском к Шекоян А.О., Шекоян А.К., Шекоян Т.А., Шекоян А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и ответчиками Шекоян А.О., Шекоян А.К., Шекоян Т.А., Шекоян А.А., был заключен кредитный договор № согласно условий которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 043 000 руб., сроком на 180 месяцев под 13,75 % в год, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома, в общую долевую собственность ответчиков Шекоян А.О., Шекоян А.К.

Исполнение кредитного обязательства заемщиками обеспечено договором ипотеки жилого помещения, находящегося по <адрес> адресу, собственниками которого являются Шекоян А.О., Шекоян А.К.

Кредит был зачислен на счет ответчика Шекоян А.О. – ДД.ММ.ГГГГ.

Право залогодержателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, было удостоверено закладной, составленной с ответчиками Шекоян А.О., Шекоян А.К., как должниками и залогодателями и ответчиками Шекоян Т.А., Шекоян А.А., как должниками – ДД.ММ.ГГГГ

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Истец указывает, что ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет – 2969005 руб. 10 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2001380 руб. 47 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 518992 руб. 65 коп., а также пени в размере 448631 руб. 98 коп.

В связи с чем, истец просит взыскать с Шекоян А.О., Шекоян А.К., Шекоян Т.А., Шекоян А.А. в солидарном порядке вышеуказанную сумму задолженности, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты по нему процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере – 2001380 руб. 47 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на шестом этаже девяти этажного дома, состоящую из трех комнат, общей площадью – 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на шестом этаже девяти этажного дома, состоящую из трех комнат, общей площадью – 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м. в размере 2400 000 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27045 руб. 03 коп, по 6761 руб. 26 коп. с каждого.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Из материалов дела следует, судебные повестки извещающие о дате и времени судебного заседания на 11-00 час., ДД.ММ.ГГГГ были направлены ответчикам Шекоян А.О., Шекоян А.К., Шекоян Т.А., Шекоян А.А. по правильно указанному адресу: <адрес>, ответчики по указанному адресу извещены надлежащим образом, что подтверждается их подписями в уведомлениях о вручении судебных повесток, однако в судебное заседание не явились.

В связи с неявкой ответчиков, разбирательство дела было отложено на 13 час.00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

Судебные повестки извещающие о дате и времени судебного заседания были направлены ответчикам Шекоян А.О., Шекоян А.К., Шекоян Т.А., Шекоян А.А. по правильно указанному адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи ответчики семь раз приглашались в обслуживающие отделение связи для вручения заказного отправления, однако на почту не явились, в связи с чем, почтовые отправления возвращены в суд с истечением срока хранения.

Как следует из справок краевого адресного бюро ГУВД по Алтайскому краю, ответчики Шекоян А.О., Шекоян А.К., Шекоян Т.А., Шекоян А.А. зарегистрированы по <адрес>.

Сведениями об иных адресах ответчиков суд не располагает.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, однако ответчики данное требование не выполняют.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора,

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Договор считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и ответчиками Шекоян А.О., Шекоян А.К., Шекоян Т.А., Шекоян А.А., был заключен кредитный договор № в соответствии с п.п.1.1.,1.3.,3.1 указанного договора, ответчикам был предоставлен кредит в размере 2043 000 руб., сроком на 180 месяцев под 13,75 % в год.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома, в общую долевую собственность ответчиков Шекоян А.О., Шекоян А.К.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК», открытый на имя Шекоян А.О,, не позднее трех рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора купли- продажи квартиры, находящейся по <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 043 000 руб. были перечислены на счет Шекоян А.О., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента перечисления денежных средств, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен кредитный договор и, соответственно, возникли взаимные кредитные права и обязанности.

Согласно п. 3.1., 5.2., 5.3 кредитного договора Заемщики за пользование кредитом уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75%, при нарушении сроков возврата кредита и нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита и /или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.2. кредитного договора, проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п.4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Согласно п.4.4.3. кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении заемщиком требования:

- владельца закладной о досрочном исполнении кредитных обязательств в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры, находящейся по <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома.

В судебном заседании установлено и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № №, свидетельством о государственной регистрации права № №, что собственниками по ? доли по праву общей долевой собственности квартиры, находящейся по находящейся по <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома, являются Шекоян А.О., Шекоян А.К., при этом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчиками нарушены условия кредитного договора, с октября 2008 года ответчики не производят оговоренные условиями кредитного договора платежи в погашение ссуды и процентов за пользование ссудой.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.

Согласно ч.1, 2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст.50 Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке» залоге недвижимости) от 16июля1998года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Ответчиками в судебное заседание, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств того, что кредитное обязательство ими исполнено в полном размере, либо исполняется надлежащим образом, размер задолженности также не оспорен.

Суд, проверив правильность представленного истцом расчета, соглашается с ним и полагает, что с Шекоян А.О., Шекоян А.К., Шекоян Т.А., Шекоян А.А. в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2001380 руб. 47 коп., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 518992 руб. 65 коп., а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2001380 руб. 47 коп., до фактического исполнения решения суда.

При этом суд полагает, что начисление процентов должно производится по день фактического исполнения решения суда, поскольку вопрос реализации предмета ипотеки может занять длительное время, взыскание процентов по день реализации предмета ипотеки нарушает права истца в скорейшем получении задолженности по кредитному договору, а также права ответчиков, которые имеют иную возможность погашения задолженности, минуя путь реализации предмета ипотеки.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке начисленные пени в размере 448631 руб. 98 коп.

Учитывая сумму пени (неустойки), остаток неисполненных обязательств по кредитному договору, требуемых ко взысканию истцом, суд считает возможным применить положения ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом, подлежащую взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы займа.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчиков пени до 10000 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании в солидарном порядке с Шекоян А.О., Шекоян А.К., Шекоян Т.А., Шекоян А.А., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2001380 руб. 47 коп.

Суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры пени за нарушение сроков возврат займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 2001380 руб. 47 коп., не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определение истцом методики исчисления взыскиваемых сумм, без указания конкретной взыскиваемой суммы, нарушает права ответчиков, которые могут быть лишены своего имущества по решению суда.

Учитывая, что пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, соответствует 73 % годовых, принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом, подлежащую взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы займа.

При этом, при отсутствии конкретной суммы пени (неустойки), требуемой ко взысканию истцом, суд лишен возможности применить положения ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, суд учитывает, что истец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли, а для ответчика заключение договора ипотечного кредитования направлено на реализацию права на жилище, то есть для ответчика возникшие спорные правоотношения имеют исключительный и более важный характер.

В связи с чем, суд при разрешении спора исходит из баланса интересов сторон и, принимая во внимание нуждаемость ответчиков в жилом помещении, принимает меры к максимальному облегчению возложенного на них бремени.

Также, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенную на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании, истцом в обоснование рыночной стоимости заложенного имущества представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества: квартиры, находящейся по <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома, составляет – 2400000 руб.

Ответчиками в судебном заседании, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, данная оценка не оспорена.

Таким образом, в силу вышеназванных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенную на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на шестом этаже девяти этажного дома, состоящей из трех комнат, общей площадью – 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м. в размере 2 400000 (два миллиона четыреста тысяч) руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при удовлетворении исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, возврат государственной пошлины в размере 18206 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации , суд

Решил:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»- удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке с Шекоян А.О,, Шекоян А.К., Шекоян Т.А., Шекоян А,А, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2530 373 (два миллиона пятьсот тридцать тысяч триста семьдесят три) руб. 12 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2001380 руб. 47 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 518992 руб. 65 коп., пени в размере 10000 руб., а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2001380 руб. 47 коп., до фактического исполнения решения суда.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке с Шекоян А.О,, Шекоян А.К., Шекоян Т.А., Шекоян А,А, возврат государственной пошлины – 18 206 (восемнадцать тысяч двести шесть) руб.90 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенную на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену квартиры, находящейся по <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома в размере 2 400000 (два миллиона четыреста тысяч) руб.

В остальной части иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в кассационном порядке, через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.

Судья: О.М. Фурсова