Гр дело № 2-511/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.
При секретаре Гридасовой Л.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Емелин В.П. к администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
Истец Емелин В.П. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение здание Литер А общей площадью 5145,7 кв.м., расположенное на принадлежащем ему земельном участке по <адрес> в г.Барнауле. Свои требования основывает на том, что является собственником указанного земельного участка площадью 2631 кв.м., на котором раньше находилось овощехранилище, которое было снесено и без соответствующих разрешений произведено строительство нового здания. Никаких нарушений при строительстве не было допущено, просит признать право собственности на данную самовольную постройку.
Истец, представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Чернов В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что земельным участком, на котором возведена самовольная постройка, литер А, истец владеет по праву собственности. Строительство производилось без получения соответствующего разрешения, однако, нарушений при строительстве не было допущено, угрозы жизни и здоровью не представляет. Просит иск удовлетворить.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что самовольное строение возведено истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2010 года
Актом начальника Ленинского производственного отдела АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от01.09.2010 года установлен факт сноса овощехранилища Лит.А, площадью 428, кв.м., принадлежащее по данным свидетельства о государственной регистрации права от 29.02.2008г. Емелеину В.П. по адресу <адрес>
На месте прежнего здания, истцом произведено строительство нового здания с нежилыми помещениями.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Из положений данной нормы следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав.
Факт того, что спорная постройка возведена без получения в установленном законом порядке разрешений на ее возведение нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Из представленного технического заключения ООО РПИ «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» выполненные строительные конструкции здания (Лит.А) по <адрес> в г.Барнауле соответствуют строительным нормам и правилам и проектной документации. Несущая способность строительных конструкций здания обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются правила эксплуатации промышленных и административных зданий и сооружений. Строительство здания завершено и выполнено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строение размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами.
Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях трехэтажного производственно-административного здания с подвалом под частью здания (литер А), расположенных в г.Барнауле, <адрес> - не выявлено, что подтверждено актом обследования начальника ОНТ УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю от 09.02.2011г. №5.
Из технического паспорта усматривается, что данная самовольная постройка является отдельностоящим строением.
Несмотря на то, что права истца относительно владения и пользования возведенным самовольным строением не оспаривается, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на данное строение, чем нарушаются его права как собственника имущества. С требованиями о сносе строения до настоящего времени никто не обращался.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности на праве собственности прежнего объекта недвижимости, а также доказательства обоснованности владения земельным участком, на котором возведено строение – здание Литер А, у суда нет оснований для отказа ему в удовлетворении заявленных требований.
Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что сведений о том, что возведенная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, вопрос о сносе самовольного строения не ставился.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Емелиным В.П. право собственности на самовольно возведенное здание площадью 5145,7 кв.м..( литер А), расположенное по <адрес> в г.Барнауле.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Судья Т.В.Астанина