Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Савинкова А.А.
При секретаре Тимошниковой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Афанасьевой Г.М., Афанасьевой М.С. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьева Г.М., Афанасьева М.С. обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Свои требования основывает на том, что указанная квартира принадлежит им на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 25.11.2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведены самовольное переустройство и перепланировка, которые выразились в следующем:
- демонтирована перегородка, разделяющая жилые комнаты поз. 3 и поз. 4;
- в жилой комнате поз. 3 установлена раковина, в результате чего образована кухня поз. 3, граница кухни определена условно;
- в совмещенном санузле поз. 2 переустановлены унитаз и раковина, ванна осталась на прежнем месте.
После переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет 25,40 кв.м., жилая площадь - 10,30 кв.м.
В судебном заседании истцы на иске настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя, предоставив возражение на иск.
Представитель третьего лица – Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Привлеченный судом в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Юрин А.П., являющийся собственником квартиры этажом ниже, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал.
Суд, с учетом мнения истцов полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и 3лица.
Выслушав пояснения истцов, исследовав представленные доказательства, материалы дела суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцы являются собственниками (Афанасьева Г.М. -1/4 долей, Афанасьева М.С. – ? долей) квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 25.11.2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №.
Согласно выписки из технического паспорта по факту в указанной квартире произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно:
- демонтирована перегородка, разделяющая жилые комнаты поз. 3 и поз. 4;
- в жилой комнате поз. 3 установлена раковина, в результате чего образована кухня поз. 3, граница кухни определена условно;
- в совмещенном санузле поз. 2 переустановлены унитаз и раковина, ванна осталась на прежнем месте.
После переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет 25,40 кв.м., жилая площадь - 10,30 кв.м.
Разрешение на производство перепланировки и переустройства в установленном законом порядке истцы не получали.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с представленным техническим заключением самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Суд полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни или здоровью, как проживающих в жилом помещении, так и иных лиц, поскольку это не повлияло на несущую способность и устойчивость, как жилого помещения, так и дома в целом.
Поскольку перепланировка произведена в нарушение установленного порядка, то может быть отнесена к самовольной перепланировке.
В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, судом установлены.
Суду не представлено каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан, проживающих в квартире этажом ниже, иск о приведении квартиры в первоначальное положение ответчиком не заявлен. Кроме того, собственник квартиры этажом ниже Юрин А.П., привлеченный судом в качестве 3 лица, по поводу перепланировки и переустройства указанной квартиры не возражал.
В силу вышеизложенного, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Афанасьевой Г.М., Афанасьевой М.С. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно:
- демонтирована перегородка, разделяющая жилые комнаты поз. 3 и поз. 4;
- в жилой комнате поз. 3 установлена раковина, в результате чего образована кухня поз. 3, граница кухни определена условно;
- в совмещенном санузле поз. 2 переустановлены унитаз и раковина, ванна осталась на прежнем месте.
После переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет 25,40 кв.м., жилая площадь - 10,30 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.