2-87/2011 (обж.АКС)

Дело № 2-87-11

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2011 года

Октябрьский районный суд гор. Барнаула

В составе председательствующего Козловой Н.П.

При секретаре Матрохиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лопатиной А.М. к Администрации гор. Барнаула, Швабауэр Э.А. о признании права собственности, по иску Швабауэр Э.А. к Лопатиной А.М., Администрации гор. Барнаула о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Лопатина А.М. обратилась с вышеуказанным иском. В обоснование иска указывает, что ей на основании решения Октябрьского районного суда гор. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности по 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом находится в долевой собственности Лопатиной А.М. и Швабауэр Э.А..

За время проживания с целью улучшения жилищных условий Лопатина А.М. в пределах своего земельного участка, возвела пристрой литА1, общей площадью 10,4 кв.м. и пристрой лит А3, общей площадью 13,4 кв.м. За счет возведения пристроев литА1, лит А3 изменились технические характеристики домовладения, на сегодняшний день общая площадь дома составляет 73,1 кв.м., жилая площадь составляет 53, 5 кв., в связи с этим изменились доли домовладения:

Доля Лорпатиной А.М.составляет 3\5 (38,3 кв.м.);

Доля Швабауэр Э.А. составляет 2\5 (26,2 кв.м.).

Разрешительные документы на возведение пристроя лит.А1, лит А3 у Лопатной А. М. отсутствуют, в связи с чем, возведенные пристроим по всем признакам попадают под самовольное строительство.

ЗАО «Запсибпроект» произвел обследование жилого дома по <адрес> а и подготовил техническое заключение в котором отмечено, что несущая способность строительных конструкций жилых пристроев (лит.А1, А3) по ул. <адрес> После завершения строительства обеспечена. Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляющим угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений. Строительство пристроев завершено с соблюдением санэпидемиологических и градостроительных норм. Строения размещены в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. В данном случае земельный участок находится в долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользовании Лопатиной А.М. вышеуказанные самовольные пристрои находятся более 30 лет, что подтверждает факт открытого и непрерывного владения ими как своим собственным имуществом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин – не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет – приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

На настоящий момент узаконение самовольных строений необходимо для оформления регистрации прав на самовольно возведенные объекты лит. А1 лит А3 и переригистрацию долевой домовладения.

Просит признать за Лопатиной А.М. право собственности на лит.А1, общей площадью 10,4 кв.м. и лит А3 общей площадью 13,4 кв.м., расположенные по <адрес> за Лопатиной А.М.

Изменить доли собственников домовладения, расположенного по <адрес> в следующем порядке: за Лопатиной А.М. 3\5 доли жилого дома, что составляет (38,3 кв.м.);

За Швабауэр Э.А. 2\5 доли жилого дома, что составляет (26,2 кв.м.).

Швабауэр Э.А. обратилась с иском о признании право собственности на самовольное строительство и в уточненных требованиях просила признать право собственности на лит А2 общей площадью 10 кв.м. (8,6 и 1, 4) расположенную по адресу <адрес>.

Изменить доли жилого дома по адресу <адрес> в следующем порядке: передать Швабауэер Э.А. 7\12 доли в домостроении, что составляет 34,8 кв.м.

Лопатиной А.М. передать 5\12 доли в домостроении по адресу <адрес>, что составляет 24, 9 кв.м. Не возражает признать за Лопатиной А.М. право собственности на самовольные строения.

В судебном заседании Лопатина А.М., ее представитель на иске настаивали по тем же основаниям.

Швабауэр Э.А., ее представитель наставили на уточненных требованиях. На удовлетворении требований Лопатиной А.М. не возражала.

Представитель Администрации гор. Барнаула, Хукаленко Т.В., Рейх А.Я. Шахторина В.М., Петрова Л.В., Кузнецов Н.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель 3 лица Шахторин Д.Г., представитель Шахторина Д.Г. - Гудова Л.Н. не возражает об определении долей Швабауэр Э.А. – 7\12 долей, за Лопатиной А.М. 5\12 долей, однако возражают, чтобы признали за Лопатиной А.М. право собственности на литер А3 как на самовольную постройку.

Суд, выслушав Лопатину А.М., ее представителя Эйсмонт Н.В., Швабауэр Э.А., ее представителя Кленышеву Т.И., Шахторина Д.Г., Гудову Л.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Лопатина А.М. просит признать право собственности на лит.А3 самовольно возведенную пристройку к дому.

Шахторин Д.Г. пояснил, что пристрой под Лит. А3 возведен вплотную с границей их земельного участка, тогда как по правилам возведения строений, соседи должны были отступить от забора, разделяющего границу на 1 м. После возведения строения на их участок с крыши соседей лит.А3 попадает снег на их территорию, а также создается тень, образуется сырость и в этом месте не растут овощи.

Представитель Шахторина Д.Г. – Гудова Л.Н. поддержала Шахторина Д.Г. по тем же основаниям.

Земельный участок по <адрес> передан Лопатиной А.М и Швабауэр Э.А. в общую долевую собственность, пропорционально долям в праве собственности на строение.

Согласно свидетельства о праве ( л.д.12) следует, что в собственности Лопатиной А.М. находится земельный участок 679 кв.м или 1\2 от общей долевой собственности.

Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилых пристроев /Литер А1,А3\ дома по <адрес> - ЗАО Региональный проектный институт «Запсибпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» несущая способность строительных конструкций жилых пристроев (литер А1, А3) по <адрес> после завершения строительства обеспечена. Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляющим угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений. Строительство пристроев завершено с соблюдением санэпидемиологических и градостроительных норм. Строения размещены в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Пристрой \лит А1,а3\ могут быть узаконены в установленном порядке.

Однако, согласно технического заключения о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по архитектуре и развитию города Барнаула следует, что при строительстве жилых пристроев (Литер А1,А3) нарушено нормальное расстояние (3м) до границ смежного землепользователя по адресу <адрес>. Объект расположен с нарушением строительных норм и правил : СНиП 2.07.01 -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» пункт 3.8, СП 30-102-99»Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» пункт 5.3.4.

Кроме того, отсутствует согласие смежного землепользователя об отсутствии претензий на узаконение пристроек, а также акт обследования объектов на соответствие требованиям пожарной безопасности – в территориальном отделении ГПН по Октябрьскому району г.Барнаула.

Лопатина А.М. ссылается на то, что земельный участок находится в собственности длительное время и она может возводить на своем земельном участке строения.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 года ( по гражданским делам), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 9 июля 2003 года(определение № 18-Впр03-05), был сделан однозначный вывод о том, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на занимаемом земельном участке (п.4).

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению. Следует признать право собственности на ЛитерА2 за Швабауэр Э.А. изменить ее доли, считать 7\12 доли в домостроении и за признать за Лопатиной А.М. право собственности на литер А1 изменив доли, считать 5\12 долей. В части признания права собственности за Лопатиной А.М. на литер А3 – отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лопатиной А.М. к Администрации гор. Барнаула, Швабауэр Э.А. о признании права собственности, иск Швабауэр Э.А. к Лопатиной А.М., Администрации гор. Барнаула о признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать за Лопатиной А.М. право собственности на лит.А1, общей площадью 24,9 кв.м.

Изменить доли жилого дома по <адрес> в следующем порядке: передать Лопатиной А.М. 5\12 доли в домостроении по адресу <адрес>, что составляет 24, 9 кв.м.

Признать за Швабауэр Э.А. право собственности на лит. А2 общей площадью 10 кв.м. (8,6 и 1, 4) расположенную по адресу <адрес>.

Изменить доли жилого дома по адресу <адрес> в следующем порядке: передать Швабауэр Э.А. - 7\12 доли в домостроении, что составляет 34,8 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Барнаула путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий: Н.П. Козлова