2-582/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
при секретаре Григорян Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» в интересах Петренко А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Алтайская региональная общественная организация «Защита прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах Петренко А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ Петренко А.Н. заключил с ответчиком договор об участии в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры в доме по <адрес> в г. Барнауле. Свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил, полностью произвел оплату в размере 2563 880 руб. Согласно п. 1.2 договора срок окончания строительства дома и передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Фактически передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ Истец просит взыскать с ООО «Стройком» денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 30000 руб., неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 638612руб.38коп., штраф в пользу Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в доход муниципального образования городской округ – г. Барнаул за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В судебном заседании истец Петренко А.Н. и представитель истца Торони А.В. поддержали заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройком» Дик А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, поскольку квартира истцу действиетльно была передана с нарушением срока, предусмотренного договором, просил уменьшить сумму неустойки и компенсации морального вреда.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Петренко А.Н. и ООО «Стройком» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик ООО «Стройком» обязался построить многоэтажный жилой дом, состоящий из 2-х девяти и одной 13-ти этажных блок-секций, предприятиями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи 2 комнатную квартиру строительный номер 50, общей проектной площадью 58,27кв.м. на 4 этаже, а истец обязуется уплатить цену квартиры до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2563880руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию-ДД.ММ.ГГГГ
Во исполнение принятых обязательств истец внес ответчику 2563 880руб., что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалось в судебном заседании.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".
Правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»( с изменениями от 18 июля, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), а также Законом РФ «О защите прав потребителей» в силу п.9 ст.4 вышеуказанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется лишь в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Установлено, что квартира истцу по условиям договора должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ однако согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана фактически ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила 417дней.
Таким образом, факт нарушения срока передачи объекта истцу нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На день исполнения обязательства действовала ставка рефинансирования 7,75% годовых. В связи с чем неустойка за указанный период составит 552387руб.94коп. ( 2563880х (7,75% : 300 х 2 х 417)
Однако, с учетом периода нарушения срока исполнения обязательств, последствий этого нарушения и степени выполнения обязательств, объективных причин, послуживших основаниями для несвоевременной сдачи объекта, суд считает, что указанная истцами сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и, в силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым размер неустойки уменьшить до 170 000 рублей.
Требования истца о компенсации морального вреда подлежат также частичному удовлетворению в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»
В судебном заседании истец утверждал, что в результате действий ответчика он испытал стресс в виду нарушения обязательств допущенных ответчиком, что сказалось на его состоянии здоровья.
С учетом характера допущенных ответчиком нарушений, степени нравственных страданий, претерпеваемых истцом, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда сумму в размере 7000 рублей.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Судом удовлетворены требования истца на сумму 177 000 рублей.
Таким образом, в пользу Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 44250 руб., в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края штраф в размере 44250 руб.
В соответствии со ст.333-19, ч.2 ст.333-20 Налогового кодекса Российской Федерации, ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 800 руб.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Иск Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» в интересах Петренко А.Н. к ООО «Стройком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Стройком» в пользу Петренко А.Н. сумму неустойки в размере 170000 рублей, компенсацию морального вреда 7000 рублей, а всего 177000руб.
В остальной части иска Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» в интересах Петренко А.Н. к ООО «Стройком» отказать.
Взыскать с ООО «Стройком» в пользу Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» штраф в размере 44250 рублей.
Взыскать с ООО «Стройком» в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края штраф в размере 44250 рублей.
Взыскать с ООО «Стройком» в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 4800 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Председательствующий: Н.Н.Ахроменко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>