Именем Российской Федерации
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипчук А.В. к Жилищно-строительному кооперативу «№264» о расторжении договора паенакопления, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,
Истец Архипчук А.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «№ 264» о расторжении договора паенакопления, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор паенакопления №, существенным условием которого является предполагаемый срок ввода Объекта, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в эксплуатацию – 4 квартал 2009г. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение между сторонами, которым добавлен п.2.1.4 в договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ: «После получения разрешительной документации на строительство Объекта уведомить об этом Участника в течение 10 календарных дней». ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение между сторонами, по которому истец дополнительно должен внести средства на проведение внутренних электромонтажных работ в размере 30000 рублей. Свои обязанности истец выполнила полностью. Однако, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, истец не уведомлен о получении разрешительной документации. В связи с чем истец просит расторгнуть договор паенакопления, взыскать сумму стоимости квартиры в размере 1136700руб. С момента предположительного ввода Объекта в эксплуатацию, ответчик незаконно пользуется денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами составляет 69032руб. Поскольку истцу не было своевременно передано жилое помещение, и истец вынуждена была арендовать квартиру для проживания на протяжении 9,5 месяцев, арендная плата составляет 10000руб. в месяц, то просит взыскать с ответчика в её пользу стоимость арендной платы жилого помещения в размере 95000руб.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования просит расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Архипчук А.В. и Жилищно-строительным кооперативом «№264», взыскать с ЖСК «№264» в пользу Архипчук А.В. сумму в размере 1136700руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 87612руб., убытки в сумме 108000руб.
В судебное заседание истец Архипчук А.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Трубин А.Б. на исковых требованиях настаивал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика ЖСК «№264» Жуков М.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен в полном объеме. В обоснование возражений указал, что истцу предлагалось подписать соглашение о расторжении договора паенакопления, от подписания которого истица уклоняется, при этом каких либо препятствий в расторжении настоящего договора нет. Обязанность по уплате денежных средств, внесенных в виде паевого взноса возникает у кооператива лишь после подписания соглашения о расторжении договора. В соответствии с условиями договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом и ответчиком возврат суммы паевых взносов Участнику производится за вычетом 3 % (членский взнос), после реализации данной квартиры третьему лицу по мере поступления от него денежных средств. При отсутствии дополнительного соглашения о расторжении договора паенакопления у ответчика отсутствует право осуществлять реализацию прав на квартиру третьему лицу. Таким образом, именно действия истца являются злоупотреблением правом и недопустимы в соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ. Кроме того, существенным условием договора паенакопления является срок исполнения обязательств по договору. В настоящем случае ответчик свои обязательства по договору выполнил, перечислив паевые взносы организации подрядчику в лице ООО «Сэлф», после их внесения Архипчук в кассу кооператива. Срок исполнения обязательств по договору являлся предполагаемым, о чем истцу было достоверно известно с момента вступления в члены кооператива. Таким образом, у ответчика не наступила обязанность по возврату истцу паевого взноса в связи с отказом истца от соблюдения установленной процедуры. Согласно п.4.4 договора паенакопления: при расторжении договора до предоставления участнику жилого помещения в пользование, кооператив возвращает сумму паевых взносов Участнику за вычетом 3 % от внесенного паевого взноса Кооперативу, после реализации данной квартиры третьему лицу по мере поступления от него денежных средств. Истица при подписании договора была ознакомлена с ним, каких-либо возражений при его подписании не выразила.
Представитель третьего лица -ООО «Селф» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
Третье лицо - Архипчук Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. Допрошенная ранее в судебном заседании пояснила, что истица является её дочерью в феврале 2007г. она заключила договор паенакопления с ЖСК «№264», согласно которому кооператив обязался построить квартиру строительный номе 4 в <адрес> в г.Барнауле, стоимостью 1106700руб., данную сумму она оплатила ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии договор паенакопления был перезаключен с её дочерью, при этом дата договора была прежней-ДД.ММ.ГГГГ, платежные документы не переделывали и они остались выданными на её имя, однако она признает факт того, что данные денежные средства были внесены истицей в счет оплаты по оспариваемому договору паенакопления заключенному между ней и ответчиком.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательства указывает договор.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ « О жилищных накопительных кооперативах»( далее-Закон), определяет правовые основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан- своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов. Настоящий закон устанавливает в том числе правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов.
Как установлено в судебном заедании, подтверждено материалами дела, и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «№264» заключен договор паенакопления №, согласно которого кооператив обязуется приобрести для истца на условиях, оговоренных в настоящем договоре, квартиру однокомнатную в 14-ти этажном жилом доме с поликлиникой и подземной стоянкой, строительство которого будет осуществляться на земельном участке, расположенном по <адрес> в г.Барнаул, строительный номер 4, в секции А, на 5 этаже, площадью 35,7кв.м. Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009г., общая стоимость ориентировочной проектной площади жилого помещения составляет 1106700руб., исходя из стоимости 1 квадратного метра 31000руб. и является паевым взносом, вступительный взнос в сумме 2000руб. вносится участником в момент заключения настоящего договора. Членские взносы составляют 3% и входят в стоимость жилого помещения.
Согласно п.2.1.2 -2.1.3 вышеуказанного договора кооператив обязуется в тридцатидневный срок, после вводы объекта в эксплуатацию, уведомить участника о вводе объекта, сообщив при этом фактический номер помещения, фактический адрес объекта, дату, сроки порядок передачи помещения участнику. В тридцатидневный срок, после направления участнику уведомления о вводе объекта в эксплуатацию, передать участнику жилое помещение по акту приема-передачи.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что кооператив обязуется после получения разрешительной документации на строительство объекта уведомить об этом участника в течение 10 календарных дней.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что кооператив выполняет, а участник оплачивает внутренние электромонтажные работы в жилом помещении, стоимость внутренних электромонтажных работ в жилом помещении по согласованию сторон составляет 30000руб. в том числе стоимость материалов.
Судом установлено, что истцом согласно договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ внесен паевой взнос за жилое помещение с учетом электромонтажных работ и без учета остекления лоджии в сумме 1136700руб., исходя из ориентировочной проектной площади ( с учетом балконов и лоджий без понижающего коэффициента) жилого помещения, равной 35,7кв.м., строительный номер жилого помещения на площадке 4 этаж 5 в строящемся 14-ти этажном жилом доме с поликлиникой и подземной автостоянкой по адресу <адрес>, что следует из справки ЖСК «№264» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений 3 лица Архипчук Т.А.
Кроме того, истцом оплачен вступительный членский взнос в размере 2000руб., что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.9 Закона членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива.
При прекращении членства в кооперативе, в связи с добровольным выходом из кооператива выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и )или) уставом кооператива.
При этом статьей 2 Закона установлено, что вступительный членский взнос- денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива, членский взнос-денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, пай-доля паенакопления члена кооператива в паевом фонде кооператива.
Пунктом 5.12 Устава ЖСК «№264» предусмотрено, что в случае прекращения членства в ЖСК, бывшему члену ЖСК или его наследникам возвращается внесенный паевой взнос в порядке и в размерах, установленных решением Правления на основании решения общего собрания членов ЖСК или ликвидационной комиссии.
Согласно п.5.12 вышеуказанного Устава если иное не установлено договором, заключенным ЖСК и выбывшим из него членом, при добровольном выходе члена ЖСК из ЖСК договоры, заключенные между добровольно выходящим членом ЖСК и ЖСК, считаются расторгнутыми и утрачивают свою силу со дня регистрации заявления о добровольном выходе из ЖСК, за исключением положений, за исключением положений, регламентирующих имущественные отношения ЖСК и выходящего члена ЖСК. ЖСК вправе не выплачивать выходящему члену ЖСК внесенные им паевые взносы до момента реализации жилой и (иной) недвижимости, прав на жилую и (или) иную недвижимость, если таковая жилая и (или) иная недвижимость, права на жилую и (или) иную недвижимость были приобретены ЖСК в интересах добровольно выходящего члена ЖСК.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиком истцу не была передана квартира, по истечению срока ввода объекта в эксплуатацию-4 квартал 2009г.
В силу п.5.7 Устава ЖСК «№264» член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива. Заявление о желании выйти из кооператива подается членом председателю кооператива. Каждый член кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Архипчук А.В. было написано и зарегистрировано в ЖСК «№264» заявление об исключении её из членов ЖСК «№264» и расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ
Из пояснений представителя ответчика следует, что в связи с подачей истцом вышеуказанного заявления о выходе из членов кооператива, ей было предложено подписать соглашение о расторжении договора, согласно которому возврат паевого взноса производится кооперативом без какой либо индексации, по мере реализации прав на квартиру, при этом кооперативом удерживается из возвращенной суммы 3% от внесенного паевого взноса. Возврат денежных средств в соответствии с установленным договором сроком и фактической реализацией прав на квартиру. Сумма, подлежащая возврату составляет 1103592руб., однако истец отказалась от его подписания.
Поскольку истец, являясь членом кооператива воспользовалась своим правом на выход из членов кооператива, то договор паенакопления, заключенный между ней и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.
При этом взысканию с ЖСК «№264» в пользу истца подлежит сумма уплаченных паевых взносов, с учетом оплаты стоимости внутренних электромонтажных работ в сумме 30000руб., в размере 1136700руб., так как данная сумма является долей паенакопления истца, являющейся членом кооператива в паевом фонде кооператива.
Доводы представителя ответчика о том, что истцу согласно п.4.4. оспариваемого договора паенакопления подлежат выплате паевые взносы за вычетом 3% от внесенного паевого взноса кооперативу, не принимаются судом во внимание, так как согласно ст.9 Закона бывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая.
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 395 ГК РФ).Если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами"
(с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ)
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 612 руб.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истицей, являющейся членом кооператива ЖСК «№264» было подано заявление об исключении её из членов кооператива, в связи с чем согласно п.5.12 Устава кооператива у ЖСК «№264» возникла обязанность по выплате члену кооператива пая. Однако данная обязанность кооперативом не была исполнена пай истицу не был выплачен. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета: 1136700руб. х 194(количество дней просрочки)\365 х 7,75%=46 822руб.69коп.
В силу ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст.1082 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение вреда производится путем возмещения вреда в натуре либо путем возмещения причиненных убытков (п.2 ст.15 ).
В силу ст.15 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы.
Судом установлено, что в период с момента когда квартира подлежала передаче истцу до момента когда она написала заявление о выходе из членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ Архипчук А.В. были понесены расходы по оплате найма жилого помещения в сумме 50100руб.( 45000руб.( 9000руб.( ежемесячная плата за жилое помещение) х 5 месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 5100руб. (9000руб.:30(количество дней в июне 2010г.) х 17 дней июня 2010г.).
Поскольку данная сумма была понесена истцом в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, то она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, как понесенные ей убытки.
По правилам ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.61.1,61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст.333-19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования - городской округ -город Барнаул Алтайского края подлежит государственная пошлина в размере 14 368руб.11коп.
Иск Архипчук А.В. к Жилищно-строительному кооперативу «№264» о расторжении договора паенакопления, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков удовлетворить частично.
Расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Архипчук А.В. и Жилищно-строительным кооперативом «№264».
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «№ 264» в пользу Архипчук А.В. сумму в размере 1136700 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 822руб.69коп., убытки в сумме 50 100 руб., а всего 1233 622руб.69коп.
В остальной части иска Архипчук А.В. отказать.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «№ 264» в доход местного бюджета муниципального образования - городской округ -<адрес> края государственную пошлину в размере 14 368руб.11 коп.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в кассационном порядке, через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н.Ахроменко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>