Дело №2-691/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
Председательствующего: Астаниной Т.В.
при секретаре: Седун И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Боделуковой А.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Боделукова А.А. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении в перепланированном состоянии, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанное жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указывает, что она являлась собственником данного жилого помещения. Без предварительного разрешения администрации Октябрьского района г. Барнаула, истцом была произведена перепланировка жилого помещения с присоединением места общего пользования площадью 6 кв.м. Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение (часть коридора) площадью 6 кв.м. переведена в жилое помещение с присоединением к принадлежащему истцу жилому помещению. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемочной комиссии. ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление администрации Октябрьского района г. Барнаула № о сдаче комнаты № в <адрес> в эксплуатацию. Собственники жилого дома против перевода нежилого помещения (части коридора) в жилое не возражают.
В результате выполненной перепланировки, перевода нежилого помещения (части коридора) в жилое и присоединения его к принадлежащему истцу жилому помещению, общая площадь которого составила 25,1 кв.м., в том числе жилая 8,3 кв.м.
Истец ссылается на техническое заключение ЗАО региональный проектный институт «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ», согласно которого перепланировка жилого помещения не ухудшила работы несущих и ограждающих конструкций и коммуникаций здания, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни людей, не нарушает прав других жильцов и может быть признана допустимой, и при этом не нарушаются действующие нормы, правила стандарты для жилых домов, в том числе «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003 г., а также Постановление администрации г. Барнаула от 14.04.1997 г. № 196 «О порядке перепланировки и переустройстве жилых и нежилых помещений в жилых домах».
Истец в судебном заседании по основания и доводам, изложенным в исковом заявлении просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки, перевода нежилого помещения (части коридора) в жилое и присоединения его к принадлежащему истцу жилому помещению, а именно в коридоре –месте общего пользования выполнена каркасная перегородка, с дверным блоком, отделяющей вновь образованное помещение поз. 3, в результате общая площадь помещения составила 25,1 кв.м., в том числе жилая 8,3 кв.м. На требовании о признании права собственности на указанное жилое помещение не настаиваю.
Представитель ответчика-администрации Октябрьского района г. Барнаула, представители третьих лиц- ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо Антропова А.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Боделуковой А.А. принадлежит жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 19,1 кв.м. по адресу <адрес>. Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение (часть коридора) площадью 6 кв.м. переведена в жилое помещение с присоединением к принадлежащему истцу жилому помещению. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемочной комиссии. ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление администрации Октябрьского района г. Барнаула № о сдаче комнаты № в <адрес> в эксплуатацию. Общая площадь помещения составляет 25,1 кв.м. В квартире № д. № по <адрес>, проживают и зарегистрированы Боделукова А.А., с дочерью Антроповой А.М. и внуком А.
Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из домовой книги, кадастровым паспортом, указанными постановлениями.
Как следует из технического заключения ЗАО региональный проектный институт «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> выполнена перепланировка, после которой и перевода нежилого помещения (части коридора) в жилое и присоединения его к принадлежащему истцу жилому помещению, а именно в коридоре –месте общего пользования выполнена каркасная перегородка, с дверным блоком, отделяющей вновь образованное помещение поз. 3, общая площадь помещения составила 25,1 кв.м., в том числе жилая 8,3 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии такого решения является самовольной (ч.1ст. 29 ЖК РФ).
Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец предварительно не согласовал произведенную перепланировку с органом местного самоуправления, то эта перепланировка является самовольной.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
В силу ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно технического заключения ЗАО региональный проектный институт «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ», перепланировка спорного жилого помещения не ухудшила работы несущих и ограждающих конструкций и коммуникаций здания, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни людей, не нарушает прав других жильцов и может быть признана допустимой, и при этом не нарушаются действующие нормы, правила стандарты для жилых домов, в том числе «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003 г., а также Постановление администрации г. Барнаула от 14.04.1997 г. № 196 «О порядке перепланировки и переустройстве жилых и нежилых помещений в жилых домах».
В силу ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В рассматриваемом случае имеет место перепланировка с возможным присоединением части места общего пользования.
Суд полагает, что произведенная перепланировка, с присоединением части места общего пользования не создают угрозу жизни или здоровью, как проживающих в данном жилом помещении, так и иных лиц, поскольку это не повлияло на несущую способность и устойчивость, как спорного жилого помещения, так и дома в целом.
Учитывая названные нормы права, и наличие достигнутого соглашения всех заинтересованных лиц по использованию мест общего пользования, суд полагает, что препятствий для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки, перевода нежилого помещения (части коридора) в жилое и присоединения его к принадлежащему истцу жилому помещению нет, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Боделуковой А.А. - удовлетворить.
Сохранить комнату, расположенную по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки, перевода нежилого помещения (части коридора) в жилое и присоединения его к принадлежащему истцу жилому помещению, а именно в коридоре –месте общего пользования выполнена каркасная перегородка, с дверным блоком, отделяющей вновь образованное помещение поз. 3, в результате общая площадь помещения составила 25,1 кв.м., в том числе жилая 8,3 кв.м.
Решение в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Судья: Т.В. Астанина