Дело № 2-270-11 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Козловой Н.П.
При секретаре Поздняковой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кисляк И.П. к ООО «Бункер» о взыскании задолженности в связи с прекращением обязательств по предварительному договору, У С Т А Н О В И Л:
Истец Кисляк И.П. обратился с вышеуказанным иском.
В обоснование иска указывает, что между ООО »Бункер» и Кисляк И.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи административного здания литер В, общей площадью 47,1 кв.м., находящегося по адресу <адрес> и передачи в аренду земельного участка ориентировочно общей площадью 0,7 га кадастровый номер №
В соответствии с п.1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Во исполнение заключенного между сторонами предварительного договора истец ДД.ММ.ГГГГ произвел авансовый платеж в сумме ... руб. Оплата в сумме ... руб произведена путем передачи векселя серия № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью ... руб, векселя серия № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью ... руб. Векселя переданы по акту приема-передачи векселей ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме ... руб оплачены, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Кисляк И.П. произвел оплату в сумме ... руб наличными денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме ... руб, что также подтверждено распиской о получении, заверенной печатью ООО »Бункер», в соответствии с п.2.4 предварительного договора.
Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Ввиду того, что основной договор заключен не был и не было соответствующего предложения о его заключении – предварительный договор считается прекращенным. При отсутствии в предварительном договоре указания на срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, последний подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. На основании п.4 статьи 429 ГК РФ полагает, что основной договор подлежал заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Так как истец передал Ответчику денежные средства, а встречное исполнение не предоставлено и обязанность его предоставления отпала, полагает, что получатель платежа, т.е. ответчик обязан возвратить неосновательное полученное.
Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами ( ст. 395 ГК РФ).
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб( ... руб * 775 дней* 7.75%(360 дней*100).
Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере ... руб, проценты за пользование чужими денежными средствами – ... руб расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб; расходы на оплату юридических услуг ... руб.
В судебном заседании представители истца Симушова О.Л., Безсонова Т.А. на иске настаивали по тем же основаниям, уточнив требования в части процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб Пояснили, что договор о передаче в аренду земельного участка на имя Кисляк И.П. ответчик ООО «Бункер» не может оформить по тем основаниям, что спорный земельный участок находится в ипотеке, и банк возражает в оформлении договора о передаче в аренду земельного участка истцу.
Представитель ответчика ООО »Бункер» Ионенко О.В. иск не признала.
Представитель третьего лица ООО «Алтайэкошина»- Безсонова Т.А. пояснила, что руководителем ООО является Кисляк И.П. и он, как физические лицо, заключал договор с ответчиком о передаче в аренду земельного участка по <адрес> для строительства базы, но договор до настоящего времени не исполнен, поскольку прошло длительное время и предварительный договор не исполняется, то истцом приобретен другой земельный участок. Полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Истец Кисляк И.П., представитель Главного Управления имущественных отношений, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Так, в судебном заседании установлено, что между ООО »Бункер» и Кисляк И.П.. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи административного здания литер В, общей площадью 47,1 кв.м., находящегося по адресу <адрес> и передачи в аренду земельного участка ориентировочно общей площадью 0,7 га кадастровый номер №
В соответствии с п.1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Во исполнение заключенного между сторонами предварительного договора истец ДД.ММ.ГГГГ произвел авансовый платеж в сумме ... руб. Оплата в сумме ... руб произведена путем передачи векселя серия № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью ... руб, векселя серия № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью ... руб. Векселя переданы по акту приема-передачи векселей ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме ... руб произведены наличные денежные средствами, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Кисляк И.П. произвел оплату в сумме ... руб наличными денежными средства. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме ... руб, что также подтверждено расписками о получении, заверенными печатью ООО »Бункер», в соответствии с п.2.4 предварительного договора.
Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Ввиду того, что основной договор заключен не был и не было соответствующего предложения о его заключении – предварительный договор считается прекращенным. При отсутствии в предварительном договоре указания на срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, последний подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. На основании п.4 статьи 429 ГК РФ полагает, что основной договор подлежал заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Так как истец передал Ответчику денежные средства, а встречное исполнение не предоставлено и обязанность его предоставления отпала, полагает, что получатель платежа, т.е. ответчик обязан возвратить неосновательное полученное.
Ссылка представителя ответчика на то, что между сторонами основной договор заключен был, не соответствует фактическим обстоятельствам.
В соответствии с п.1.1 Предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи здания административного бытового литер В площадью 47, 1 кв.м., находящегося по адресу <адрес> и передаче в аренду земельного участка ориентировочно общей площадью 0,7 га.
Представитель ответчика ООО »Бункер» Ионенко О.В. полагает, что заключение основного договора предполагало, прежде всего, заключение договора купли-продажи административного бытового здания и последующее заключение договора аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО »Алтайэкошина»истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи административно-бытового здания. Поэтому ответчик полагает, что основной договор с Кисляк И.П. и ООО «Бункер» следует признать заключенным.
Кроме того, ответчик полагает, что пропущен срок исковой давности истцом.
Доказательств того, что договор исполнен и ответчик подготовил и передал на основании договора купли-продажи здание административно-бытовое общей площадью 47,1 кв.м., по <адрес>, а также передал в аренду земельный участок, ориентировочно общей площадью 0,7 га( + - 10%). Кисляк И.П., ответчиком ООО «Бункер» не представлено.
Согласно п.1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п.1.4 предварительного договора( дополнение от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что основной договор будет заключен в указанный в п.1.3 срок при условии подписания заявления Продавцом, о согласии в передачи прав аренды земельного участка на гражданина РФ Кисляк И.П., расположенного по адресу <адрес> в границах, определенным генеральным планом и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора ( Приложение №).
Поскольку предварительный договор заключен между Кисляк И.П. и ООО «Бункер», то условия договора должны исполняться между указанными сторонами, а не между ООО «Бункер» и ООО «Алтайэкошина».
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.48) следует, что между ООО »Бункер» и ООО»Алтайэкошина» заключен договор по которому ООО »Алтайэкошина» купила в собственность здание административно-бытовое литер В общей площадью 47,1кв.м., находящего по адресу <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что земельный участок, площадью 11897 кв.м. по <адрес> имеет ограничения права ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ на 73 месяца со дня получения кредита по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится в аренде в пользу ООО »Бункер», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель ответчика ООО »Бункер» пояснила, что действительно земельный участок обременен, имеется ипотека.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что предварительный договор ответчиком не исполнен, истец же передал в ООО »Бункер» - ... руб и ответчик признал в судебном заседании, что он указанную сумму получил. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. Ссылка ответчика на договор купли-продажи административного здания между ООО »Бункер» и ООО »Алтайэкошина» правового значения не имеет.
Также в силу ст.1107 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию неосновательное денежное обогащение и подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами ( ст. 395 ГК РФ).
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб ( ... руб х 775 дней х 7.75%(360х100).
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере ... руб.
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы за оказание юридических услуг в пользу истца в размере ... руб.
Предварительный договор между Кисляк И.П. и ООО «Бункер» заключен ДД.ММ.ГГГГ с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно п.1.3 основной договор стороны обязуются заключить в срок после получения согласования на передачу в аренду земельного участка в Земельном комитете Алтайского края. Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуется заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.
Сторонам разъяснена ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кисляк И.П. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО »Бункер» в пользу Кисляк И.П. ... руб – оплата по предварительному договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб, расходы на оплату юридической помощи в размере ... руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Председательствующий Н.П.Козлова