2-719/2011

Гр.дело №2-719/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 16 марта 2011 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Дьяковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Риб Э.Х. и Риб Н.А. к ООО «Селф» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что с ООО «Селф» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству в указанном доме квартиры, строительной общей площадью 69,6 кв.м., строительный номер 4-8. Свои обязательства по договору истцы выполнили, полностью произвели оплату на сумму ... руб. По условиям договора срок исполнения ответчиком своих обязательств определен ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ За просрочку исполнения обязательств истцы просят взыскать неустойку в размере ... руб. и в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по ... рублей.

В судебном заседании истец Риб Э.Х. поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что к спорным отношениям Закон РФ «О защите прав потребителей» не применим, поскольку регулируются ГК РФ. Договор, заключенный между сторонами является договором подряда, в котором определено, что квартира передается в течение 3-х месяцев после принятия дома в эксплуатацию (п.3.2), дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира истцам передана на следующий день. Документы на ввод в эксплуатацию были готовы уже в ДД.ММ.ГГГГ, но вины ответчика в несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию не имеется, препятствием послужило рассмотрение вопроса о продлении срока аренды земельного участка. Права истцов не нарушены, поскольку свои обязательства по договору относительно оплаты они окончательно выполнили ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по акту приема-передачи им предана раньше, а именно, ДД.ММ.ГГГГ

Истица Риб Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, что позволяет суду рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого истцы обязались произвести финансирование строительства дома № по <адрес>, ответчик обязался обеспечивать строительство дома, а именно выполнение всех работ по строительству и благоустройству территории домовладения, включая работы по установке оконных блоков, устройству системы отопления, вводу системы горячего, холодного водоснабжения и канализации (без установки санитарно-технических приборов), устройству стяжки под чистые полы, штукатурке стен под чистовую отделку, установке входного дверного блока; передать в собственность двухкомнатную квартиру строительный номер 4-8 на четвертом этаже строительной площадью 69,6 кв.м. На момент подписания договора стоимость квартиры определена в сумме ... руб. исходя из строительной площади квартиры 69,6 кв.м.

Пунктом 6.1 Договора определен предварительный срок исполнения обязательств Застройщика по передачи в долевую собственность Дольщиков квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство данного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом по строительству и газификации г.Барнаула 12.01.2005г. Истцами произведена оплата стоимости квартиры по основному договору в сумме ... руб., ответчиком в Комитет по строительству и газификации г.Барнаула для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представлено извещение об окончании строительства 10-ти этажного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой по вышеуказанному адресу. В подтверждение выполнения общестроительных работ к извещению приложена справка по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выданная АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости».

Разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ На следующий день ДД.ММ.ГГГГ истцам по акту приема-передачи, подписанному сторонами, во исполнение обязательств по вышеназванному договору передана указанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право собственности на данную квартиру Управлением ФРС по Алтайскому краю.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями вышеназванного договора, дополнительного соглашения, акта, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод дома в эксплуатацию и не оспариваются сторонами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из содержания вышеназванного договора, предусмотренных им прав и обязанностей сторон, по своей правовой природе, данный договор является договором строительного подряда.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Данные требования законодательства ответчиком не соблюдены, поскольку согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик срок исполнения обязательств по п.3.1.1. относительно строительства и сдачи дома определил ДД.ММ.ГГГГ Иной срок соглашениями сторон определен не был. В связи с этим у суда нет оснований не согласиться с доводами истцов о том, что сроком исполнения обязательств по договору следует считать окончание ДД.ММ.ГГГГ с учетом 3 месяцев, установленных п.3.2 договора.

Согласно акта приема-передачи кв.№ дома № по <адрес> передана Риб Э.Х. и Риб Н.А. - ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось представителем ответчика и в судебном заседании.

Таким образом, факт нарушения срока передачи объекта истцам нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При этом, суд исходит из содержания договора, из которого следует, что ответчик обязался передать истцам квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Доводы представителя ответчика об отсутствии вины в нарушении срока сдачи дома в эксплуатацию, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие вины не освобождает ответчика от ответственности по настоящему делу, не может служить основанием для отказа в иске.

Согласно ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При определении размера неустойки в пределах заявленных требований суд исходит из указанной истцами цены квартиры в сумме ... руб. и ... рублей по дополнительному соглашению, которая представителем ответчика не оспаривалась.

С учетом приведенных норм, размер неустойки составит .... (...(количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что превышает уплаченную сумму).

Вместе с тем, в силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки в размере стоимости, определенной договором.

Оценивая последствия нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о чрезмерно завышенном размере неустойки, и необходимости ее снижения до ....

В соответствие со ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку истцы, права которых как потребителей были нарушены, в обоснование требований о компенсации морального вреда, сослались на стрессовое состояние, вызванное нарушением сроков передачи квартиры, приобретаемой для проживания, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по ... руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 333-19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края в размере: ... руб. + 2% от суммы превышающей ... руб. = ... руб. и в отношении требований неимущественного характера относительно компенсации морального вреда ... руб., что всего составляет ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Селф» в пользу Риб Э.Х. и Риб Н.А. неустойку в размере ... рублей 00 коп. и в счет компенсации морального вреда по ... рублей, всего взыскать ... рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Селф» госпошлину в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края в размере ... руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья Т.В.Астанина