Гр.дело №2-804/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:
Председательствующего судьи Астаниной Т.В.
При секретаре Дьяковой С.И.
С участием прокурора Кисельмана Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кадышевой Г.Б. к Воробьевой Е.А., Воробьеву Д.Б., Воробьевой М.О., Воробьеву С.Д. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о выселении ответчиков из кв.№ дома № по <адрес>. Свои требования основывают на том, что является нанимателем указанного жилого помещения. В период своего отсутствия она устно разрешила Воробьевой Е.А. с членами семьи вселиться в квартиру, временно проживать. Однако, в последствии, истица отказалась от своих намерений предоставлять ответчикам жилье, попросила их выселиться, но они добровольно освободить жилое помещение отказываются. Кроме того, задолженность ответчиков за период проживания составила ... руб., которые она просит с них взыскать.
В судебном заседании истица на иске настаивала и пояснила, что ответчики неправомерно занимают ее жилое помещение. Вселены они были в качестве временных жильцов и сейчас добровольно не освобождают квартиру. Своим проживанием там ответчики препятствуют в пользовании жилым помещением по назначению. Право пользования спорным жилым помещением ответчики не приобрели и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Просит взыскать с них задолженность в размере ... руб., образовавшуюся за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Воробьева Е.А., Воробьев Д.Б., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Воробьева С.Д. в судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что с разрешения истицы были вселены в спорное жилое помещение на 11 месяцев. Письменно договор не заключали, оплатили за проживание полностью, выселяться некуда, просят в иске отказать.
Третье лицо Кадышев А.Ю. поддержал заявленные требования, пояснив, что договор пытались составить через риэлтора, которая заполняла бланк, но Воробьева Е.А. его не подписывала, ответчикам позволили проживать на период отсутствия истицы Кадышевой Г.Б., которая на тот момент отбывала наказание в местах лишения свободы. Когда она освободилась, ответчики выселяться отказались.
Ответчик Воробьева М.О., представитель третьего лица ООО «Городская управляющая компания», третье лицо Кадышев А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что нанимателем жилого помещения кв.№ дома № по <адрес> является Кадышева Г.Б., что подтверждается выпиской из домовой книги.
В силу п.3 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов.
Согласно статье 80 ЖК РФ
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу данных норм юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются наличие разрешения нанимателя на вселение иных лиц в занимаемое им жилое помещение, а также факт вселения этих лиц и проживания в жилом помещении в качестве временных жильцов без наличия у них статуса члена семьи нанимателя..
В соответствии с пунктом 10 Правил регистрация граждан по месту пребывания осуществляется на срок не более шести месяцев, и лишь в исключительных случаях этот срок может быть продлен органом регистрационного учета. Тем самым срок временного пребывания поставлен в зависимость не от волеизъявления гражданина, а от усмотрения органов регистрационного учета (органов внутренних дел или местной администрации). Его введение не может быть оправдано и ссылкой на статью 680 ГК Российской Федерации, поскольку, закрепляя шестимесячный срок временного проживания, она определяет правовой статус только временных жильцов по договору найма, и, кроме того, в ГК Российской Федерации наряду с этим предусмотрены и более длительные сроки для таких договоров.
В судебном заседании установлено, что ответчики к членам семьи нанимателя Кадышевой Г.Б. не относятся, вселение их производилось не на постоянной основе, а временно на период отсутствия нанимателя.
Ответчики не приобрели равное с нанимателем право пользования спорной жилой площадью, что не оспаривалось ими в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска и полагает необходимым выселить Воробьеву Е.А., Воробьева Д.Б., Воробьеву М.О. и Воробьева С.Д. из кв. № дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения по п.5 ст.80 ЖК РФ, в связи с отказом временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания.
Факт незаключенности договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания и не оспаривался сторонами, в связи с чем ссылка сторон на взаимные обязательства по договору является несостоятельной, поскольку в силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как усматривается из материалов дела, договор найма квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком Воробьевой Е.А. не подписывался, в связи с чем нет оснований полагать, что все существенные условия сторонами по договору определены.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчиков ... руб. в счет погашения задолженности по обозначенному договору у суда не имеется и в этой части иск не подлежит удовлетворению, поскольку иных доказательств, подтверждающих неисполнение ответчиками обязательств и наличие задолженности на указанную сумму не представлено.
При этом судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков о том, что им некуда выселяться, поскольку данные обстоятельства не являются юридически значимыми относительно данного спора
Каких-либо доказательств в обоснование своих возражений относительно правомерности проживания в обозначенном жилом помещении ответчики, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представили.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Выселить Воробьеву Е.А., Воробьеву Д.Б., Воробьеву М.О., Воробьеву С.Д. из жилого помещения кв.№ дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.