Дело № 2-896/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года г.Барнаул
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Астаниной Т.В.
при секретаре Дьяковой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Олимп» к Клейнатовской Н.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Клейнатовской Н.П. в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суммы в размере ... руб., неустойки – ... руб. по тем основаниям, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира № по <адрес>. В многоквартирном доме по <адрес>, управление комплексом недвижимого имущества и обеспечение собственников помещений коммунальными услугами осуществляет ТСЖ «Олимп». Ответчик длительный период не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с Клейнатовской Н.П. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом частичного погашения в размере ... руб. и неустойку в сумме ... руб.
Ответчик Клейнатовская Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, судебная корреспонденция возвращена в суд «по истечение срока хранения», что свидетельствует о надлежащем ее извещении.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно (ежемесячно) и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 6-8, 15, 16 Правил ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 предусмотрена возможность снижения размера оплаты в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на основании письменных заявлений собственников жилых помещений либо или сделанного устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, законодательно предусмотрена возможность перерасчета платежей за неоказанные услуги, путем зачета их в счет будущих платежей, однако возможность отказа от оплаты таких платежей законом либо иными нормативно-правовыми актами не предусмотрена.
Отношения по содержанию жилого фонда, находящегося в собственности граждан, строятся на договоре.
В силу положений ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Такие Правила утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. в силу п.16 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирных домах, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом)- в соответствии со ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Возникшие между истцом и ответчиком правоотношения имеют имущественную природу, касающуюся договорных обязательств.
В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания своего имущества лежит на собственнике. Именно собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п. Собственник должен заботиться о состоянии, сохранности принадлежащего ему жилого помещения. Он должен вкладывать средства в жилое помещение, нести расходы по его содержанию и ремонту. Если объектом права собственности является квартира в многоквартирном доме, то бремя собственника включает в себя содержание общего имущества в той части по сумме затрат, которая соответствует доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на это имущество.
Из смысла приведенных выше норм следует, что управляющая организация обязана обеспечить надлежащее техническое состояние соответствующего жилого помещения, однако это не означает их содержание и бесплатность обслуживания.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кв. №, по <адрес> принадлежит на праве собственности Клейнатовской Н.П.
Согласно выписки из домовой книги, в кв. №, по <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства.
Дом по адресу <адрес> находится на обслуживании ТСЖ «Олимп».
Как следует из выписки из лицевого счета на данное жилое помещение, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб.
Проверив расчет задолженности, с учетом уточнения исковых требований, неустойки, суд соглашается с ним. Оснований для снижения неустойки в соответствие со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает, поскольку при ее расчете была применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, сумма неустойки соразмерна последствия нарушенного ответчиком обязательства.
При этом, суд учитывает, что ответчиком данный расчет в соответствие с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспаривается.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Ответчиком доказательства исполнения обязательств, произведенной оплаты задолженности не представлены.
Таким образом, установлено достаточно оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение в сумме ... руб. и неустойки- ... руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Клейнатовской Н.П. в пользу Товарищества собственников жилья «Олимп» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб. ... коп., неустойку в размере ... руб. ... коп., и в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – ... руб., всего взыскать ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд с момента его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
Судья: Астанина Т.В.