Дело № 2-690/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г.Барнаул
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Астаниной Т.В.
при секретаре Дьяковой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «УК»Доверие» к Зверевой О.В., Звереву А.Ю. о взыскании суммы задолженности по оплате жилой площади и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков Зверевой О.В. и Зверева А.Ю. в солидарном порядке в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги сумму ... руб. ... коп. по тем основаниям, что ответчики являются собственниками квартиры № дома № по <адрес>, дом обслуживает ОАО «Управляющая компания «Доверие». Ответчики не выполняли надлежащим образом по свои обязанности по оплате жилой площади и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.
Представитель истца ОАО «УК «Доверие» в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Зверева О.В., Зверев А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно (ежемесячно) и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 6-8, 15, 16 Правил ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 предусмотрена возможность снижения размера оплаты в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на основании письменных заявлений собственников жилых помещений либо или сделанного устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, законодательно предусмотрена возможность перерасчета платежей за неоказанные услуги, путем зачета их в счет будущих платежей, однако возможность отказа от оплаты таких платежей законом либо иными нормативно-правовыми актами не предусмотрена.
Отношения по содержанию жилого фонда, находящегося в собственности граждан, строятся на договоре.
В силу положений ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Такие Правила утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. в силу п.16 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирных домах, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом)- в соответствии со ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Возникшие между истцом и ответчиком правоотношения имеют имущественную природу, касающуюся договорных обязательств.
В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания своего имущества лежит на собственнике. Именно собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п. Собственник должен заботиться о состоянии, сохранности принадлежащего ему жилого помещения. Он должен вкладывать средства в жилое помещение, нести расходы по его содержанию и ремонту. Если объектом права собственности является квартира в многоквартирном доме, то бремя собственника включает в себя содержание общего имущества в той части по сумме затрат, которая соответствует доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на это имущество.
Из смысла приведенных выше норм следует, что управляющая организация обязана обеспечить надлежащее техническое состояние соответствующего жилого помещения, однако это не означает их содержание и бесплатность обслуживания.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено справкой ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» кв. №, д. № по <адрес> принадлежит на праве собственности Зверевой О.В., Звереву А.Ю., К.
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС по Алтайскому краю, К. выбыл в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ сведения о других собственниках отсутствуют.
В настоящее время, как следует из выписки из домовой книги, в квартире зарегистрированы Зверева О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Зверев А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ
Дом по адресу <адрес> находится на обслуживании ОАО «УК «Доверие».
Задолженность ответчика по оплате за текущее содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб. ... коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Ответчиком доказательства исполнения обязательств, произведенной оплаты задолженности не представлены, расчет не оспорен.
Таким образом, установлено достаточно оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по государственной пошлине, понесенные истцом при обращении с иском в суд в сумме ... руб. ... коп., а также ... руб. расходы, связанные с получением справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», всего в сумме ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Зверевой О.В., Зверева А.Ю. солидарно в пользу ОАО «УК «Доверие» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб. ... коп. и в счет возмещения судебных расходов ... руб. ... коп., всего взыскать ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд с момента его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
Судья: Астанина Т.В.