Гр.дело №2-669/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Астаниной Т.В.,
при секретаре Дьяковой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафронова С.Ю. к Товариществу собственников жилья «Западный квартал», Наздрачеву Н.В. о признании недействительным решений общего собрания товарищества собственников жилья в многоквартирном доме,
установил:
Сафронов С.Ю. обратился с иском к Наздрачеву Н.В. и ТСЖ «Западный квартал»(уточненный) о признании общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ неправомочным. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> председателем товарищества избран Наздрачев Н.В., разрешались иные вопросы. Истец полагает, что решение общего собрания является незаконным, поскольку: о проведении общего собрания не уведомлены все собственники в доме в установленный законном срок и в установленном законом порядке; общее собрание не являлось правомочным, поскольку в нем не приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов, кворум отсутствовал.
В судебном заседании представитель истца Дик В.П. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Западный квартал» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Истец Сафронов С.Ю.в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Наздрачев Н.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ТСЖ «Западный квартал» зарегистрировано в установленном порядке и действует в соответствии с Уставом.
Согласно п. 12 Устава, органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, которое в силу п. 12.2 является высшим органом управления товарищества, Правление Товарищества.
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня включены следующие вопросы: 1) отмена результатов заочного голосования, проводимого К. ДД.ММ.ГГГГ; 2) отчет председателя правления ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности; 3) отчет ревизионной комиссии; 4) обсуждение и оценка деятельности председателя, правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Западный квартал»; 5) избрание нового председателя ТСЖ «Западный квартал» (продление срока полномочий действующего); 6) избрание нового состава правления (продление срока полномочий действующего); 7) избрание нового состава ревизионной комиссии (продление срока полномочий действующего); 8) утверждение сметы за 2009 г., 9) утверждение сметы расходов на 2010г.; 10) утверждение должностей и штатного расписания; 11) утверждение правил пользования придомовой территорией; 12)разное.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание членов ТСЖ «Западный квартал».
В силу ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ч.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что сам истец является членом ТСЖ «Западный квартал», в собственности имеет кв.№ дома № по <адрес> площадью ... кв.м. При проведении общего собрания в форме открытого голосования процедура и порядок его проведения нарушены, нарушения являлись существенными, поскольку членам товарищества бюллетени голосований не вручались, бюллетени на момент проведения собрания отсутствовали, результаты голосования, указанные в протоколе, ничем не подтверждаются. Настаивал, что принятые решения на собрании, проведенном в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ являются неправомочными.
У суда нет оснований не согласиться с данными доводами, поскольку в соответствии со ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ). В свою очередь, доля собственника в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему в этом доме помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).
Таким образом, как для проведения общего собрания собственников дома, так и для проведения собрания членов ТСЖ необходим кворум, который должен составлять более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Кроме того, для правомочности собрания членов ТСЖ необходимо присутствие более половины членов ТСЖ.
Судом установлено, что собрание членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ не имело кворума.
Частью 3 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме предусмотрен часть 1 статьи 37 ЖК РФ, согласно которой - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Соответственно по правоустанавливающим документам общая площадь (без балконов, лоджий, веранд и террас) составляет ... кв.м., размеры общей площади поквартирно в доме № по <адрес> указаны в планшетке.
Сведения, содержащиеся в обозначенном протоколе о наличии кворума для проведения собрания в судебном заседании соответствующими доказательствами не подтверждены, из данного протокола не усматривается действительность подсчета голосов прямого голосования, не определены лица, имеющие право голосовать на общем собрании, не указаны данные, позволяющие с достоверностью определить действительную волю членов ТСЖ относительно вопросов, вынесенных на голосование.
Из протокола общего собрания ТСЖ «Западный квартал», оформленного по результатам собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, видно, что кворум определялся по количеству квартир, тогда как ни количество голосов членов ТСЖ, принимавших участие в собрании, ни число членов ТСЖ не устанавливалось. При этом указание в протоколе общего собрания на участие в собрании 40 собственников квартир не определяет, что они все являются членами ТСЖ.
Кроме того, этом лист регистрации присутствующих членов ТСЖ «Западный квартал» на отчетно-выборном собрании от ДД.ММ.ГГГГ сам по себе не может служить доказательством, подтверждающим право голосования и результатов голосования по всем вопросам повестки собрания.
В связи с этим, у суда нет оснований не согласиться с представителями истца и ответчика О том, что в принятия решений, не принимало участие большинство членов ТСЖ с учетом приходящегося на каждого собственника голоса, т.е. решения были приняты не правомочным собранием (без кворума). Данное нарушение является существенным, так как принятые решения не отражает действительное волеизъявление членов ТСЖ
Поскольку кворум на общем собрании членов ТСЖ «Западный квартал», проведение которого назначено на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал, то его участники не вправе были решать какие-либо вопросы и учитывать его результаты при подведении итогов голосования.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что допущенные нарушения являются существенными, принятые на собрании ТСЖ решения недействительны в силу отсутствия кворума, исковые требования о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
Исковые требования Сафронова С.Ю. к ТСЖ «Западный квартал», Наздрачеву Н.В. о признании недействительным решений общего собрания ТСЖ в многоквартирном доме удовлетворить в полном объеме.
Признать все решения, принятые на общем собрании ТСЖ «Западный квартал» в многоквартирном жилом доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Судья Т.В.Астанина