Гр.дело № 2-509/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.
При секретаре Дьяковой С.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравец В.И. к Бобылевой В.В., Жидовкиной Т.А., Яхудиной О.А. о предоставлении права ограниченного пользования чужим земельным участком, установлении сервитута
УСТАНОВИЛ:
Кравец В.И. обратился в суд с иском к ответчикам о предоставлении права ограниченного пользования чужим земельным участком, установлении сервитута. Свой иск мотивировал тем, что является собственником земельного участка площадью 570 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками соседнего земельного участка площадью 557 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> На земельном участке истца расположен гараж доступ к которому возможен только по земельному участку ответчиков, которые в настоящее время возражают против его проезда по их земельному участку.
В судебном заседании представитель истца Удутов С.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил предоставить истцу право ограниченного пользования земельным участком ответчиков, установить сервитут на часть земельного участка площадью 26,66 кв.м.
Ответчики иск не признали, ссылаясь на те обстоятельства, что доступ к гаражу истца возможен по его земельному участку для чего надлежит оборудовать этот проезд.
Истец Кравец В.И. в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Кравец В.И. на основании договора безвозмездной передачи земельного участка является собственником земельного участка площадью 570 кв. м, расположенного по <адрес> <адрес>. (л.д.10, 15-29)
Яхудина О.А., Жидовкина Т.А. и Бобылева В.В. в равных долях (по 1/3) являются сособственниками земельного участка площадью 557 кв. м, расположенного по <адрес> (л.д.34-38)
В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
При этом характер использования земельного участка должен отвечать критериям рациональности и эффективности. Должен соблюдаться баланс интересов как собственника земельного участка, обременяемого сервитутом, так и лица, в чьих интересах сервитут устанавливается.
В рамках рассмотрения гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза.
Из заключения эксперта следует, что фактические границы земельного участка ответчиков соответствуют границам по координатам, указанным в кадастровом плане. С учетом установленных границ земельных участков, проезд к гаражу истца возможен не используя земельный участок ответчиков. Для этого необходимо разобрать часть веранды, пристроенной к жилому дому истца, размещенной за красной линией по адресу: <адрес>, на топоплане обозначенной буквой (Н). Таким решением у истца появится возможность комфортно заезжать автомобилем в свой гараж непосредственно с <адрес>.
Поскольку доступ к гаражу Кравец В.И. может быть обеспечен и без установления сервитута, путем проведения работ по частичному демонтажу самовольной постройки - сеней (Литер а), которая в установленном законе порядке не узаконена, оснований для установления сервитута у суда не имеется.
Доводы представителя истца относительно возможности признания за истцом права ограниченного пользования чужим земельным участком по первому варианту, предложенному экспертом, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку не исключена возможность доступа к гаражу непосредственно через собственный земельный участок истца.
При таких обстоятельствах исковые требования не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Иск Кравец В.И. к Бобылевой В.В., Жидовкиной Т.А., Яхудиной О.А. о предоставлении права ограниченного пользования чужим земельным участком, установлении сервитута оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Судья Т.В.Астанина