Дело № 2-941/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Савинкова А.А.
при секретаре Казаковой Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бартеневой А.М., Бартенева С.О. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Бартенева А.М., Бартенев С.О. обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании незаконным отказа в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения.
В обоснование заявления указывают, что являются собственниками по 33/640 долей каждый в праве собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 2004 году ими была осуществлена самовольная перепланировка указанной квартиры. С вопросом о согласовании перепланировки и переустройства истцы обратились в администрацию Октябрьского района г. Барнаула с приложением документов, предусмотренных ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула от 31.01.2011 года № 57 в таком согласовании было отказано. Основанием для отказа явилось то обстоятельство, что согласование выполненных в жилом помещении работ не входит в компетенцию администрации района. Истцы считают данный отказ незаконным и необоснованным, поскольку жилое помещение находится на территории Октябрьского района и функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возложены на администрацию указанного района.
В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили и просили суд о сохранении квартиры № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, настаивали на рассмотрении уточненных исковых требований. На рассмотрении требования о признании незаконным отказа в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения не настаивали.
В обоснование иска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истцы ссылаются на следующие обстоятельства.
В квартире № по адресу: <адрес> произведены переустройство и перепланировка, а именно:
- демонтирован дверной блок в стене, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 7;
- в кухне поз. 5 демонтирована раковина;
- в ванной комнате поз. 4 демонтированы ванна и раковина;
- в туалете поз. 3 демонтирован унитаз;
- демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, кладовую поз. 2, туалет поз. 3 и ванную комнату поз. 4;
- демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие кухню поз. 5 от коридора поз. 1 и ванной комнаты поз. 4;
- выполнены газобетонные перегородки с дверными блоками, отделяющие образованные совмещенные санузлы поз. 2 и поз. 3 от коридора поз. 1 и образованной жилой комнаты поз. 5;
- выполнена газобетонная перегородка с дверным блоком, разделяющая совмещенные санузлы поз. 2 и поз. 3;
- в совмещенном санузле поз. 2 установлены душевая кабина, унитаз и раковина;
- в совмещенном санузле поз. 3 установлены ванна, унитаз и раковина, стояки зашиты гипсокартонном;
- демонтирована перегородка, разделяющая жилые комнаты поз. 6 и поз. 7;
- в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 7 и поз. 8, демонтирован дверной блок, зашит проем;
- в жилой комнате поз. 7 установлены раковина и электрическая плита, в результате чего образована кухня поз. 7;
- выполнена газобетонная перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. 7 и жилую комнату поз. 6;
- в перегородке, разделяющей кухню поз. 7 и жилую комнату поз. 8, выполнен проем с дверным блоком;
- в коридоре поз. 1 и кухне поз. 7 выполнена отделка стен гипсокартоном.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 65,70 кв.м., жилая площадь составляет 35,80 кв.м.
В судебное заседание истец Бартенева А.М. на уточненном исковом заявлении настаивала по основаниям, изложенным в нем.
Истец Бартенев С.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, предоставив возражение.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что уточненный иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истцы являются собственниками по 33/640 долей каждый в праве собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проживают в квартире №
В квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно:
- демонтирован дверной блок в стене, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 7;
- в кухне поз. 5 демонтирована раковина;
- в ванной комнате поз. 4 демонтированы ванна и раковина;
- в туалете поз. 3 демонтирован унитаз;
- демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, кладовую поз. 2, туалет поз. 3 и ванную комнату поз. 4;
- демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие кухню поз. 5 от коридора поз. 1 и ванной комнаты поз. 4;
- выполнены газобетонные перегородки с дверными блоками, отделяющие образованные совмещенные санузлы поз. 2 и поз. 3 от коридора поз. 1 и образованной жилой комнаты поз. 5;
- выполнена газобетонная перегородка с дверным блоком, разделяющая совмещенные санузлы поз. 2 и поз. 3;
- в совмещенном санузле поз. 2 установлены душевая кабина, унитаз и раковина;
- в совмещенном санузле поз. 3 установлены ванна, унитаз и раковина, стояки зашиты гипсокартонном;
- демонтирована перегородка, разделяющая жилые комнаты поз. 6 и поз. 7;
- в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 7 и поз. 8, демонтирован дверной блок, зашит проем;
- в жилой комнате поз. 7 установлены раковина и электрическая плита, в результате чего образована кухня поз. 7;
- выполнена газобетонная перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. 7 и жилую комнату поз. 6;
- в перегородке, разделяющей кухню поз. 7 и жилую комнату поз. 8, выполнен проем с дверным блоком;
- в коридоре поз. 1 и кухне поз. 7 выполнена отделка стен гипсокартоном.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 65,70 кв.м., жилая площадь составляет 35,80 кв.м.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вправе обратиться собственник жилого помещения либо наниматель. Таким образом, Бартенев С.О. и Бартенева А.М. являются надлежащими истцами по делу, имеющие такое право обратиться в суд с иском о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеет место самовольная перепланировка.
Поскольку перепланировка произведена в нарушение установленного порядка, то может быть отнесена к самовольной.
Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Ответчиком не представлено каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан, иск о приведении квартиры в первоначальное положение ответчиком не заявлен.
Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.
Препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бартеневой А.М., Бартенева С.О. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
- демонтирован дверной блок в стене, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 7;
- в кухне поз. 5 демонтирована раковина;
- в ванной комнате поз. 4 демонтированы ванна и раковина;
- в туалете поз. 3 демонтирован унитаз;
- демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, кладовую поз. 2, туалет поз. 3 и ванную комнату поз. 4;
- демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие кухню поз. 5 от коридора поз. 1 и ванной комнаты поз. 4;
- выполнены газобетонные перегородки с дверными блоками, отделяющие образованные совмещенные санузлы поз. 2 и поз. 3 от коридора поз. 1 и образованной жилой комнаты поз. 5;
- выполнена газобетонная перегородка с дверным блоком, разделяющая совмещенные санузлы поз. 2 и поз. 3;
- в совмещенном санузле поз. 2 установлены душевая кабина, унитаз и раковина;
- в совмещенном санузле поз. 3 установлены ванна, унитаз и раковина, стояки зашиты гипсокартонном;
- демонтирована перегородка, разделяющая жилые комнаты поз. 6 и поз. 7;
- в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 7 и поз. 8, демонтирован дверной блок, зашит проем;
- в жилой комнате поз. 7 установлены раковина и электрическая плита, в результате чего образована кухня поз. 7;
- выполнена газобетонная перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. 7 и жилую комнату поз. 6;
- в перегородке, разделяющей кухню поз. 7 и жилую комнату поз. 8, выполнен проем с дверным блоком;
- в коридоре поз. 1 и кухне поз. 7 выполнена отделка стен гипсокартоном.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 65,70 кв.м., жилая площадь составляет 35,80 кв.м.
Признать, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № дома № по ул. <адрес> <адрес> не нарушают законных прав третьих лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.