2-887/2011

Гр.дело №2-887/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 30 марта 2011 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Дьяковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яхлаковой Л.А. к Закрытому акционерному обществу «Главалтайстрой» о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Яхлакова Л.А. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Главалтайстрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с получением в собственность квартиры фактически меньшей площадью, чем предусматривалось договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ... руб. ... коп., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда в размере ... рублей, возмещении расходов по оплате услуг представителя -... руб.

Требования основывают на том, что ДД.ММ.ГГГГ Яхлакова Л.А. заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ей должна была быть передана кв№ дома № по <адрес> общей площадью 47,17 кв.м. Свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнила, полностью произвела оплату в размере ... руб. В ДД.ММ.ГГГГ дополнительно внесла еще ... руб. Фактическая площадь полученной квартиры оказалась45,9 кв.м., что на 1,27 кв.м. меньше, чем было предусмотрено договором, в связи с чем излишне уплаченная сумма составила ... руб. ... коп. С момента заключения договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил за 819 дней ... руб. ... коп. Размер компенсации морального вреда истец определяет на сумму ... руб.

В судебном заседании представитель истицы Рохлина Н.В. поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания указанных сумм, поскольку Яхлаковой Л.А. была передана квартира площадью 47,8 кв.м., что на 0,63 кв.м. больше, чем было предусмотрено договором, за что и было с нее получено еще ... руб.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого истец обязался произвести оплату объекта общей проектной площадью 47,17 кв.м. при стоимости 1 кв.м. ... руб.

Во исполнение принятых обязательств истец внесла в ООО «Вымпел 1», действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и за счет ЗАО «Главалтайстрой» ответчику ... руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 23,24) и не оспаривалось в судебном заседании.

При определении норм законодательства, подлежащих применению при оценке заключенного между истцом и ответчиком договора суд исходит из того, что граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике. Однако несмотря на то, что согласно ст. 422 ГК РФ.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".

По условиям заключенного сторонами договора предусмотрено, что Яхлакова Л.А. принимает участие посредством вложения денежной суммы в размере ... руб. в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, а ЗАО «Главалтайстрой» осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность истца.

Таким образом, договор, заключенный между сторонами, предметом которого является строительство объекта недвижимости - жилого помещения квартиры в многоквартирном жилом доме, по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика объект недвижимости - квартиру, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их и уплатить обусловленную цену.

По условиям договора ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истца после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру общей площадью 47,17 кв.м., расположенную на восьмом этаже, номер квартиры №.

Истец оплатила стоимость квартиры исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры ... руб. После принятия жилого помещения по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ произведено техническое обследование названного жилого помещения филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, по результатам которого его общая площадь определена 45,9 кв.м.

Вместе с тем, в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно выписки из технического паспорта кв.№ дома № по <адрес> (л.д.77) с учетом площади лоджии, равной по данным филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Алтайскому краю, 1,90 кв.м., рассчитанную с учетом коэффициента, разница между фактической площадью квартиры и площадью жилого помещения, обозначенной в договоре составляет 0,63 кв.м. в сторону увеличения (45,9. + 1,90 = 47,8 кв.м. – 47,17 = 0,63 кв.м.)

Истцом заявлены требования о взыскании излишней оплаты за 1,27 кв.м. исходя из того, что площадь квартиры должна составлять 47,17 кв.м., а по свидетельству о государственной регистрации права собственности общая площадь жилого помещения определена 45,9 кв.м.

С данными доводами суд согласиться не может, поскольку Яхлаковой Л.А. фактически была передана обозначенная квартиры большей площадью на 0,63 кв.м., чем предусматривалось договором, за что ею была произведена доплата ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.21).

Поскольку фактически истице передана квартира большей площади, чем указано в договоре, что установлено на основании измерений, произведенных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», на ответчика на основании договора и в силу закона не может быть возложено обязательство по выплате истице указанной суммы.

В связи с тем, что факт нарушения ответчиком обязательств по договору не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, судом не могут быть удовлетворены и производные требования относительно взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

При этом, судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя истица о том, что стоимость одного квадратного метра, указанного в договоре существенно была завышена относительно среднестатистических данных о стоимости 1 кв.м. жилой площади, поскольку данные обстоятельства не являются юридически значимыми при рассмотрении данного спора (ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Кроме того, отказывая в удовлетворении требований по существу, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о применении срока исковой давности, поскольку на данные правоотношения распространялись нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Каких-либо нарушений прав истицы как потребителя не установлено, суд считает необходимым в иске отказать в полном объеме, равно как и в возмещении расходов по оплате услуг представителя, в силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Яхлаковой Л.А. в удовлетворении иска к Закрытому акционерному обществу «Главалтайстрой» о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда отказать в полном объеме

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья Т.В.Астанина