Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Савинкова А.А.
При секретаре Казаковой Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Теплякова А.Ю., Тепляковой О.А., Тепляковой О.А. в интересах несовершеннолетних Тепляковой А.А., Тепляковой Е.А. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тепляков А.Ю., Теплякова О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тепляковой А.А., Тепляковой Е.А., обратились в Октябрьский районный суд г. Барнаула с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками (в равных долях каждый) квартиры № по адресу: г. <адрес> согласно договора купли-продажи от 04.03.2008 года и свидетельств о государственной регистрации права от 13.03.2008г. в квартире проживают их дети, Теплякова Е.А. и несовершеннолетние Теплякова А.А. и Теплякова Е.А..
В квартире произведены переустройство и перепланировка, которые выразились в следующем:
- в коридоре поз. 1 демонтирован встроенный шкаф поз. 7;
- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню поз. 4 и коридор поз. 1;
- в кухне поз. 4 демонтирована раковина и переустановлена электроплита;
- в ванне поз. 3 демонтированы ванна и раковина;
- демонтированы перегородки с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие ванную комнату поз. 3 от кухни поз. 4 и коридора поз. 1;
- граница между кухней поз. 4 и коридором поз. 1 определена условно;
- в кузне поз. 4 установлена раковина и выполнена отделка стены;
-выполнена перегородка с дверным проемом, отделяющая вновь образованную ванную комнату поз. 2 от коридора поз. 1;
- в ванной комнате поз. 2 установлены душевая кабина и раковина;
- коридоре поз. 1 выполнен встроенный шкаф поз. 7.
После переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет 44,00 кв.м., жилая площадь - 27,60 кв.м., площадь балкона 0,80 кв.м.
В судебном заседании истец Тепляков А.Ю. на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Теплякова О.А. и 3 лицо Теплякова Е.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя, предоставив возражение на иск.
Представитель третьего лица – ООО «УК ЖЭУ №6» Октябрьского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцы являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры № по адресу: г<адрес> в г. Барнауле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13 марта 2008 года № и №
Согласно техническому заключению №, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю в указанной квартире произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно:
- в коридоре поз. 1 демонтирован встроенный шкаф поз. 7;
- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню поз. 4 и коридор поз. 1;
- в кухне поз. 4 демонтирована раковина и переустановлена электроплита;
- в ванне поз. 3 демонтированы ванна и раковина;
- демонтированы перегородки с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие ванную комнату поз. 3 от кухни поз. 4 и коридора поз. 1;
- граница между кухней поз. 4 и коридором поз. 1 определена условно;
- в кузне поз. 4 установлена раковина и выполнена отделка стены;
-выполнена перегородка с дверным проемом, отделяющая вновь образованную ванную комнату поз. 2 от коридора поз. 1;
- в ванной комнате поз. 2 установлены душевая кабина и раковина;
- коридоре поз. 1 выполнен встроенный шкаф поз. 7.
После переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет 44,00 кв.м., жилая площадь - 27,60 кв.м., площадь балкона 0,80 кв.м.
Разрешение на производство перепланировки и переустройства в установленном законом порядке истцы не получали.
В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с представленным техническим заключением самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Суд полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни или здоровью, как проживающих в жилом помещении, так и иных лиц, поскольку это не повлияло на несущую способность и устойчивость, как жилого помещения, так и дома в целом.
Поскольку перепланировка произведена в нарушение установленного порядка, то может быть отнесена к самовольной перепланировке.
В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, судом установлены.
Суду не принимает доводы ответчика о нарушении истцами требований законодательства. Согласно техническому заключению, размещение кухни поз. 4 на площади ванной комнаты нарушает требование СНиП 2.08.01-89* и СНиП 31-01-2003 п. 9.22, т.к. над кухней находится ванная комната вышерасположенной квартиры. Однако, данными действиями нарушены права самих истцов. Суду не представлено каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других граждан.
В силу вышеизложенного, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Теплякова А.Ю., Тепляковой О.А., Тепляковой О.А. в интересах несовершеннолетних Тепляковой А.А., Тепляковой Е.А. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по ул.1<адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно:
- в коридоре поз. 1 демонтирован встроенный шкаф поз. 7;
- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню поз. 4 и коридор поз. 1;
- в кухне поз. 4 демонтирована раковина и переустановлена электроплита;
- в ванне поз. 3 демонтированы ванна и раковина;
- демонтированы перегородки с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие ванную комнату поз. 3 от кухни поз. 4 и коридора поз. 1;
- граница между кухней поз. 4 и коридором поз. 1 определена условно;
- в кузне поз. 4 установлена раковина и выполнена отделка стены;
-выполнена перегородка с дверным проемом, отделяющая вновь образованную ванную комнату поз. 2 от коридора поз. 1;
- в ванной комнате поз. 2 установлены душевая кабина и раковина;
- коридоре поз. 1 выполнен встроенный шкаф поз. 7.
После переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет 44,00 кв.м., жилая площадь - 27,60 кв.м., площадь балкона 0,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.