Дело №2-1249/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Моховой Л.А.,
при секретаре Петровой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башлычевой М.В. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольной возведенный пристрой,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Башлычева М.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ответчику Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенный пристрой Литер А6, расположенный по <адрес>, д.<адрес> в г. Барнауле.
Исковые требования обосновывала тем, что является собственником 14/33 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, д.<адрес> в г. Барнауле. Перепланировка и переустройство дома по <адрес>, д.<адрес> осуществлена путем изменения конфигурации помещения. В указанном жилом доме (Литер А) в жилой комнате (поз.4) закрыт оконный проем в несущей стене; демонтированы ограждающие и разделяющие перегородки помещений (поз.1, 3, 4) и помещения поз.3 и поз.4. Оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий комнаты поз.4 и поз.2. В помещении поз.3 (по факту) оборудована кухня, установлены и подключены мойка и электрическая плита. Также к данному жилому дому Литер А самовольно возведен пристрой (Литер А6), с помещением (поз.2) и совмещенным санузлом (поз.1), с газобетонными стенами, дверными и оконными проемами и автономным входным узлом. Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес>, <адрес> в г. Барнауле, строительные конструкции и коммуникации жилого домовладения Лит. А, А2, А3, А4, А5, А6 после выполненной перепланировки Литер А и завершенного строительства пристроя Литер А6 находятся в работоспособном техническом состоянии; несущая способность строительных конструкций обеспечена в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей; системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. ООО РПИ «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» считает возможным сохранить выполненные переустройство и перепланировку Литер А и самовольно возведенный Литер А6 жилого дома <адрес> по <адрес> в г. Барнауле. В результате перепланировки, переустройства Лит. А и возведения пристроя Лит. А6 указанного жилого дома, согласно техническому паспорту по состоянию на 09.02.2011г., жилая площадь дома составила 78,2 м2, общая – 122,6 м2. Ранее жилая площадь дома составляла 63,3 м2. Просила о сохранении жилого помещения по <адрес> в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признании права собственности на самовольно возведенный пристрой Литер А6, расположенный по <адрес> в г. Барнауле.
В судебном заседании истец Башлычева М.В. по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержала требования, указав, что жилому дому по <адрес> в г. Барнауле в настоящее время 60 лет. Дом приобретен ею в 2009г. Истцу принадлежит 14/33 доли в праве собственности на указанный жилой дом. После приобретения дома, без соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка и переустройство: подведен к дому газ, сделан водопровод. Также построен пристрой Литер А6, где расположены большая комната, комната в виде санузла, гараж. В жилой комнате (поз. 4) закрыт оконный проем, демонтированы перегородки. Выполнена новая перегородка, разделяющая новое образующее помещение поз. 3 и 4. В помещении (поз. 3) оборудована кухня, установлена мойка и электрическая плита. Просила о сохранении жилого дома (Литер А) в перепланированном и переустроенном, а также признании права собственности на самовольно возведенный пристрой (Литер 6), расположенные по <адрес> в г. Барнауле.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом. В представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска возражал, ссылаясь на то, что обследование ООО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» проводилось на предмет состояния строительных конструкций и коммуникаций. Вместе с тем, обследование на соответствие строения градостроительным нормам и правилам, противопожарным нормам не проводилось.
Третье лицо Лазеев В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования истца, указав, что его права, как собственника 4/33 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, не ущемляются произведенными истцом в доме переустройством, перепланировкой и возведением пристря Литер А6. Не возражал против сохранения переустройства, перепланировки в жилом доме, а также признании за истцом права собственности на самовольно возведенный пристрой Литер А6 по <адрес> в г. Барнауле. Между его жильем и возведенным истцом пристроем Литер А6 общей стены не имеется.
Третье лицо Лазеева Л.Г. в судебном заседании также не возражала против исковых требований Башлычевой М.В. Указала, что является собственника 4/33 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Ее права и интересы истцом также не нарушены.
Третье лицо Вергун У.С. в судебном заседании не возражала против исковых требований истца. Также указала, что является собственником 11/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> по <адрес> в г. Барнауле. Ее законные права и интересы истцом не нарушены при производстве перепланировки, переустройства дома и возведении пристроя Литер А6.
Третье лицо Башлычева С.В. в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших представителя ответчика и третьего лица Башлычевой С.В.
Суд, выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Башлычева М.В. приобрела у Овчаровой В.А. 14/33 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 562м2, и 14/33 долей в праве собственности на жилой дом (Литеры А, А1, А2, А3, А4, А5), расположенные по <адрес> в г. Барнауле. Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Башлычевой М.В. в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства Башлычева С.В.
Сособственниками указанного жилого дома (Литеры А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 99,6м2, расположенного по <адрес> в г. Барнауле, также являются: Вергун У.С. – 11/33 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; Лазеев В.В. – 4/33 доли и Лазеева Л.Г. – 4/33 доли в праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
После приобретения доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (Литеры А, А1, А2, А3, А4, А5) по <адрес> в г. Барнауле, истцом Башлычевой М.В., в помещении Литер А, произведены переустройство и перепланировка, состоящие в следующем: в жилом доме (Литер А), в жилой комнате поз.4 закрыт оконный проем в несущей стене; демонтированы ограждающие и разделяющие перегородки помещений поз. 1, 3, 4 и выполнена новая газобетонная перегородка, разделяющая вновь образованные помещения поз.3 и поз.4; оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий комнаты поз.4 и поз.2; в помещении поз.3 (по факту) оборудована кухня, установлены и подключены мойка и электрическая плита. Кроме того, к жилому дому Литер А, истцом самовольно, без соответствующего разрешения, возведен пристрой Литер А6, с помещением поз.2 и совмещенным санузлом поз.1, с газобетонными стенами, дверными и оконными проемами и автономным входным узлом.
Согласно техническому заключению ООО РПИ «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, конструкции и коммуникации жилого домовладения по <адрес> в г. Барнауле после выполненных переустройства и перепланировки (Литер А) и завершенного строительства пристроя (Литер А6) находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций обеспечена и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей; системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Перепланировка и переустройство жилого дома (Литер А) может быть признана допустимой. Строительство пристроя Литер А6 завершено и выполнено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строение размещено в границах красных линий с требуемыми пожарными разрывами.
Согласно выписке из технического паспорта на домовладение по <адрес> в г. Барнауле по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (выписка из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ), выданной ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, фактически площадь земельного участка составляет 571,80м2, по документам – 562,00м2; сособственниками строений Литер А по <адрес> в г. Барнауле является: Башлычева М.В. – 14/33 доли в праве собственности; Вергун У.С. – 11/33 доли, Лазеев В.В. – 4/33 доли; Лазеева Л.Г. – 4/33 доли. Общая площадь домовладения (по факту) составляет 122,6м2, жилая – 78,2м2. В строении Литер А указанного жилого дома произведены самовольные перепланировка и переустройство. Возведенный пристрой Литер А6 к жилому дому <адрес> по <адрес> в г. Барнауле является неплановым и находится в границах указанного земельного участка.
Установлено, что возведенный пристрой (Литер А6) по <адрес> в г. Барнауле не представляет угрозы жизни и здоровью людей.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, признание права собственности на самовольную постройку отнесено к одному из способов защиты гражданских прав.
В силу ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на строения, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, которым он владеет на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что истец Башлычева М.В., без соответствующего разрешения, возвела пристрой (Литер А6) по <адрес> в г. Барнауле, то есть на земельном участке, право собственности на который истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.
В связи с чем, отказ в признании за истцом права собственности на указанный возведенный пристрой (Литер А6) возможен лишь по основанию, предусмотренному ч.3 ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что 14/33 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> в г. Барнауле принадлежит истцу на праве собственности; при возведении истцом самовольно пристроя (Литер А6) на настоящий момент времени существенных нарушений строительных, градостроительных, противопожарных требований не установлено; состояние пристроя (Литер А6) по <адрес> в г. Барнауле оценивается как работоспособное, несущая способность строительных конструкций обеспечена, системы жизнеобеспечения пригодны для безопасной эксплуатации; угрозы жизни и здоровью людей не имеется; сособственниками жилого дома <адрес> по <адрес> в г. Барнауле претензий к истцу не предъявлено в связи с перепланировкой, переустройством Литера А и возведением пристроя Литер А6; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, поэтому суд полагает, что требования истица о сохранении жилого помещения Литер А по <адрес> в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признании за истцом права собственности на пристрой Литер А6, расположенный по <адрес> в г. Барнауле, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Башлычевой М.В. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенный пристрой удовлетворить.
Сохранить жилой дом <адрес> (Литер А), расположенный по <адрес> в г. Барнауле, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором: в жилом доме (Литер А), в жилой комнате (поз.4 по техпаспорту) закрыт оконный проем в несущей стене; демонтированы ограждающие и разделяющие перегородки помещений (поз.1,3,4 по техпаспорту) и выполнена новая газобетонная перегородка, разделяющая вновь образованные помещения (поз.3 по техпаспорту) и (поз.4 по техпаспорту); оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий комнаты (поз.4 по техпаспорту) и (поз.2 по техпаспорту); в помещении (поз.3 по техпаспорту) оборудована кухня, установлены и подключены мойка и электрическая плита. После перепланировки и переустройства Литер А, возведении пристроя Литер А6 площадь жилого дома <адрес> по <адрес> в г. Барнауле составляет: жилая – 78,20м2, общая - 122,60м2.
Признать за Башлычевой М.В. право собственности на пристрой (Литер А6), расположенный по <адрес> в г. Барнауле.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Председательствующий Л.А.Мохова