Гр дело № 2-1382/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.
При секретаре Дьякова С.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дамм А.С. к администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки (литер А), (литер а), расположенные по адресу <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по данному адресу, правоустанавливающий документ на возведенные на нем строения отсутствует. В настоящее время истец лишен возможности осуществить регистрацию права собственности на данные постройки. При этом, истец ссылается на техническое заключение ООО «Архпроект», согласно которого строения, на указанном земельном участке соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
В судебном заседании представитель истца исковые требования по изложенным доводам поддержал.
Истец Дамм А.С. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Барнаула также извещен, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц, поскольку их неявка при данных обстоятельствах не является препятствием к рассмотрению спора.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дамм А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>. На указанном земельном участке возведены строения Литер А и литер а, которые находятся в пользовании истца, однако правоустанавливающие документы на данные постройки отсутствуют, они являются самовольными.
Данные обстоятельства подтверждены представленными в материалах дела, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, выпиской из технического паспорта на домовладение.
Из представленного Технического заключения ООО «Архпроект+» следует, что в результате обследования строительных конструкций, жилой дом (литер А) с сенями (литер а) по <адрес>, после окончания строительства, соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей. Жилой дом (литер А) и сенями (литер а) возможно принять в эксплуатацию в установленном законом порядке.
По данным Отделения государственного пожарного надзора по Октябрьскому району, нарушений требований пожарной безопасности при застройке по <адрес> не выявлено.
Согласно Положения о порядке признания права собственности на самовольные постройки на территории г.Барнаула, утвержденного Постановлением Администрации г.Барнаула от 10.07.2003 года № 2359 техническое обследование одноэтажных жилых домов не требуется.
Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ).
Согласно рекомендациям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Несмотря на то, что права истца относительно владения и пользования возведенными самовольными постройками не оспаривается, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на возведенные им строения, чем нарушаются его права как собственника имущества. С требованиями о сносе указанных строений до настоящего времени никто не обращался.
В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу вышеназванных норм закона, с учетом обстоятельств установленных по делу, каких-либо ограничений и препятствий для признания за истцом права собственности на самовольные постройки- литер А и литер а, расположенные по адресу <адрес>, не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Дамм А.С. право собственности на самовольные постройки- литер А, общей площадью 53,60 кв.м. и литер а, общей площадью 3,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Судья Т.В.Астанина