№2-747/2011

Дело № 2-747/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2011 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Пасынковой О.М.,

при секретаре: Григорян Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Картуновой Д.Е. к ООО «Сибирь +» о взыскании долга по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Картунова Д.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Сибирь +» о взыскании долга по арендной плате в сумме ...., пени по состоянию на 19.01.2011г. в сумме ..., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.01.2011г. в сумме ....

В обоснование заявленных требований указала, что 01.04.2010г. заключила с ответчиком договор аренды принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 118 кв.м, по условиям которого ответчик обязался производить арендную плату в размере .... до 10 числа текущего расчетного месяца на ее расчетный счет, реквизиты которого указаны в приложении к договору. В нарушение обязательств по договору ответчик допустил просрочку, в связи с чем, за период с октября по ноябрь 2010 года образовалась задолженность в заявленной сумме. В этой связи за период с 11.10.2010г. по 19.01.2011г. подлежат уплате пени и проценты за пользование чужими денежными требованиями в заявленных суммах.

Впоследствии исковые требования изменялись, в окончательной редакции заявлены о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010г. по 07.01.2011г. в сумме ...., пени за период с 11.10.2010г. по 07.01.2011г. в сумме ...., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2011г. по 24.01.2011г. в сумме ...., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме ....

В обоснование уточненных требований истица дополнительно указывала, что в предусмотренном п.5.2 договора аренды порядке 07.12.2010г. направила ответчику уведомление о досрочном расторжении договора, в связи с чем, спустя месяц - 07.01.2011г. договор считается расторгнутым. Поскольку ответчик обязан производить арендную плату до передачи квартиры по акту приема-передачи, последний обязан оплатить арендную плату по 07.01.2011г. в общей сумме с учетом ранее заявленного периода - .... Кроме того, ответчик допустил просрочку арендной платы на 4 дня в апреле 2010г, на 4 дня в мае 2010 года, на 11 дней в июне 2010г., на 12 дней в июле 2010 года, на 21 день в августе 2010г., в связи с чем дополнительно подлежала уплате пени в сумме ....

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истицы - Б. требования в их окончательной редакции поддержал, ссылаясь на те же обстоятельства, уточнив, что с 01.03.2011г. вышеуказанное помещение сдано в аренду иному лицу, ответчик в декабре 2010 года помещение освободил, однако об этом не уведомил, сведения о новом месте нахождения не сообщил, помещение по акту не возвратил.

Представитель ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства по всем известным суду адресам, в том числе юридическому адресу и указанному в ЕРГЮЛ адресу руководителя, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что истица является собственником нежилого помещения (Н4), общей площадью 118,1кв.м., по адресу:<адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 02.02.2010г. Право собственности на данный объект зарегистрировано 15.02.2010г.

01.04.2010г. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №01/04/10, по условиям которого ответчику в аренду передано вышеназванное нежилое помещение на срок с 01.04.2010г. по 01.03.2011г., а последний обязался производить арендную плату в сумме ...., оплату потребленной электроэнергии в срок до 10 числа текущего расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истицы. В тот же день указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

07.12.2010г. истица почтовой связью направила ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды, ссылаясь на образование задолженности за октябрь и ноябрь 2010г. в сумме .... и пени в сумме ...., с требованием об освобождении помещения и его передаче по акту. Указанное уведомление возвращено 09.12.2010г. в связи с выбытием адресата, ответчиком вышеуказанное помещение после освобождения по акту истице не сдано.

Изложенное подтверждается оригиналами указанного договора и акта приема-передачи, прошитыми, пронумерованными с заверительными подписями сторон с приложением печати ответчика, копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Алтайскому краю 15.02.2010г., доверенности от 01.09.2009г., выданной ответчиком исполнительному директору М. на право заключение от имени ответчика договоров на срок 1 год, указанного уведомления, почтового конверта и не опровергнуто.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вышеуказанным договором аренды предусмотрена обязанность ответчика по внесению арендной платы в размере .... до 10 числа текущего месяца.

Из выписки по лицевому счету истицы по вкладу до востребования в Алтайском банке Сбербанка России (ОАО) за период с 01.03.2010г. по 15.12.2010г. и расчета следует, что ответчиком перечислено 14.04.2010г. ...., 14.05.2010г. - ...., 21.06.2010г. - ...., 22.07.2010г. - ...., 31.08.2010г. - ...., 04.10.2010г. - ....

Соответственно, в апреле и мае 2010года срок внесения арендной платы нарушен на 4 дня, в июне 2010 года на 11 дней, в июле 2010 года на 12 дней, в августе 2010 года на 21 день, в сентябре 2010 года - 24 дня, а с октября 2010 года арендная плата не вносилась.

В силу ч.3 ст.450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Стороны предусмотрели, что по требованию арендодателя договор считается досрочно расторгнутым в одностороннем порядке на дату указанную в уведомлении о расторжении договора, но не ранее месяца с момента отправления такого уведомления, в том числе при просрочке уплаты арендной платы на срок более 15 дней в течение двух месяцев подряд (п.5.4 договора).

Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не опровергнут ответчиком. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.

Соответственно вышеуказанный договор расторгнут 07.01.2010г.

Более того, в соответствии с п.1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п.2 ст.655 ГК РФ).

Пунктом 4.2.12 договора предусмотрена обязанность ответчика письменно уведомить истицу за 1 месяц о предстоящем освобождении объекта при досрочном расторжении договора, и передать объект по акту приема-передачи по истечении срока, установленного для извещения о досрочном расторжении. Пунктом 4.2.18 договора предусмотрена обязанность ответчика при смене места нахождения или почтового адреса в семидневный срок письменно уведомить истицу.

В силу ч.2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При этом стороны предусмотрели, что арендная плата начисляется с момента передачи имущества ответчику и до момента его возращения истице по акту сдачи (п. 3.5, п.2.2. договора).

Поскольку ответчик не уведомил истицу об освобождении помещения в предусмотренный законом срок, и не возвратил помещение по акут приема -передачи, не известил о смене места нахождения, требование о взыскании арендной платы за заявленный период - по 07.01.2011г. подлежит удовлетворению.

Пунктом 6.1 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из расчета истицы следует, что ею была начислена пени за просрочку арендной платы за период с 11.04.2010г. по 14.04.2010г. в сумме ...., с 11.05.2010г. по 14.05.2010г. в сумме ...., с 11.06.2010г. по 21.06.2010г. - ...., с 11.07.2010г. по 22.07.2010г. - ...., с 11.08.2010г. по 31.08.2010г. - ...., с 11.10.2010г. по 10.11.2010г. - ...., с 11.11.2010г. ...., с 11.12.2010г. ....

Вместе с тем, с учетом произведенных ответчиком платежей и уточненных объяснений представителя истца в судебном заседании (доказательств внесения ответчиком сумм по иным основаниям не представлено) сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010г. по 07.01.2011г. составила ...., а пени за период с 11.10.2010г. по 07.01.2011г. - ...., согласно следующему расчету:

на 11.04.2010г. долг по арендной плате - ....;

на 14.04.2010г. (дата платежа ....) долг по пени - ...);

на 11.05.2010г. долг по арендной плате - ...., пени - ....;

на 14.05.2010г. (дата платежа ....) долг по пени - ...

на 11.06.2010г. долг по арендной плате - ...., по пени - ...

на 21.06.2010г. (дата платежа ....) переплата - ...

на 11.07.2010г. долг по арендной плате - ...);
на 22.07.2010г. (дата платежа ....) переплата - ....);

на 11.08.2010г. долг по арендной плате ...);

на 31.08.2010г. (дата платежа ....) переплата - ...

на 11.09.2010г. долг по арендной плате - ...

на 04.10.2010г. (дата платежа ....) переплата ...);

на 11.10.2010г. долг по арендной плате - ... -
на 11.11.2010г. долг по арендной плате - ...

на 11.12.2010г. долг по арендной плате - ...

на 07.01.2011г. долг по арендной плате - ...

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку денежное обязательства ответчиком не исполнено, истица имеет право на получение процентов за пользование ее денежными средствами.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В этой связи в заявленных пределах удовлетворению подлежит и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (арендной платой) за период с 08.01.2011г. по 24.01.2011г. в сумме ...., исходя из ставки рефинансирования Центрального банка России на момент предъявления иска - 7,75% годовых, согласно следующему расчету: ....

Оснований для применения ст.333 ГК РФ по данному делу, исходя последствий нарушения обязательства, периода просрочки, размера основного долга - не имеется.

Истицей оплачена государственная пошлина в сумме ... а подлежала уплате исходя из требований в окончательной редакции государственная пошлина в сумме ...

В этой связи, по правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... При этом истица не лишена возможности обращения за возвращением государственной пошлины в остальной части как излишне уплаченной в предусмотренном законодательством о налогах и сборах порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Исковые требования Картуновой Д.Е. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сибирь +» в пользу Картуновой Д.Е. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2010г. по 07.01.2011г. в сумме ...., пени за период с 11.10.2010г. по 07.01.2011г. в сумме ...., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2011г. по 24.01.2011г. в сумме ...., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...., всего взыскать ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.