2-489/2011

Дело № 2-489/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Подберезко Е.А.,

при секретаре Дащенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» к Пазалееву А.В., Пазалеевой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИстецООО «МКАСП» обратилось в суд с иском к Пазалееву А.В., Пазалеевой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований, что 26 мая 2008 года между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и развития» (открытое акционерное общество) в лице Барнаульского кредитно-кассового офиса Томского филиала АКБ «МБРР» и Пазалеевым А.В., Пазалеевой А.А. был заключен кредитный договор № №, согласно условий которого, банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 480 000 рублей под 13,75 % годовых сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, а заемщики обязались возвратить указанный кредит с уплатой процентов, согласно Информационного расчета ежемесячных платежей, являющегося приложением к кредитному договору от 26 мая 2008 года.

Надлежащее исполнение обязательств Пазалеевым А.В., Пазалеевой А.А. по кредитному договору обеспечивалось ипотекой вышеуказанной квартиры в силу закона.

Свои обязательства по договору Банк исполнил, ответчики денежные средства получили.

Однако, в свою очередь, ответчики свои обязательства по договору не исполняют, по состоянию на 18 января 2010 года задолженность ответчиков с учетом начисленных процентов и неустойки составляет 1680 714 рублей 53 копейки, из них задолженность по оплате основного долга 1443643 рубля 59 копеек, задолженность по оплате процентов 204990 рублей 23 копейки, неустойка за несвоевременный возврат кредита 32080 рублей 71 копейка.

Право требования по данному кредитному договору было передано банком ООО «Межрегиональное коллекторное агентство по сбору платежей», согласно договора № уступки прав (цессии) от 30 октября 2009 года.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в его пользу вышеуказанную задолженность, обратить взыскание на квартиру, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 13285 руб. 92 коп..

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по указанным основаниям, просил установить начальную продажную стоимость квартиры на основании заключения экспертов.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, в соответствии с ч.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 26 мая 2008 года между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и развития» (открытое акционерное общество) в лице Барнаульского кредитно-кассового офиса Томского филиала АКБ «МБРР» и Пазалеевым А.В., Пазалеевой А.А. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого, банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 480 000 рублей под 13,75 % годовых сроком на 180 месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, а заемщики обязались возвратить указанный кредит с уплатой процентов, согласно Информационного расчета ежемесячных платежей, являющегося приложением к кредитному договору от 26 мая 2008 года..

Согласно п. 3.2, 4.1 договора погашение кредита (основного долга) начиная с 26 мая 2008 года производится заемщиком ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными долями в размере 19528 руб. 26 коп., проценты за пользование кредитом начисляются на остаток задолженности (суммы кредита), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита по день окончательного возврата кредита включительно и уплачиваются ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п.2.4 кредитного договора датой фактического представления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщиков.

Материалами дела подтверждается обстоятельство, что денежные средства в сумме 1480000 руб. были выданы заемщикам, что подтверждается мемориальным ордером № от 27 мая 2008 года.

В силу п.5.1 договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 5.2, 5.3 договора, при нарушении срока возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4 договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае неисполнения или ненадлежащем исполнении любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, в том числе в случае просрочке заемщиками очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней или при допущении просрочек платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры, законным владельцем закладной является истец.

Права (требования) по кредитному договору, банк уступил истцу на основании договора № уступки прав (цессии) по кредитным договорам от 30 октября 2009 года.

Судом также достоверно установлено, что ответчиками Пазалеевым А.В., Пазалеевой А.А. нарушены условия указанного выше кредитного договора, в установленный срок не возвращена сумма кредита и не уплачены проценты за пользованием им.

По состоянию на 18 января 2010 года задолженность Пазалеева А.В., Пазалеевой А.А. с учетом начисленных процентов и неустойки составляет 1680 714 рублей 53 копейки, из них задолженность по оплате основного долга 1443643 рубля 59 копеек, задолженность по оплате процентов 204990 рублей 23 копейки, неустойка за несвоевременный возврат кредита 32080 рублей 71 копейка.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства не допускается.

В силу ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения начальной продажной стоимости квартиры, на которую истец просит обратить взыскание.

Согласно заключению экспертов ООО «Агентство Оценки» № от 09 февраля 2011 года стоимость жилого помещения, составляет 1240000 рублей.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих иную стоимость квартиры.

В силу ч.1 ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая то, что ответчиками допущена просрочка платежей более трех раз в течение года, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета ипотеки по договору ипотеки, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению, при этом начальную продажную цену квартиры суд устанавливает в соответствии с заключением эксперта.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а также представленных доказательств в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Всего с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1680 714 рублей 53 копейки, в том числе задолженность по оплате основного долга 1443643 рубля 59 копеек, задолженность по оплате процентов 204990 рублей 23 копейки, неустойка за несвоевременный возврат кредита 32080 рублей 71 копейка.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарном порядке в пользу истца, подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины размере 13285 руб. 92 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» - удовлетворить.

Взыскать с Пазалеева А.В., Пазалеевой А.А. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей» задолженность по кредитному договору в размере 1680 714 рублей 53 копейки, в том числе задолженность по оплате основного долга 1443643 рубля 59 копеек, задолженность по оплате процентов 204990 рублей 23 копейки, неустойка за несвоевременный возврат кредита 32080 рублей 71 копейка, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 13285 руб. 92 коп., а всего взыскать 1694000 (один миллион шестьсот девяносто четыре тысячи) руб. 45 коп.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности с Пазалееву А.В., Пазалеевой А.А., установив ее начальную продажную стоимость в размере 1240000 рублей, с реализацией квартиры путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий: Подберезко Е.А.