2-1376/2011
Дело № 2-1376/11Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Фурсовой О.М.
при секретаре Бобылевой Е.И.
- рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Фефеловой О.А., Фефелова А.И. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
- Истцы обратились с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры № <адрес> по <адрес> <адрес> в г. Барнауле в перепланированном состоянии.
- В обоснование заявленных требований указывают, что они по праву общей совместной собственности являются собственниками указанной квартиры.
- В 2008 году данное жилое помещение ими было самовольно перепланировано, а именно :
- -демонтированы установленные по проекту оконные и дверной деревянные блоки из кухни( поз.3) площадью-7,7 кв.м. и жилой комнаты ( поз.4) площадью-11,7 кв.м. на лоджию, при этом кирпичная кладка наружной стены ниже подоконной доски разобрана;
- - выполнено новое остекление оконных проемов бывшей лоджии, при этом установлены пластиковые окна с тройным стеклопакетом ;
- - устройством из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу толщиной 80 мм образованы помещения столовой (поз.9) и помещение зимнего сада (поз.10) площадью- по 3,5 кв.м. каждое ;
- -утепление стен, пола и потолка вновь образованных помещений выполнено теплосберегающим материалом (пенополистеролом ПСБ-50 толщиной 140мм с межслойной пароизоляцией);
- -температурно-влажностный режим вновь образованных помещений столовой и зимнего сада отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89*п.3.3. и СНиП 31-01-2003 п.9.3., что позволяет присоединить данные помещения к общей площади квартиры;
- -несущая способность строительных конструкций помещение столовой и зимнего сада обеспечена, дополнительного усиления не требуется.
- В результате перепланировки квартиры, жилая площадь квартиры не изменилась.
- Общая площадь квартиры изменилась с 64,8 кв.м. до 71,6 кв.м.
- Площадь балконов, лоджий, террас до перепланировки указанной квартиры составляла- 4,3 кв.м., а после выполненной перепланировки указанная площадь вошла в общую площадь квартиры.
- Истец Фефелов А.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по вышеизложенным доводам.
- Истец Фефелова О.А. и представитель ответчика в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
- Представитель 3/лица ФГУП « Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Суд, с учетом мнения истца Фефелова А.И., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
- Выслушав пояснения истца Фефелова А.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
- Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Фефелов А.И. и Фефелова О.А. по праву общей совместной собственности являются собственниками жилого помещения № <адрес> <адрес> в г. Барнауле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( лд.12).
- Квартира № по <адрес> <адрес> согласно выписки из технического паспорта жилого помещения от 26 апреля 2010 года, самовольно перепланирована.
- После перепланировки общая площадь квартиры составляет 71,60 кв.м., в т.ч. жилая площадь 40,80 кв.м., площадь лоджий 0,00 кв.м.
- Согласно акта от 22.04.2010 года о наличии изменений на объекте учета, в квартире <адрес> по ул. <адрес> при выполнении инвентаризационно-технических работ 26.04.2010 года выявлена перепланировка жилого помещения в виде присоединения лоджий.
- В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу ст. 25 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В рассматриваемом случае имеет место перепланировка жилого помещения.
- Поскольку перепланировка произведена в нарушение установленного порядка, без соблюдения требований ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации, она может быть отнесена к самовольной перепланировке.
В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.
Согласно технического заключения ЗАО « Архсидек» по результатам перепланировки квартиры <адрес> в жилом доме по <адрес> в г.Барнауле установлено, что :
- -демонтированы установленные по проекту оконные и дверной деревянные блоки из кухни( поз.3) площадью-7,7 кв.м. и жилой комнаты ( поз.4) площадью-11,7 кв.м. на лоджию, при этом кирпичная кладка наружной стены ниже подоконной доски разобрана;
- - выполнено новое остекление оконных проемов бывшей лоджии, при этом установлены пластиковые окна с тройным стеклопакетом ;
- - устройством из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу толщиной 80 мм образованы помещения столовой (поз.9) и помещение зимнего сада (поз.10) площадью- по 3,5 кв.м. каждое ;
- -утепление стен, пола и потолка вновь образованных помещений выполнено теплосберегающим материалом (пенополистеролом ПСБ-50 толщиной 140мм с межслойной пароизоляцией);
- -температурно-влажностный режим вновь образованных помещений столовой и зимнего сада отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89*п.3.3. и СНиП 31-01-2003 п.9.3., что позволяет присоединить данные помещения к общей площади квартиры;
- -несущая способность строительных конструкций помещение столовой и зимнего сада обеспечена, дополнительного усиления не требуется.
- В результате перепланировки квартиры, жилая площадь квартиры не изменилась.
- Общая площадь квартиры изменилась с 64,8 кв.м. до 71,6 кв.м. Площадь балконов, лоджий, террас до перепланировки указанной квартиры составляла- 4,3 кв.м., а после выполненной перепланировки, указанная площадь вошла в общую площадь квартиры.
Выполненная перепланировка квартиры <адрес>, жилого дома по <адрес> <адрес> в городе Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
- Исходя из изложенного, суд полагает возможным сохранить произведенную перепланировку жилого помещения № по <адрес> <адрес> в г. Барнауле
- Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
- Исковые требования Фефелова А.И., Фефеловой О.А. – удовлетворить.
- Сохранить произведенную перепланировку жилого помещения-квартиры <адрес>, жилого дома по <адрес> <адрес> в городе Барнауле в виде :
- -демонтажа установленных по проекту оконных и дверного деревянных блоков из кухни( поз.3) площадью-7,7 кв.м. и жилой комнаты ( поз.4) площадью-11,7 кв.м. на лоджию, при этом кирпичная кладка наружной стены ниже подоконной доски разобрана;
- - выполнения нового остекления оконных проемов бывшей лоджии, при этом установлены пластиковые окна с тройным стеклопакетом ;
- - устройством из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу толщиной 80 мм образованы помещения столовой (поз.9) и помещение зимнего сада (поз.10) площадью- по 3,5 кв.м. каждое ;
- -утепление стен, пола и потолка вновь образованных помещений выполнено теплосберегающим материалом (пенополистеролом ПСБ-50 толщиной 140мм с межслойной пароизоляцией);
- В результате перепланировки квартиры, жилая площадь квартиры не изменилась.
- Общая площадь квартиры после перепланировки составляет - 71,6 кв.м., в т.ч. жилая площадь- 40,8 кв.м.
- Площадь балконов, лоджий, террас после выполненной перепланировки вошла в общую площадь квартиры.
- Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
Судья: О.М. Фурсова