Дело №2-1233/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Фурсовой О.М.
при секретаре: Бобылевой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Самсоновой Т.М. к ООО « Гарант» об обязании предоставить жилое помещение взамен жилому помещению,
Установил:
Самсонова Т.М. является собственником ? доли в праве собственности жилого дома по адресу : г.Барнаул, <адрес>, в котором и проживает.
Крухтанова А.Г. также проживает и является нанимателем жилого дома по вышеуказанному адресу.
Как указывают истцы, в 2005 году ЗАО «КЖБИ -2» был выделен земельный участок по адресу : г.Барнаул <адрес> под строительство 10-ти этажного жилого дома с объектами общественного назначения, подземной автостоянкой.
С связи с этим строительством, дом по адресу : г.Барнаул, <адрес>, подлежал сносу.
Поскольку, ЗАО « БКЖБИ-2 » получило согласие на строительство при условии предоставления жилья, лицам проживающим в доме по адресу : г.Барнаул, <адрес>
09.02.2007 года в соответствии с договором аренды № 13145 Главным управлением имущественных отношений Алтайского края земельный участок по адресу : <адрес> предоставлен в аренду ЗАО « БКЖБИ-2» для строительства многоэтажного жилого дома.
Договором перенайма от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по данному договору перешли в ООО « Гарант», которое в настоящее время и осуществляет строительство 10-ти этажного жилого дома.
Дом, по адресу <адрес> не пригоден для проживания, а поскольку ООО « Гарант» не принимает мер по расселению жителей дома по проезду 5й Кооперативный, 8, истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО « Гарант» об обязании предоставить жилое помещение взамен жилому помещению.
В ходе рассмотрения дела, истец Самсонова Т.М. уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просит обязать ответчика предоставить ей жилое помещение состоящее площадью не менее 28,7 кв.м., в замен жилому помещению по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>
В судебном заседании истец Крухтанова А.Г. отказалась от исковых требований в полном объеме.
Определением суда от 05 мая 2011 года производство по делу по иску: Крухтановой А.Г. к ООО « Гарант» об обязании предоставить жилое помещение взамен жилому помещению.
В судебном заседании истец Самсонова Т.М. на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме по вышеизложенным доводам.
Представитель истца исковые требования поддержал, в полном объеме поддержав доводы истца.
Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен в полном объеме.
В обоснование возражений указывает, что никакого соглашения с жильцами дома, проживающих по адресу : г.Барнаул, <адрес> <адрес>, <адрес> при получении разрешения на строительство -10-ти этажного жилого дома по адресу: г.Барнаул <адрес> ООО « Гарант» не заключало.
В обоснование заявленных требований, истцы ссылаются на соглашение о предоставлении жилых помещений, заключенное между ними и ЗАО « БКЖБИ-2».
Однако, ЗАО « БКЖБИ-2» и ООО « Гарант» являются разными юридическими лицами.
Обязанности от ЗАО « БКЖБИ-2» к ООО « Гарант» перешли только по договору аренды земельного участка от 19.02.2007 года за №.
Никаких обязательств, по предоставлению жилых помещений взамен жилым помещениям гражданам, проживающим по <адрес> <адрес> в г.Барнауле ООО «Гарант» на себя не принимало.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец Самсонова Т.М. является собственником ? доли жилого дома по адресу :г.Барнаул, <адрес>
09.02.2007 года между администрацией г.Барнаула и ЗАО «Барнаульский комбинат железобетонных изделий-2 » заключен договор № 13145 аренды земельного участка ( зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю от 05.04.2007 года за №.
В соответствии с условиями которого, ЗАО « БКЖБИ-2» приняло в аренду сроком на пять( исчисление срока с 08.09.2006 года), из земель населенных пунктов земельный участок площадью 0,794 га лил 7294,0 кв.м., расположенный по адресу : г. Барнаул <адрес>
При этом, земельный участок предоставлен для целевого использования - для строительства 10-ти этажного жилого дома с объектами общественного назначения, подземной автостоянки, теплового пункта, трансформаторной подстанции.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 26 марта 2010 года, срок аренды с установлен с 08.09.2006 года по 08.09.2011 года.
20 июля 2010 года между ЗАО « БКЖБИ-2 « и ООО « Гарант» заключен договор перенайма.
В соответствии с условиями которого, ООО « Гарант» приняло на себя обязательства и стало стороной по договору аренды земельного участка от 09.02.2007 года №, заключенному между ЗВАО «БЖБИ-2» и Главным Управлением имущественных отношений по Алтайскому краю, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю от 05.04.2007 года за № (л.д. 72).
02.09.2010 года утверждено положительное заключение государственной экспертизы на данный объект капитального строительства.
29 сентября 2010 года ООО « Гарант», Комитетом по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула выдано разрешение № № № на строительство 10-ти этажного жилого дома с объектами общественного назначения, теплового пункта, трансформаторной подстанции (л.д.75).
При этом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что разрешение на строительство № № № выдано комитетом ОО « Гарант» на основании представленных документов в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 309-310 Гражданского кодекса Российской федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Вместе с тем, в силу ч.1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Однако, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом в судебном заседании не представлено доказательств заключения договора с ООО « Гарант» о предоставлении жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании не представлено доказательств, что ООО « Гарант » приняло на себя обязательства по представлению гражданам, проживающим по <адрес> в г.Барнауле взамен занимаемых жилых помещения.
Также не представлено доказательств заключения аналогичного договора и соглашения с ЗАО « БКЖБИ-2».
В «пятно» застройки жилой дом по адресу : г.Барнаул <адрес> не входит, что подтверждается генпланом 01-07-00 ПЗУ, разработанным в мае 2010 года ООО «Барнаулгражданпроект», плана земельного участка в кадастровом паспорте от 09.02.2011 года.
Следовательно, оснований для сноса указанных строений у застройщика ООО « Гарант » не имеется.Действующим законодательством предусмотрен порядок для признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.Так, в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г.N47) (с изменениями от 2 августа 2007 г.), признание помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях на основании оценки соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными ( непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям по принятию этих решений пригодными(непригодными ) для проживания.
При этом межведомственная комиссия проводит соответствующую оценку на основании заявления собственника помещения ли гражданина ( нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора.
В судебном заседании достоверно установлено, что межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда материалы по дому по адресу : г.Барнаул <адрес> не рассматривалось.
Заключений соответствующих органов о проведении оценки соответствия этих помещений установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции также не выдавалось.
При указанных обстоятельствах, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требовании истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Самсоновой Т.М. к ООО «Гарант» об обязании предоставить жилое помещение взамен жилому помещению- оставить без удовлетворения в полном объеме
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в кассационном порядке, через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья : О.М. Фурсова