Дело № 2-948/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года г.Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Пасынковой О.М.,
при секретаре: Гридасовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товариществом собственников жилья «Обь» к Пшеничникову Ю.М., Еньшиной О.Г. в интересах Пшеничниковой Ю.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Обь» обратилось в суд с иском к Пшеничникову Ю.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2008г. по 31.01.2011г. в сумме ...., пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за тот же период в сумме ...., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме ....
Исковые требования мотивированы тем, что <адрес> в <адрес> находится в управлении истца с 1997 года. Квартира № в данном доме находится в общей собственности Пшеничникову Ю.М. и его дочери - Пшеничниковой Ю.Ю, в названном помещении проживает Пшеничников Ю.М. Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в предусмотренном законом размере не производит, в связи с чем, сложилась задолженность в заявленной сумме.
Впоследствии исковые требования неоднократно уточнялись, в окончательной редакции заявлены о взыскании с Пшеничникова Ю.М. за период с 01.01.2008г. по 31.12.2010г. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ...., в том числе оплаты за жилое помещение в сумме ...., по оплате отопления в сумме ...., по оплате иных коммунальных услуг в сумме ...., взыскании с Еньшиной О.Г. за тот же период задолженности по оплате за жилое помещение и отопление в сумме ...., взыскании судебных расходов по государственной пошлине пропорционально уточненным требованиям.
В обоснование требований в уточненной редакции указано, что 1/3 доля в праве собственности на квартиру принадлежит Пшеничникову Ю.М., 2/3 несовершеннолетней Пшеничниковой Ю.Ю., которая как собственник несет бремя содержания имущества. В этой связи за ответственность по обязательствам за последнюю несут в равных долях ее родители - Пшеничников Ю.М. и Еньшина О.Г.
В этой связи к участию в деле в качестве соответчика привлечена Еньшина О.Г. в интересах Пшеничниковой Ю.Ю., а также, в порядке ч.4 ст.37 ГПК РФ., несовершеннолетняя Пшеничникова Ю.Ю.
В судебном заседании представитель истца - Колотилина Т.Ю. на требованиях в их окончательной редакции настаивала, ссылаясь на те же обстоятельства.
Ответчик Еньшина О.Г., Пшеничникова Ю.Ю. в судебном заседании не возражали против заявленных требований.
Ответчик Пшеничников Ю.М., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> являются Пшеничников Ю.М., которому принадлежит 1/3 доля в праве собственности, и Пшеничникова Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой принадлежит 2/3 доли в праве собственности. Право собственности указанных лиц на названную квартиру возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 14.02.2010г. с Ч. и зарегистрировано 12.03.2001г. В указанном жилом помещении проживает с 22.03.2001г. с регистрацией по месту жительства Пшеничников Ю.М. Пшеничникова Ю.Ю. проживает с матерью - Еньшиной О.Г. в другом помещении. Родителями Пшеничниковой Ю.Ю. являются Пшеничников Ю.М. и Еньшина О.Г.
Указанный дом с 1997 года находится в управлении истца, начисление оплаты за жилое помещение в части текущего содержания, капитального ремонта, освещения, коммунальных услуг по отоплению производилось исходя из общей площади квартиры, на остальные коммунальные услуги - исходя из количества проживающих лиц, а в части дополнительных расходов по уборке мест общего пользования - с квартиры. Индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг по отоплению и водоснабжению в квартире не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, копией свидетельства о рождении Пшеничниковой Ю.Ю., выданного .... ОЗАГС Октябрьского района г.Барнаула, копиями названного договора, выписками из домой книги и лицевого счета (за период с января 2008 года по январь 2011 года), выданными истцом 13.02.2011г., 18.02.2011г. и не опровергнуто в судебном заседании.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).
В силу ч.1, 3 ст.28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
Согласно ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
Поскольку в спорный период Пшеничникова Ю.Ю. до 04.02.2010г. являлась малолетней, а с 04.02.2011г. - частично дееспособной, доходов или иного имущества, достаточных для исполнения обязательства, не имеет, ответственность за неисполнение соответствующего обязательства несут ее родители в равных долях.
Из представленных выписок из лицевого счета следует, что за период с 01.01.2008г. по 31.12.2010г. начислена и не произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме ...., в том числе:
за текущее содержание в сумме .... (.... х 36 месяцев);
за дополнительные расходы по оплате труда и налогам ТСЖ (с квадратного метра) в сумме ...
за дополнительные расходы на оплату услуг уборщика в сумме ...
за дополнительные расходы по ремонту крыши в сумме ...
за дополнительные расходы по замене труб отопления в сумме ... ...за дополнительные расходы по освещению мест общего пользования (с квартиры) в сумме ...
за отопление в сумме ...
за горячее водоснабжение (подогрев) в сумме ...
за горячее водоснабжение (воду) в сумме ...
за холодное водоснабжение - ...
за канализование в сумме ...
за вывоз бытовых отходов в сумме - ...
... ...
Соответственно, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2008г. по 31.12.2010г. (кроме отопления) составила ...
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Пшеничникова Ю.М., фактически проживающего в вышеуказанном помещении и пользовавшегося соответствующими услугами.
Из установленных обстоятельств следует, что задолженность по оплате за жилое помещение (в том числе за текущее содержание, дополнительные расходы на содержание и ремонт общего имущества) и оплате за отопление, которая взимается за 1 кв.м общей площади, составила ... ...
Указанная сумма подлежит взысканию, пропорционально долям в праве собственности, при этом приходящаяся на долю несовершеннолетней Пшеничниковой Ю.Ю. - в равных долях с ее родителей.
В этой связи оплата за жилое помещение и отопление подлежит взысканию с Пшеничникова Ю.М. в сумме ... а с Еньшиной О.Г. - ...
При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.
По правилам ст.333.19 НК РФ, исходя из размера требований в окончательной редакции - в сумме .... оплате подлежала государственная пошлина по требованиям к Пшеничникову Ю.М. в сумме ... по требованиям к Еньшиной О.Г. в сумме ... Фактически оплачена государственная пошлина в сумме ....
Соответственно, пропорционально размеру удовлетворенных требований к Пшеничникову Ю.М. - ... присуждению подлежат судебные расходы в сумме ... пропорционально размеру удовлетворенных требований к Еньшиной О.Г. - ... присуждению подлежат судебные расходы в сумме .... При этом истец не лишен возможности обращения за возвращением государственной пошлины в сумме, превышающей ... как излишне уплаченной в порядке, предусмотренном законодательством о налогах и сборах.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л:
Иск Товарищества собственников жилья «Обь» удовлетворить частично.
Взыскать с Пшеничникова Ю.М. в пользу Товарищества собственников жилья «Обь» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2008г. по 31.12.2010г. в сумме ...., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...., всего взыскать ....
Взыскать с Еньшиной О.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Обь» задолженность по оплате за жилое помещение и отопление за период с 01.01.2008г. по 31.12.2010г. в сумме ...., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...., всего взыскать ....
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.М.Пасынкова