Дело № 2-1468/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Козловой Н.П.
при секретаре: Бобылевой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дворского В.Н. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дворский В.Н. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения № <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Иск обосновывает тем, что он является собственником вышеназванного жилого помещения на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. С целью повышения уровня комфортности в указанном жилом помещении произведено самовольное переустройство и перепланировка, которые заключаются:
- в жилой комнате (поз.1) демонтированы встроенный шкаф (поз.2) и раковина;
- в жилой комнате (поз.1) выполнены перегородки из древесно-стружечной плиты с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел (поз.2);
- выполнено зонирование жилой комнаты (поз.1) на два помещения: жилую комнату (поз.1) и коридор (поз.3);
- во вновь образованном совмещенном санузле (поз.2) установлены ванна, унитаз и раковина.
После переустройства и перепланировки жилая площадь составляет – ... кв.м., общая площадь– ... кв.м., площадь балконов, террас, лоджий и т.д. – ... кв.м.
Согласно технического заключения ФФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Дворский ВН. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие и об отказе в удовлетворении искового заявления, поскольку в результате произведенного переустройства, т.е. совмещенный санузел размещен над жилой комнатой, нарушены требования п.2.6 СНиП 2.08.01-89* и п.9.22 СНиП 31-01-2003, т.к. размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Кроме того, спорное жилое помещение не может быть признано квартирой, т.к. не соответствует ст. 16 ЖК РФ, п.п. 2.2, 2.4 СНиП 2.08.01-89*.
Привлеченная судом в качестве третьего лица Сергеева Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица – ООО «УК ЖЭУ № 6 Октябрьского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дворский В.Н. является собственником жилого помещения <адрес>, общей площадью ... кв.м. на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из домовой книги на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ ответственным квартиросъемщиком является Дворский В.Н.
Как усматривается из выписок из технического паспорта на жилое помещение № <адрес> в <адрес> по проекту и по факту от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении были произведены самовольная перепланировка и переустройство, заключающиеся в том, что в жилой комнате (поз.1) демонтированы встроенный шкаф (поз.2) и раковина; в жилой комнате (поз.1) выполнены перегородки из древесно-стружечной плиты с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел (поз.2); выполнено зонирование жилой комнаты (поз.1) на два помещения: жилую комнату (поз.1) и коридор (поз.3); во вновь образованном совмещенном санузле (поз.2) установлены ванна, унитаз и раковина.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии такого решения является самовольной (ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец предварительно не согласовал произведенные переустройство и перепланировку с органом местного самоуправления, эти переустройство и перепланировка являются самовольными.
В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом в качестве письменного доказательства в обоснование заявленных требований, представлено техническое заключение, выполненное ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого помещения <адрес>.
Из технического заключения усматривается, что в жилом помещении на момент обследования выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке:
- в жилой комнате (поз.1) демонтированы встроенный шкаф (поз.2) и раковина;
- в жилой комнате (поз.1) выполнены перегородки из древесно-стружечной плиты с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел (поз.2);
- выполнено зонирование жилой комнаты (поз.1) на два помещения: жилую комнату (поз.1) и коридор (поз.3);
- во вновь образованном совмещенном санузле (поз.2) установлены ванна, унитаз и раковина.
После осуществления перепланировки и переустройства, комната приобрела статус однокомнатной квартиры, жилая площадь уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м., общая площадь уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Суд полагает, что произведенные перепланировка и переустройства не создают угрозы жизни или здоровью, как проживающих в данном жилом помещении, так и иных лиц, поскольку это не повлияло на несущую способность и устойчивость, как спорного жилого помещения, так и дома в целом.
В силу ст. 25 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В рассматриваемом случае имеет место перепланировка и переустройство жилого помещения.
Препятствий для сохранения жилого помещения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии нет, в связи с чем, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дворского В.Н. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением следующих изменений:
- в жилой комнате (поз.1) демонтированы встроенный шкаф (поз.2) и раковина;
- в жилой комнате (поз.1) выполнены перегородки из древесно-стружечной плиты с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел (поз.2);
- выполнено зонирование жилой комнаты (поз.1) на два помещения: жилую комнату (поз.1) и коридор (поз.3);
- во вновь образованном совмещенном санузле (поз.2) установлены ванна, унитаз и раковина.
После осуществления перепланировки и переустройства, общая площадь жилого помещения составила ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. ... кв.м.
Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.