Дело № 2-1467/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Козловой Н.П.
При секретаре Бобылевой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вайцевой Н.В. к администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Вайцева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района гор. Барнаула о признании права собственности на жилой дом с пристроями (Литер А1, А2, а1), гараж, баню, хозяйственный блок по <адрес>.
В обосновании иска указывает, что в 1995 году был построен жилой дом по адресу: <адрес>. В 2007 году по решению суда за истцом было признано право собственности на строительные материалы, из которых состояло неплановое домостроение и признано право пользование неплановым домостроением по вышеуказанному адресу, поскольку дом построен на земельном участке не отведенном для этих целей. Постановление администрацией гор. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездной передачи земельного участка в собственность истцу был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Согласно технического заключения обследования конструкций усадебного жилого дома (Литер А) с присроями (Литер А1, А2) и холодным пристроем (Литер а1) по <адрес> установлено соответствие данного домостроения действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Согласно выписки из технического паспорта БТИ домовладение состоит из дома (Литер А), площадью ... кв.м., пристроя (Литер А1) - ... кв.м., пристроя (Литер А2) - ... кв.м., холодного пристроя (Литер а1)- ... кв.м., гаража (Литер Г) – ... кв.м., бани (Литер Г1) – ... кв.м., сарая (Литер Г3) – ... кв.м., хозяйственного блока (Литер Г4) – ... кв.м. Нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. Просит признать за ней право собственности на данные самовольные постройки, поскольку истец лишена возможности осуществить регистрацию права собственности на данные постройки.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила признать право собственности на самовольное строение – жилой дом (Литер А) площадью ... кв.м. с пристроями (Литер А1 - площадью ... кв.м., А.2 – площадью ... кв.м.) и холодным пристроем (Литер а1 - площадью 7,70 кв.м.) по <адрес>, на уточненных требованиях настаивала.
Представитель ответчика – администрации Октябрьского района г. Барнаула Максимцева Т.Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку его неявка при данных обстоятельствах не является препятствием к рассмотрению спора.
Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Вайцевой Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением администрации г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность истца земельного участка, договором безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о регистрации права собственности на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью ... кв.м. предоставлен Вайцевой для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке возведены строения Литер А и пристрои Литер А1, А2, а1, которые находятся в пользовании истца, однако правоустанавливающие документы на данные постройки отсутствуют, они являются самовольными строениями, данное обстоятельство подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение.
Так, согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации – самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по архитектуре и развитию города Барнаула, следует, что объектом рассмотрения является одноэтажный деревянный, облицованный кирпичом жилой дом (Литер А) с одноэтажным кирпичным жилым пристроем (Литер А1) и одноэтажным деревянным, облицованным кирпичом жилым пристроем (Литер А2) с инженерным обеспечением: централизованное энергоснабжение, водоснабжение, автономное теплоснабжение (печное-водяное), канализование (выгреб). Земельный участок используется для эксплуатации жилого дома, градостроительный регламент не установлен. Объект расположен в водоохраной зоне реки Оби, в зоне подтопления 1% паводковыми водами.
Из представленного Технического заключения ООО «АРХПРОЕКТ +» следует, что в результате обследования строительных конструкций усадебного жилого дома (Литер А) с пристроями (Литер А1, А2) и холодным пристроем (Литер а1) по <адрес>, после окончания строительства, соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Жилой дом (литер А) с пристроями (Литер А1, А2) и холодным пристроем (Литер а1) по <адрес> возможно принять в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке.
По данным Отделения государственного пожарного надзора по Октябрьскому району, нарушений требований пожарной безопасности при застройке по <адрес> не выявлено (акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая, что спорные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан суд, полагает, что исковые требования Вайцевой Н.В. о признании права собственности на самовольную постройку (Литер А, А1, А2, а1) подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вайцевой Н.В. к администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Вайцевой Н.В. право собственности на самовольное строение – жилой дом (Литер А) площадью ... кв.м. с пристроями (Литер А1 - площадью ... кв.м., А.2 – площадью ... кв.м.) и холодным пристроем (Литер а1 - площадью ... кв.м.) по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.