Дело № 2-1278\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.П.,
при секретаре Бобылевой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коденцева С.П., Чеконовой Т.М., Бойченко А.В., Генералова Д.С. к Администрации Октябрьского района города Барнаула, Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гаражные боксы,
У С ТА Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гаражные боксы №, №, №, № в ГК № по адресу: <адрес>.
Исковые требования обосновывают тем, что истцы являются членами ГК № с 2006 года и приобрели право собственности на гаражный боксы № в указанном гаражном кооперативе в связи с выплатой паевых взносов в полном объеме. В настоящее время намерены произвести государственную регистрацию права собственности на гаражные боксы, но этому имеются препятствия, поскольку гаражные боксы в кооперативе не сданы в эксплуатацию. Сдача в эксплуатацию гаражных боксов не представляется возможной, поскольку АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» отказывает выдать кадастровый паспорт без судебного решения суда о признании права собственности на указанные гаражные боксы. Однако, как указывают истцы, согласно полученному техническому заключению, все гаражные боксы построены в соответствии с разрешительными документами и не нарушают права аренды Главным управлением имущественных отношений Алтайского края.
Истцы Коденцев С.П., Чеконова Т.М., Бойченко А.В., Генералов Д.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Володина И.В. на иске настаивала по тем же основаниям.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула Балахнина Т.И., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Гаражного кооператива № – Володина И.В. иск признала.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истцов Володину И.В., представителя ответчика ГК № Володину И.В., исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 28 Земельного кодекса РСФСР, предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей. Совет народных депутатов или по его поручению местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечивает выбор земельного участка в натуре (на местности). Результаты работы оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны.
Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с ФЗ »О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц» внесена запись о создании юридического лица кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей ГСК №, кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей.
Постановлением Администрации гор. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении проекта границ земельного участка по адресу <адрес> следует, что утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью ... га для эксплуатации гаражных боксов по адресу <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок по <адрес> площадью ... га относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию гаражей.
Согласно договора аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что данный участок предоставлен в аренду ГК № на срок 11 месяцев для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию гаражей.
Однако, согласно выписке из технического паспорта на нежилое здание(строение) – здание гаража Лит.А по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное строение не сдано в эксплуатацию. В указанном документе также имеются сведения о том, что нежилое здание (лит.А) является самовольным строительством ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из анализа представленных документов, суд приходит к выводу, что по сведениям истцов, изложенных в исковом заявлении следует, что кооперативом создан объект недвижимого имущества – гаражный комплекс для удовлетворения потребностей его членов по эксплуатации гаражей, предназначенных для хранения автотранспортных средств, не опровергнуты. При этом, каждым членом кооператива приобретено право собственности на индивидуальный гаражный бокс, что предусмотрено ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой члены гаражного кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно Технического заключения ООО «Алтай-проектстрой» по результатам обследования строительных конструкций здания гаража по техническому паспорту Литер А, расположенного по адресу <адрес> установлено, что здание гаража по техническому паспорту «ЛитерА», расположенное по адресу <адрес> может быть принято в постоянную эксплуатацию. Состояние строительных конструкций строения – работоспособное и обеспечивает возможность дальнейшей безопасности эксплуатации здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации и соответствуют действующим строительным нормам. Дальнейшая эксплуатация не представляет угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно технического заключения о возможности сохранения самовольной постройки, утвержденного комитетом по архитектуре и развитию гор. Барнаула одноэтажного строения гаражей (5 боксов) (ЛитерА) на неотведенном земельном участке, полагает возможным признать право собственности на одноэтажное здание гаражей ( 5 боксов) (Литер А) расположенное по адресу <адрес>.
Согласно акта обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проверки установлено: нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в здании не установлено.
Согласно свидетельства о регистрации экологического аудиторского заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты экологического аудита в основном соответствуют требованиям нормативных документов в области охраны окружающей среды.
Бойченко А.В. полностью выплатила паевой взнос на гаражный бокс № общей площадью ... кв.м.
Чеконова Т.М. полностью выплатила паевой взнос на гаражный бокс № общей площадью ... кв.м.
Генералов Д.С. полностью выплатил паевой взнос на гаражный бокс № общей площадью ... кв.м.
Коденцев С.П. полностью выплатил паевой взнос на гаражный бокс № общей площадью ... кв.м. Таким образом, суд приходит к выводу, что при осуществлении строительства здания гаража не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коденцева С.П., Чеконовой Т.М., Бойченко А.В., Генералова Д.С. к Администрации Октябрьского района города Барнаула, Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.
Признать за Коденцевым С.П. право собственности на гаражный бокс № общей площадью ... кв.м. расположенный в гаражном кооперативе № по <адрес>.
Признать за Генераловым Д.С. право собственности на гаражный бокс № общей площадью ... кв.м, расположенный в гаражном кооперативе № по <адрес>.
Признать за Чеконовой Т.М. право собственности на гаражный бокс № общей площадью ... кв.м. расположенный в гаражном кооперативе № по <адрес>.
Признать за Бойченко А.В. право собственности на гаражный бокс № бокс № общей площадью ... кв.м, расположенный в гаражном кооперативе № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Председательствующий: Н.П. Козлова