Дело № 2-62/2011

Дело № 2-62/11Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2011 г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Савинкова А.А.,

при секретаре Казаковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова А.Л. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Трофимов А.Л. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на пристрой (мансарду) Литер А5 и сохранении жилого дома <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований ссылается на следующие доводы и обстоятельства.

Истец владеет на праве бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в размере 2/3 доли, а также владеет на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным на вышеуказанном земельном участке, в размере 64/100.

С целью повышения уровня комфортности дома истцом самовольно произведены перепланировка и переустройство дома Литер А и пристроя Литер А1, а также возведен пристрой (мансарда) Литер А5.

Перепланировка дома Литер А заключается в следующем:

- демонтаж перегородок дома Лит. А;

- устройство новых перегородок с образованием комнат поз. 5 площадью 20,6 кв.м., поз. 6 площадью 11,7 кв.м.;

- заложен дверной проем с улицы в помещение поз. 5 площадью 20,6 кв.м.;

- устройство дверного проема взамен оконного из комнаты поз. 6 в тамбур.

Переустройство и перепланировка дома Литер А1 заключается в следующем:

-санузел площадью 11,4 кв.м. с установкой ванны, унитаза, водонагревателя, встроенного шкафа с устройством нового окна и закладкой старого окна переоборудован из комнаты поз. 4 площадью 10,5 кв.м.;

- оконный проем в помещении поз. 1 площадью 7,9 кв.м. заложен, выполнен новый дверной проем; установлена лестница поз. 2 площадью 4,3 кв.м. в мансардный этаж; дверной проем заложен; устроен новый дверной проем.

Просит сохранить жилой дом (Литер А и Литер А1) в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, истцом самовольно на чердачном пространстве указанного жилого дома было выполнено строительство пристройки (мансарды) Литер А5 в составе:

-комната поз. 3 площадью 13,5 кв.м.;

-комната поз. 4 площадью 10,3 кв.м.;

- санузел поз. 2 площадью 2,8 кв.м. с установкой унитаза, раковины, биде;

- коридор поз. 1 площадью 7,9 кв.м.

Просит признать право собственности на пристрой (мансарду) Литер А 5.

Просит признать право собственности на дом по <адрес> в размере 64/100 доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Барнаула и администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, против иска не возражали.

Ответчик Ильин А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании по поводу иска возражал.

Представитель 3 лица – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца, его представителя суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Трофимов А.Л. является собственником общей долевой собственности в размере 2/3 доли земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> а также владеет на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным на вышеуказанном земельном участке, в размере 64/100, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №.

Перепланировка дома Литер А заключается в следующем:

- демонтаж перегородок дома Лит. А;

- устройство новых перегородок с образованием комнат поз. 5 площадью 20,6 кв.м., поз. 6 площадью 11,7 кв.м.;

- заложен дверной проем с улицы в помещение поз. 5 площадью 20,6 кв.м.;

- устройство дверного проема взамен оконного из комнаты поз. 6 в тамбур.

Переустройство и перепланировка дома Литер А1 заключается в следующем:

-комната поз. 3 площадью 13,5 кв.м.;

-комната поз. 4 площадью 10,3 кв.м.;

- санузел поз. 2 площадью 2,8 кв.м. с установкой унитаза, раковины, биде;

- коридор поз. 1 площадью 7,9 кв.м.

Согласно техническому заключению по обследованию состояния строительных конструкций жилого дома по указанному адресу и заключения эксперта от 25.02.2011 года установлено, что общее состояние основных строительных конструкций жилого дома классифицируется как работоспособное. Конструктивная схема жилого дома, состояние его основных несущих конструкций после выполненных перепланировок и устройства в чердачном пространстве мансардного этажа, в части устойчивости строения соответствует действующим строительным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом доля Трофимова А.Л. в праве общей долевой собственности дома составляет 64/100.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Факт того, что пристрой (мансарда) Литер А5 возведен без получения в установленном законом порядке разрешения на его возведение, в судебном заседании не оспаривался.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Несмотря на то, что администрация Октябрьского района города Барнаула и администрация г. Барнаула не оспаривает права истца относительно владения и пользования возведенным самовольным пристроем (мансардой), истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на данное строение, чем нарушаются его права как собственника имущества. С требованиями о сносе самовольной постройки до настоящего времени ответчики не обращались.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт владения им земельным участком, на котором расположена самовольная постройка – пристрой (мансарда) Литер А5 на праве бессрочного пользования, у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

При этом суд учитывает, что сведений о том, что возведенный пристрой (мансарда) Литер А5 нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, вопрос о сносе самовольной постройки не ставился.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольный пристрой (мансарда) Литер А5 и произведенные перепланировка и переустройство дома Литер А и Литер А1не ущемляют законные интересы граждан, не угрожают жизни и здоровью людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

При установленных обстоятельствах в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трофимова А.Л. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Признать за Трофимовым А.Л. право собственности на самовольно возведенный пристрой (мансарду) Литер А5 по адресу <адрес> в составе:

-комната поз. 3 площадью 13,5 кв.м.;

-комната поз. 4 площадью 10,3 кв.м.;

- санузел поз. 2 площадью 2,8 кв.м. с установкой унитаза, раковины, биде;

- коридор поз. 1 площадью 7,9 кв.м.

Признать за Трофимовым А.Л. право собственности на дом <адрес> в размере 64/100 доли в праве общей долевой собственности.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> (Литер А) в перепланированном состоянии, а именно:

- демонтаж перегородок дома Лит. А;

- устройство новых перегородок с образованием комнат поз. 5 площадью 20,6 кв.м., поз. 6 площадью 11,7 кв.м.;

- заложен дверной проем с улицы в помещение поз. 5 площадью 20,6 кв.м.;

- устройство дверного проема взамен оконного из комнаты поз. 6 в тамбур.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> (Литер А) в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд, через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.Судья: