Дело №2-441\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала к Сидорову Н.Ф. об обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала обратился в суд с иском к Сидорову Н.Ф. об обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований указывает, что между кредитором и ИП Сидоровым Н.Ф. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого истец предоставил заемщику целевой кредит в размере 900000 руб. со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых. Ответчик обязан по кредитному договору возвратить заемные средства, а также уплатить проценты на сумму займа в размере и сроки, установленные согласованным сторонами графиком возврата кредита, уплаты процентов. Однако, в установленный договором срок заемщик не возвратил сумму основного долга и не уплатил проценты. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца взыскана задолженность в размере 945 569,05 руб. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, согласно договора № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком было передано здание гаража с котельной с одновременной ипотекой права аренды земельного участка. По заключению ООО «Центр Независимая Экспертная Поддержка» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога определена в 810 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и в окончательной редакции просит обратить взыскание на предмет залога, переданный в соответствии с договором № об ипотеке(залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ – здание гаража с котельной и право аренды земельного участка, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 810000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с проведением судебной товароведческой экспертизы в размере 8 000 руб., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4000 руб.
Представитель истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал по основаниям изложенным в нем, просил его удовлетворить.
Ответчик Сидоров Н.Ф. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, разрешая спор по существу, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Как установлено и подтверждается материалами дела, между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ИП Сидоровым Н.Ф. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого истец предоставил заемщику целевой кредит в размере 900000 руб. со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых. Кредит был предоставлен на следующие цели: пополнение оборотных средств(приобретение семян и горюче-смазочных материалов). Ответчик обязан по кредитному договору возвратить заемные средства, а также уплатить проценты на сумму займа в размере и сроки, установленные согласованным сторонами графиком возврата кредита, уплаты процентов. Однако, в установленный договором срок заемщик не возвратил сумму основного долга и не уплатил проценты.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца взыскана задолженность в размере 945 569,05 руб., из которых сумма долга в размере 899699руб. 47коп., просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 26182руб.14коп., неустойку за просрочку возврата кредита в сумме 19144руб.48коп., неустойку на просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 542руб.96коп.
В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, согласно договора № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком было передано здание гаража с котельной литер А.,А1, площадью 445,66кв.м. и право аренды земельного участка, площадью 0,1596га, расположенных по адресу <адрес>.
Согласно п.2.1. вышеуказанного договора ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек(пеней и \или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.
Пунктом 4.1 договора об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда общей юрисдикции по месту нахождения и регистрации Алтайского РФ ОАО «Россельхозбанк» <адрес>.
По заключению ООО «Центр Независимая Экспертная Поддержка» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога определена в 810 000 руб., из которых здание гаража с котельной литер А.,А1 в сумме 492000руб., право аренды земельного участка, в сумме 318000руб.
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Суду в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, того что цена заложенного имущества на момент рассмотрения спора отличается от рыночной стоимости указанной в заключении эксперта ООО «Центр Независимая Экспертная Поддержка» № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в силу вышеназванных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на имущество – здание гаража с котельной литер А, А1, общей площадью 445,66кв.м. и право аренды земельного участка, общей площадью 0,1596га, расположенные по адресу <адрес> б, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 810000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, необходимым взыскать с ответчика, оплаченную истцом, при подаче искового заявления, государственную пошлину в размере 4 000 руб., расходы по оплате экспертизы в сумме 8000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судР Е Ш И Л:
Иск Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала к Сидорову Н.Ф. об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, согласно договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ – здание гаража с котельной А, А1, общей площадью 445,66кв.м. и право аренды земельного участка, общей площадью 0,1596га, расположенные по адресу <адрес> б, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 810000 руб.
Взыскать с Сидорова Н.Ф. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 4000 руб., расходы по оплате экспертизы в сумме 8000 руб., а всего 12000 руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме
Председательствующий: Н.Н.Ахроменко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>