Дело № 2-21/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011г.
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ахроменко Н.Н.
при секретаре Григорян Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бахарева ФИО9 к ООО «Красно Солнышко», Главному управлению имущественных отношений по Алтайскому краю, Администрации г.Барнаула, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Фурсенко ФИО10, Теплицкому ФИО11 о признании зарегистрированного права аренды недействительным,У С Т А Н О В И Л:
Бахарев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Красно Солнышко» о признании незаключенным договора аренды, между ООО «Красно Солнышко» и Администрацией г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование исковых требований указывает, что Решением общего собрания учредителей ООО «Красно Солнышко» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выходе одного из учредителей( Бахарева В.В.) из состава общества и определении имущества, подлежащего передаче Бахареву В.В. при выделе доли. По взаимному согласию учредителей общества в состав имущества, подлежащего передаче Бахареву В.В. вошла в том числе часть земельного участка, расположенная по адресу <адрес>, что закреплено в протоколе общего собрания учредителей ООО «Красно Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ и подписано учредителями общества Бахаревым В.В. и Азаренком В.В. Однако ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Красно Солнышко» был подписан договор аренды №, исходя из условий которого обществу сроком на 10 лет предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ директор ООО Красно Солнышко» Азаренок В.В. обращался в Комитет по архитектуре и развитию <адрес> с заявлением о подготовке схемы разделения территории земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с целью последующего оформления прав учредителей на земельные участки образованные в результате разделения земельного участка по <адрес>, однако впоследствии по неизвестной причине стал уклоняться от действий по разделу земельного участка. Между тем на земельном участке по адресу <адрес> расположен объект недвижимости здание склада литер В и железнодорожный путь, принадлежащие истцу. Истец полагает, что поскольку спорный договор аренды земельного участка не зарегистрирован, то его следует признать незаключенным.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в окончательной редакции просит признать недействительным зарегистрированное право аренды ООО «Красно-Солнышко» на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 20229кв.м., с кадастровым номером 22:63:020444:0052. В обоснование уточненных требований дополнительно указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка, площадью 20229кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в результате чего было зарегистрировано право субаренды Фурсенко М.А. на земельный участок по адресу <адрес> площадью 5115кв.м. с кадастровым номером 22:63:0204444:80, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор аренды ООО «Красно Солнышко» на земельный участок по адресу <адрес>, площадью 15114кв.м. с кадастровым номером 22:63:020444:79. Впоследствии Фурсенко М.А. продала принадлежащую ей на праве собственности недвижимость, однако права нового собственника не оформлены. Поскольку на спорном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности истцу, а также то, что спорный земельный участок предназначен для целей эксплуатации производственных зданий, складов и железнодорожного тупика(недвижимого имущества Бахарева В.В.), считают незаконным единоличное пользование ООО «Красно Солнышко всем земельным участком.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены Главное управление имущественных отношений по Алтайскому краю, Администрация г.Барнаула, Фурсенко ФИО12, Теплицкий ФИО13.
Истец Бахарев В.В. и его представитель Головко О.В. в судебном заседании поддержали иск по основаниям изложенным в нем, просили его удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Красно Солнышко» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчиков Главного управления имущественных отношений по Алтайскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ответчики Фурсенко М.А., Теплицкий И.М. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель 3 лица, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Барнаула в судебное заседание не явился.
Суд разрешая спор по существу выслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела приходит к следующему.
Установлено, что Бахарев В.В. являлся учредителем ООО «Красно Солнышко», ДД.ММ.ГГГГ общим собранием учредителей ООО «Красно Солнышко» было принято решение об удовлетворении заявления Бахарева В.В. о выходе из состава учредителей ООО «Красно Солнышко» и определено имущество, подлежащее передаче Бахареву В.В. в счет его доли в уставном капитале общества. Согласно приложения № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ Бахареву В.В. было передано имущество: здание пилорамы, железнодорожный тупик, кабельный пункт и оборудование, механизмы и автотранспорт согласно перечня. Также согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ Бахареву В.В. передана часть земельного участка по границам раздела согласно утвержденного плана. Согласно договора о расчетах в связи с выходом участника из ООО от 18.97.2005г. Бахареву В.В. было передано недвижимое имущество: здание склада по адресу <адрес> литер В площадью 250,8кв.м. На основании данного договора Бахаревым В.В. зарегистрировано право собственности на здание склада лит.В по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Бахарева В.В. на железнодорожный путь протяженностью 104п.м. расположенном по <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Красно Солнышко» заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 20229 кв.м, расположенный по <адрес>.
Вышеуказанный договор аренды земельного участка не был признан недействительным.
В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним –юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения,( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что следует из ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»( далее- Закон).
Статьей 17 Закона предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одним из которых являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Из обозренного в судебном заседании регистрационного дела на объект недвижимости по адресу <адрес> следует, что ООО «Красно-Солнышко» были представлены все необходимые для регистрации документы. Оснований для отказа в государственной регистрации права, предусмотренного ст.20 Закона не имелось, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ и была произведена регистрация права на недвижимое имущество.
Кроме того, судом установлено, что земельный участок по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 22:63:020444:52, который является предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован, в связи с образованием новых разделов объектов со следующими кадастровыми номерами №:63:020444:80, площадью 5 115кв.м. и 22:63:02044479, площадью 15114кв.м.
Таким образом, судом установлено, что отсутствуют основания для признания недействительным зарегистрированного права аренды ООО «Красно Солнышко» на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 20 229кв.м., с кадастровым номером №:63:0204444:0052.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судР Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Бахарева ФИО14 к ООО «Красно Солнышко», Главному управлению имущественных отношений по <адрес>, Администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Фурсенко ФИО15, Теплицкому ФИО16 о признании зарегистрированного права аренды недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н.Ахроменко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>