Дело №2- 1479/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011г.
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
Председательствующего Зелих И.П.
При секретаре Поздняковой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беляевой Н.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
В суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обратилась Белява Н.А. указывая, что является собственником <адрес> в г. Барнауле. В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство:
В квартире демонтированы ограждающие и разделяющие перегородки подсобного помещения поз.4, кухни поз.2 и жилой комнаты поз.3, туалета поз.6, ванной комнаты поз.7 и жилой комнаты поз.8,
Выполнены новые разделяющие и ограждающие перегородки кухни поз.3 и жилой комнаты поз.4, кладовой поз.2, санузла поз.7, подсобного помещения поз.6 и жилой комнаты поз.5, жилой комнаты поз.9 м ванной комнаты поз.8,
В помещении поз.2 оборудована кухня, установлены и подключены мойка и электрическая плита. В помещении поз.7 оборудован санузел, установлены и подключены унитаз и умывальник. В помещении поз.8 оборудована ванная комната, установлены и подключены унитаз и умывальник. В помещении поз.8 оборудована ванная комната, установлены и подключены душевая кабина, угловая ванная, биде и умывальник.
Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни.
При этом истец ссылается на техническое заключение ООО РПИ «Запсибниипроект» по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого помещения.
В узаконении перепланировки Администрацией Октябрьского района отказано.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик и третьи лица уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом. Администрация Октябрьского района г. Барнаула ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика в письменном отзыве полагал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что интересы и права граждан, проживающих этажом ниже не нарушены.
Истцом представлены выписка из домовой книги, лицевой счет. В квартире зарегистрированы и проживают истец Беляева Н.А. и Беляев Р.В. Кроме того, в качестве третьего лица судом привлечен супруг Беляев В.И., как сособственник указанной квартиры. Письменное согласие на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии от указанных лиц суду представлено.
Согласно техническому заключению выполненная перепланировка и переустройство заключаются в следующем:
В квартире демонтированы ограждающие и разделяющие перегородки подсобного помещения поз.4, кухни поз.2 и жилой комнаты поз.3, туалета поз.6, ванной комнаты поз.7 и жилой комнаты поз.8,
Выполнены новые разделяющие и ограждающие перегородки кухни поз.3 и жилой комнаты поз.4, кладовой поз.2, санузла поз.7, подсобного помещения поз.6 и жилой комнаты поз.5, жилой комнаты поз.9 м ванной комнаты поз.8,
В помещении поз.2 оборудована кухня, установлены и подключены мойка и электрическая плита. В помещении поз.7 оборудован санузел, установлены и подключены унитаз и умывальник. В помещении поз.8 оборудована ванная комната, установлены и подключены унитаз и умывальник. В помещении поз.8 оборудована ванная комната, установлены и подключены душевая кабина, угловая ванная, биде и умывальник.
Выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан этого дома и не представляет угрозу жизни и здоровья людей.
Из заключения также следует:
установленные и подключенные сантехприборы, осталось проектным.
Водоснабжение существующих и подключенных вновь сантехприборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующей системой жилого дома;
Удаление бытовых сток из сантехприборов, осуществлено путем соединения их с существующей канализационной системой жилого дома. Подключение сантехприборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.02-85*, СНиП 2.04.01, СНиП 23-03.
Вытяжная вентиляция из вновь образованного санузла поз.7, подсобного помещения поз.6, ванной комнаты поз.8 и кухни поз.З осуществляется через существующие каналы в несущих стенах, для кухни и ванной комнаты, с принудительным пробуждением, для ванной комнаты, дополнительно, через форточный проем окна, методом перетекания, что
соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 и СНиП 31-01-2003.
Гидроизоляция пола санузла поз.7 и подсобного помещения поз.6 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с межслойной пароизоляцией. Стены облицованы керамическим материалом.
Гидроизоляция пола оборудованной ванной комнаты поз.8 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, по усиленной технологии и технологии «теплых полов», с межслойной пароизоляцией. В соответствии с письмом ГОССТРОЯ РОССИИ №9-24/122 от 15.03.2000г данный вид гидроизоляции является компенсирующим мероприятием при размещении ванных комнат над кухнями и жилыми комнатами. Акты скрытых работ имеются. В соответствии с выше сказанным, размещение и
оборудование ванной комнаты поз.8 на данной площади не нарушает требования СНиП 2.08.01-89 п. 2.4 и СНиП 31-01-2003 п. 9.22. Стены облицованы керамическим материалом.
Оборудование и размещение кухни поз.З выполнено в проектных границах Приготовление пищи происходит на электрической плите.
Оборудование и размещение санузла поз.7 на данной площади не нарушает требований СНиП 2.08.01-89* и СНиП 31-01-2003.
В результате перепланировки и переустройства, со сменой назначения / выполнено объединения двух квартир на стадии строительства / жилая площадь квартиры уменьшилась с 66.80кв.м до 54.90кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась с 100.50кв.м до 97.80кв.м.
После перепланировки и переустройства, со сменой назначения, часть жилой комнаты отведена под подсобное помещение - оборудована ванная комната.
Жилая площадь квартиры составляет - 54.90кв.м., общая площадь квартиры - 97.80кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т. д. - 1.70кв.м.
Дополнительно суду представлены акты освидетельствования скрытых работ ванной комнаты, в которых отражены работы и материалы, используемые при дополнительной гидроизоляции пола.
Также суду представлены письменные заявления от лиц, проживающих этажом ниже спорной квартиры, о согласии с выполненной перепланировкой и переустройством.
Квартира оборудована из двух квартир на стадии строительства.
Суд полагает, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью, как проживающих в жилом помещении, так и иных лиц, поскольку это не повлияло на несущую способность и устойчивость, как жилого помещения, так и дома в целом.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В рассматриваемом случае имеет место перепланировка.
Поскольку перепланировка произведена в нарушение установленного порядка, то может быть отнесена к самовольной перепланировке. В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном состоянии, судом установлены.
Препятствий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беляевой Н.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии со сменой назначения квартиры:
В квартире демонтированы ограждающие и разделяющие перегородки подсобного помещения поз.4, кухни поз.2 и жилой комнаты поз.3, туалета поз.6, ванной комнаты поз.7 и жилой комнаты поз.8,
Выполнены новые разделяющие и ограждающие перегородки кухни поз.3 и жилой комнаты поз.4, кладовой поз.2, санузла поз.7, подсобного помещения поз.6 и жилой комнаты поз.5, жилой комнаты поз.9 м ванной комнаты поз.8,
В помещении поз.2 оборудована кухня, установлены и подключены мойка и электрическая плита. В помещении поз.7 оборудован санузел, установлены и подключены унитаз и умывальник. В помещении поз.8 оборудована ванная комната, установлены и подключены унитаз и умывальник. В помещении поз.8 оборудована ванная комната, установлены и подключены душевая кабина, угловая ванная, биде и умывальник.
Технико-экономические показатели: количество комнат – три комнаты, жилая площадь 54,90 кв.м., общая – 97,80 кв.м, площадь балконов – 1,70 кв.м.
Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Председательствующий - И.П. Зелих