Дело № 2-1338/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года г.Барнаул
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.П.
при секретаре Сергеевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тогузова О.Б. к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тогузов О.Б. обратился в Октябрьский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к администрации г. Барнаула о признании права собственности на здание склад (Литер Б), расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указывает, что Тогузову О.Б. на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Впоследствии было проведено межевание вышеуказанного земельного участка с целью выделения отдельного земельного участка под приобретенными зданиями сладов, в результате чего были изменены литеры зданий (с Литер А1 на Литер Б) и выделены в отдельный адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту здание склада химикатов (Литер Б) является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения необходимого разрешения. В силу технического заключения ООО «Альфа-Проект» по обследованию технического состояния строительных конструкций здания склада (Литер Б), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание склад находится в работоспособном техническом состоянии, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Здание склада может быть сдано в эксплуатацию и узаконено в установленном порядке. Поскольку никаких нарушений при строительстве не было допущено, просит признать право собственности на данную самовольную постройку.
Представитель истца Драгунова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что самовольная постройка расположена на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует действующим нормам, правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что самовольное строение возведено на земельном участке, площадью ... кв.м., принадлежащим Тогузову О.Б. на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по алтайскому краю (л.д.11-12, 13).
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тюменцевым А.Н., Мусиным В.М. и Тогузовым О.Б., следует, что Тогузов О.Б. приобрел здание склада (Литер Д, Д1), площадью ... кв.м. и здание склада химикатов (Литер А1), площадью ... кв.м. с принадлежностью к нему склада (Литер А1), площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 14-15,16).
В силу справки Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объектам недвижимости (Литер А1, Д, Д1) присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д.17).
Из технического паспорта усматривается, что данная постройка является самовольной.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Из положений данной нормы следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав.
Факт того, что спорная постройка возведена без получения в установленном законом порядке разрешений на ее возведение нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещении склада металла (Литер Б), расположенного по адресу: <адрес> - не выявлено, что подтверждено актом обследования Территориального отделения ГПН № 1 УГПН ГУ МЧС России по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).
Несмотря на то, что права истца относительно владения и пользования возведенным самовольным строением не оспаривается, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на данное строение, чем нарушаются его права как собственника имущества. С требованиями о сносе строения до настоящего времени никто не обращался.
В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, а также доказательства обоснованности владения земельным участком, на котором возведено строение (Литер Б), у суда нет оснований для отказа Тогузову О.Б. в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Иск Тогузова О.Б. к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Тогузовым О.Б. право собственности на здание склада (Литер Б), расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Председательствующий Н.П. Козлова