Гр дело № 2-1751/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.
При секретаре Дьяковой С.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бураковой А.И. к администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
Буракова А.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную мансарду и пристрои (литер А2, А3) к жилому дому (литер А, А1), расположенному на земельном участке по адресу <адрес>. Свои требования основывают на том, что ей принадлежит по праву собственности домостроение литер А,А1 общей площадь. 66,2 кв.м. и земельный участок площадью 496 кв.м. по указанному адресу. К основному строению (литер А, А1) были пристроены истцом пристрои (литер А2 и А3), оборудован мансардный этаж без получения на это соответствующих разрешений. В настоящее время она лишена возможности осуществить регистрацию права собственности на данные постройки.
В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования, пояснив, что постройки возведены без нарушений строительных и иных норм
Истица, представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истицы Эйсмонт Н.В., исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Бураковой А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 496 кв.м. по <адрес>.
Кроме того, истец является собственником жилого дома (литер А, А1) площадью 66,2 кв.м., расположенном на земельном участке по указанному адресу.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к жилому дому (литер А,А1) возведены пристрой (литерА2) площадью 13,3 кв.м., пристрой (литер А3) площадью 13,90 кв.м. и мансарда площадью 24,30 кв.м..
Из представленного Технического заключения ООО «Алтайгидропроект» следует, что результаты обследования строительных конструкций лит.А, А2,А3 и мансарды по <адрес> и представленная исполнительная документация позволяют классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам и позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, что не нарушает нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, на нарушает права третьих лиц, выполненное строительство жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений жилого дома в составе конструкций основного строения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, при которой все помещения в составе основного строения в лит. А-А3 пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья, их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренного строения в результате дальнейшего сохранения его функционального назначения как одноквартирного жилого дома.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Несмотря на то, что права истицы относительно владения и пользования возведенным самовольными пристроями и мансардой не оспаривается, она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на данные строения, чем нарушаются ее права как собственника имущества. С требованиями о сносе строений до настоящего времени никто не обращался.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поскольку истицей представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности земельного участка и жилого дома, к которому пристроены строения – Литер А2,А3, и мансарда у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что сведений о том, что возведенные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, вопрос о сносе самовольных построек не ставился.
В техническом заключении Комитета по строительству, архитектуре и развитию города от ДД.ММ.ГГГГ нет указаний на то, что объект расположен с отступлением от строительных норм и правил: СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»
Несоответствие действительного расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками на соседних земельных участках № и №, само по себе, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку доказательств, подтверждающих соответствие данных построек строительным нормам и правилам, с соблюдением норм противопожарной безопасности, предъявляемых при строительстве объектов, не представлено, а кроме того, доказательств того, что в связи с допущенными отступлениями существенно нарушены права или законные интересы третьих лиц, суду не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в признании за истицей права собственности на указанные самовольные постройки – мансарду и пристрои Литер А2, А3 по основаниям ст.222 ГК РФ у суда не имеется
Руководствуясь ст.194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Бураковой А.И. право собственности на самовольно возведенный пристрой (литерА2) площадью 13,3 кв.м., пристрой (литер А3) площадью 13,90 кв.м. и мансарда площадью 24,30 кв.м. к жилому дому (лит. А, А1), расположенному на земельном участке по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Судья Т.В.Астанина