Гр.дело №2-1621/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тараданова И.А., Тарадановой М.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тараданова Д.И. к Администрации Октябрьского района гор. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - кв.№ дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования основаны на том, что они являются собственниками указанного жилого помещения (по ... доли в праве собственности). С целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности в квартире самовольно были произведены перепланировка и переустройство, а именно:
В результате выполненной перепланировки образовано два самостоятельных жилых помещения общей площадью соответственно ... кв.м.; и ... кв.м.
Выполненной перепланировкой и переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан.
В судебном заседании истцы Тараданов И.А., Тараданова М.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тараданова Д.И. на иске настаивали по тем же основаниям, пояснив, что принадлежащее им жилое помещение №№ по <адрес> квартирой не является, а представляет собой жилое помещение, состоящее из двух комнат. Данное жилое помещение располагается в пятиэтажном доме коридорной застройки, где на каждом этаже располагаются места общего пользования, служащие для удовлетворения жильцов этажа и дома бытовых и иных нужд (кухни, мойки, туалеты, душ). Принадлежащее истцам жилое помещение имело выход в общий коридор. Вновь образованные два самостоятельные жилые помещения также имеют выходы в общий коридор, просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с присвоением комнатам номер № и №
Представитель администрации Октябрьского района гор. Барнаула, ООО «Управляющая компания ЖЭУ№6 Октябрьского района гор.Барнаула» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, « джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекс РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей ( высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема, качества инженерно-технического обеспечения.
Понятие «реконструкция», содержащееся в ст. 754 ГК РФ, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.
В соответствии с Приложением №3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ №37 от 04 августа 1998 года, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов ( частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые, возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт и т.д.
Истцы произвели реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, образовав два самостоятельных жилых помещения, в каждом из которых произведена перепланировка и переустройство.
Однако, действиями истцов не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан, поскольку принадлежащее нам жилое помещение № по <адрес> квартирой не является, а представляет собой жилое помещение, состоящее из двух комнат. Данное жилое помещение располагается в пятиэтажном доме коридорной застройки, где на каждом этаже располагаются места общего пользования, служащие для удовлетворения жильцов этажа и дома бытовых и иных нужд ( кухни, мойки, туалеты, душ). Принадлежащее истцам жилое помещение имело выход в общий коридор. Вновь образованные два самостоятельные жилые помещения также имеют выходы в общий коридор.
Таким образом, жилое помещение, по сути, приведено в первоначальное состояние, что усматривается из данных инвентарного дела.
С учетом анализа ст. 133 ГК РФ следует, что жилое помещение, состоящее их двух комнат является делимой вещью и данное помещение можно разделить в натуре на два самостоятельные жилые помещения, поскольку при этом назначение жилых помещений не меняется, что является допустимым.
По смыслу положений ст. 29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ сохранение реконструированного жилого помещения возможно, если сохранение такого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения Барнаульского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения № № по <адрес> с разделом ее на два жилые помещения не снижает несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, и в связи с этим не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Каких-либо требований со стороны третьих лиц (соседей) заявлено не было, что расценивается судом, как их согласие на сохранение данной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исходя из этого, требования истцов относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены для повышения уровня комфортности проживания истца на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд не усматривает и находит возможным произвести узаконение выполненных перепланировки и переустройства. В части присвоения вновь образованным жилым помещением номеров № и № требования не могут быть удовлетворены в связи с тем, что присвоение адресного номера жилым помещениям не входит в компетенцию суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение № № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии на момент их технического обследования ДД.ММ.ГГГГ, с учетом демонтажа дверного проема в перегородке, разделяющей коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.3), установки в совмещенном санузле (поз.3) унитаза; установки в коридоре (поз.1) площадь. 8,10 кв.м. раковины; восстановлении ранее заложенный дверного проема в стене, разделяющего коридор (поз.1) и коридор –место общего пользования.
В результате выполненной перепланировки образовано два самостоятельных жилых помещения общей площадью соответственно ... кв.м.; и ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Судья: Т.В.Астанина