Дело № 2-1826/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Барнаул 17 мая 2011 года
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е. при секретаре Яцеленко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьевой О.С., Григорьева Д.А., Григорьевой С.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьева О.С., Григорьев Д.А., Григорьева С. А. обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры № дома № по <адрес> в реконструированном состоянии.
Иск обосновывают тем, что являются собственниками указанного жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи квартиры.
С целью повышения уровня комфортности проживания истцами произведена реконструкция указанного жилого помещения, а именно, в жилой комнате демонтирован подоконный участок стены, оконный и дверной блок выхода на лоджию, пол, стены, потолок лоджии утеплены теплосберегающим материалом, в оконный проем установлен оконный блок из полихлорвинилового профиля с трехслойным остеклением. Разрешение на производство перепланировки в установленном законом порядке истцы не получали.
Истцы Григорьева О.С., Григорьев Д.А., Григорьева С. А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика- администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении иска в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истцы Григорьева О.С., Григорьев Д.А., Григорьева С.А. являются собственниками квартиры № дома № по <адрес>.
Указанное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении зарегистрированы и проживают Григорьева О.С., Григорьев Д.А., Григорьева С. А. и несовершеннолетняя Г.
Согласно выписки из технического паспорта указанной квартиры по проекту квартира состоит из трех жилых комнат, прихожей, туалета, ванной комнаты и кухни, общей площадью 58,60 кв.м., жилой площадью 38,50 кв.м., площадью балконов, лоджий, террас-4,60 кв.м. В квартире произведена самовольная реконструкция, а именно, в жилой комнате ( поз.3) демонтирован подоконный участок стены, оконный и дверной блок выхода на лоджию. Полученные проемы оставлены свободными. Пространство лоджии (пол, стены, потолок ) утеплены теплосберегающим материалом. В оконный проем установлен оконный блок из полихлорвинилового профиля с трехслойным остеклением. В результате реконструкции общая площадь квартиры составила 62,70 кв.м., жилая площадь 62,70 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас-3,10 кв.м.
Разрешения по производству реконструкции истцы в установленном законом порядке не получали.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из норм ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.
Из выписки из технического паспорта на данную квартиру усматривается, что имеет место самовольная реконструкция.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно Приложению № 3 «О порядке учета самовольно возведенных или переоборудованных зданий» (Приказ Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ») как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). Понятие «Реконструкция», содержащееся в ч.1 ст. 754 ГК РФ, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания и сооружения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном или реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Согласно представленного технического заключения по результатам обследования установлено, что в вышеуказанной квартире, в жилой комнате (поз.3) демонтирован подоконный участок стены, оконный и дверной блок выхода на лоджию. Полученные проемы оставлены свободными. Пространство лоджии (пол, стены, потолок) утеплены теплосберегающим материалом. В оконный проем установлен оконный блок из полихлорвинилового профиля с трехслойным остеклением. Оборудование проемов выхода на лоджию выполнено без увеличения их проектной ширины. В пространстве лоджии установлен и подключен прибор отопления, демонтированный из подоконного пространства. Оборудование проема в несущей стене и присоединение пространства лоджии к жилой площади квартиры выполнено без применения ударного инструмента. Площадь опирания несущей железобетонной перемычки проемов достаточная. Утепление стен, пола и потолка выполнено теплосберегающим материалом, толщиной 140 мм, с межслойной пароизоляцией. Температурно-влажностный режим пространства лоджии после выполнения утепления удовлетворительный, следов промерзания и отпотевания не обнаружено. Общестроительные работы выполнены в соответствии норм и правил СНиП. В результате реконструкции общая площадь составила 62.70 кв.м., жилая площадь 42,30 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас-3,10 кв.м.
В соответствии с техническим заключением выполненная реконструкция квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает законные права и интересы других граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
В связи с тем, что произведенная истцами реконструкция является самовольной, произведена с нарушением установленного порядка, а, согласно технического заключения, возможно ее узаконение, суд полагает возможным сохранить произведенную истцами реконструкцию жилого помещения.
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Григорьевой О.С., Григорьева Д.А., Григорьевой С.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по <адрес> в реконструированном состоянии: с демонтированными в жилой комнате (поз.3) подоконным участком стены, оконным и дверным блоками выхода на лоджию, с оставленными свободными полученными проемами, с утепленным теплосберегающим материалом пространством лоджии, с установленным в оконный проем оконным блоком из полихлорвинилового профиля с трехслойным остеклением, общей площадью- 62,70 кв.м., жилой площадью- 42,30 кв.м., площадью балконов, лоджий, террас-3,10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.