Дело № 2-1874\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» мая 2011 года г. Барнаул.
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Чемерис Л.В.,
с участием заявителя Полевод О.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полевод Н.С., Полевод В.С., Полевод М.С., представителя заявителя Полевод С.Ф., Силко В.В., представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Лыкова А.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Полевод С.Ф., Полевод О.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полевод М.С., Полевод Н.С., Полевод В.С. об оспаривании отказа в государственной регистрации права,
У С Т А Н О В И Л:
Заявители Полевод С.Ф., Полевод О.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полевод Н.С., Полевод В.С., Полевод М.С. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права. В обоснование заявленного указали, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Алтайскому краю было подано заявление на регистрацию права в общей долевой собственности в отношении квартиры № расположенной по адресу <адрес>. В качестве оснований для регистрации права было представлено соглашение о размере долей в общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между заявителями. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра сообщило об отказе в государственной регистрации права. Полагают, что к данному случаю не применима ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2005 года, так как данное жилое помещение уже было приобретено ранее, за счет заемных средств ЗАО «Мосстройэкономбанк». Заявители полагают, что данное не основано на законе, так как предусмотрено, что средства материнского капитала могут направляться на приобретение жилого помещения. Установлено, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей, с определением размера доли по соглашению. Указывали, что согласие залогодержателя на отчуждение имущества не получено, что не было представлено согласие органа опеки на регистрацию ипотеки. Данные доводы являются также несостоятельными. Заявители просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности Полевод С.Ф., Полевод О.А., Полевод Н.С., Полевод М.С., Полевод В.С. на квартиру № по адресу <адрес>, в долях, определенных соглашением от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24-27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Заявители Полевод С.Ф., Полевод О.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полевод Н.С., Полевод В.С., Полевод М.С., зарегистрированы и проживает по адресу г. Барнаул, ул. Партизанская, 138-149, что относится к территории Центрального района г. Барнаула.
Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрированы и расположены по адресу г. Барнаул, ул. Советская, 16, что относится к территории Октябрьского района г. Барнаула.
Исходя из этого суд считает, что данное заявление заявителей подсудно Октябрьскому районному суду г. Барнаула.
Статьей 256 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Письменное сообщение об отказе в государственной регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю направило в адрес заявителей ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление об оспаривании отказа в государственной регистрации права заявители направили в суд 29.04.2011 года, что подтверждается почтовым конвертом.
Суд считает, что заявители обратились в суд в срок, установленный ст. 256 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.
Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула о подготовке дела к судебному разбирательству от 04.05.2011, к участию в гражданском деле в качестве заинтересованных лиц были привлечены ЗАО «Мосстройэкономбанк» и Комитет по образованию администрации Центрального района г. Барнаула.
Определением предварительного судебного заседания от 17.05.2011 года, по ходатайству сторон, участвующих в гражданском деле и их представителей, к участию в гражданском деле в качестве заинтересованного лица были привлечены ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которые являются в настоящее время залогодержателями в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>
В судебное заседание не явился заявитель Полевод С.Ф., представители заинтересованных лиц ЗАО «Мосстройэкономбанк», Комитета по образованию администрации Центрального района г. Барнаула, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о времени и месте судебного заседания извещены.
Заявитель Полевод О.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полевод Н.С., Полевод В.С., Полевод М.С., представитель заявителя Полевод С.Ф. о рассмотрении гражданского дела в отсутствие заявителя Полевод С.В., в отсутствие представителей заинтересованных лиц ЗАО «Мосстройэкономбанк», Комитета по образованию администрации Центрального района г. Барнаула, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не возражают.
Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 257 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, заявление рассматривается с участием гражданина, руководителя или представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действия (бездействие) которых оспариваются.
Неявка в судебное заседание кого-либо из указанных в части первой настоящей статьи лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления.
Заявитель Полевод О.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полевод Н.С., Полевод В.С., Полевод М.С., представитель заявителя Полевод С.Ф., с требованиями, ходатайствами о признании судом обязательной явки в судебное заседание не явившихся в судебное заседание заинтересованных лиц и их представителей, извещенных о времени и месте судебного заседания, не обращались.
Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие заявителя Полевод С.В., с участием его представителя, в отсутствие представителей заинтересованных лиц ЗАО «Мосстройэкономбанк», Комитета по образованию администрации Центрального района г. Барнаула, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В судебном заседании заявитель Полевод О.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полевод Н.С., Полевод В.С., Полевод М.С., представитель заявителя Полевод С.Ф. на удовлетворении заявленных требований заявления по тем основаниям, которые изложены в заявлении об оспаривании отказа в государственной регистрации права, настаивали.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю против удовлетворения требований заявления возражал. Пояснил, что все обоснования и доказательства, обосновывающие отказ в государственной регистрации права изложены в письменном сообщении от ДД.ММ.ГГГГ, что все изложенное в данном письменном сообщении поддерживает. Просит в удовлетворении заявленных требований заявителям отказать.
Суд, выслушав заявителя Полевод О.А. действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полевод Н.С., Полевод В.С., Полевод М.С., представителя заявителя Полевод С.Ф., представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, изучив представленные сторонами доказательства, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявление заявителей не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Полевод С.Ф., Полевод О.А. и Карповой Т.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона.
Условиями данного договора установлено, что:
- Полевод С.Ф., Полевод О.А. покупают в общую долевую собственность (по 1\2 доли в праве собственности каждому) квартиру, находящуюся по адресу <адрес>
- квартира приобретается Полевод С.Ф., Полевод О.А. за счет собственных и кредитных средств, представляемых ЗАО «Мосстройэкономбанк», согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Полевод С.Ф., Полевод О.А. и ЗАО «Мосстройэкономбанк»,
- в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у ЗАО «Мосстройэкономбанк» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Полевод С.Ф., Полевод О.А. на квартиру.
При этом Полевод С.Ф., Полевод О.А. становятся солидарными залогодателями.
Вышеуказанный договор подписан сторонами его заключившими и зарегистрирован в установленном порядке.
Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы Алтайского края, установлено, что Полевод С.Ф., Полевод О.А. являются правообладателями на праве общей долевой собственности, 1\2 доля, квартиры, расположенной по адресу <адрес>
В вышеуказанных свидетельствах указаны ограничения (обременения) права – ипотека, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ под №
В судебном заседании установлено и не отрицалось заявителем Полевод О.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полевод Н.С., Полевод В.С., Полевод М.С., представителем заявителя Полевод С.Ф., что действие кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Полевод С.Ф., Полевод О.А. и ЗАО «Мосстройэкономбанк» не прекращено, что Полевод С.Ф., Полевод О.А. продолжают оставаться солидарными залогодателями в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>
В судебном заседании установлено, что в настоящее время залогодержателем квартиры, расположенной по адресу <адрес> является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В судебном заседании установлено, что Полевод О.А. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №.
Средства материнского (семейного) капитала в размере 300162 рубля 50 копеек были направлены на погашение долга и процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Полевод С.Ф., Полевод О.А., Полевод В.С., Полевод М.С., Полевод Н.С. в письменной форме заключили соглашение о размере долей в общей собственности на квартиру, которым определили, что доли в общей собственности квартиры, распложенной по адресу <адрес> составляют: Полевод С.Ф. – 5\100, Полевод О.А. – 5\100, Полевод В.С. – 3\10, Полевод М.С. – 3\10, Полевод Н.С. – 3\10.
ДД.ММ.ГГГГ заявители обратились с заявлением в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о регистрации права в общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в порядке, предусмотренном соглашением о размере долей в общей собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, за № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю направило в адрес проживания заявителей письменное сообщение об отказе в государственной регистрации по основаниям того, что соглашение о размере долей в общей собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по своему содержанию не отвечает требованиям действующего законодательства, так как в нем отсутствуют сведения об имеющемся ограничении, не представлено согласие залогодержателя об отчуждении, не представлено согласие органа опеки и попечительства на регистрацию права несовершеннолетних с ипотекой.
Статей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, с последующими изменениями и дополнениями, предусмотрена возможность использования средств материнского (семейного) капитала на приобретения жилья, предусмотрено его оформление в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению.
Статьей 6, ст. 37, ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, установлено, что заложенное по договору об ипотеке имущество может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя, что если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, то такое же согласие или разрешение требуется для ипотеки этого имущества.
В судебном заседании установлено и не отрицалось заявителем Полевод О.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полевод Н.С., Полевод В.С., Полевод М.С., представителем заявителя Полевод С.Ф., что до обращения в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права в общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заявители соответствующих разрешений, согласия от залогодержателя спорной квартиры и соответствующих органов не получали и для регистрации права в общей долевой собственности соответствующих разрешений, согласий не представляли.
Исходя из этого, суд считает, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года в государственной регистрации не противоречит действующему федеральному законодательству, а заявление заявителей является необоснованным и не подлежит удовлетворению.
При обращении в суд с заявлением заявителями оплачена госпошлина в размере 200 рублей 00 копеек.
Требований о возмещении данных расходов не заявлялось.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных требований заявления Полевод С.Ф., Полевод О.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полевод М.С., Полевод Н.С., Полевод В.С. отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Октябрьский районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31.05.2011 года.
Судья В.А. Шевченко