Гр.дело №2-1665/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новиковой Т.В. к администрации Октябрьского района гор. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
Истец Новикова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - комнаты № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования основаны на том, что она является собственником указанного жилого помещения. С целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности в комнате самовольно были произведены перепланировка и переустройство, а именно:
Выполненной перепланировкой и переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан.
В судебном заседании истец Новикова Т.В. на иске настаивала по тем же основаниям, пояснив, что принадлежащее ей жилое помещение № по <адрес> квартирой не является, а представляет собой жилое помещение, состоящее из двух комнат. Данное жилое помещение располагается в пятиэтажном доме коридорной застройки, где на каждом этаже располагаются места общего пользования, служащие для удовлетворения жильцов этажа и дома бытовых и иных нужд (кухни, мойки, туалеты, душ). Принадлежащее истцу жилое помещение имело выход в общий коридор. Вновь образованные два самостоятельных жилых помещения также имеют выходы в общий коридор, просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с присвоением комнатам номер № и №
Представитель администрации Октябрьского района гор. Барнаула, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, « джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема, качества инженерно-технического обеспечения.
Понятие «реконструкция», содержащееся в ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.
В соответствии с Приложением №3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ №37 от 04 августа 1998 года, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые, возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт и т.д.
Истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, образовав два самостоятельных жилых помещения, в каждом из которых произведена перепланировка и переустройство.
Однако, действиями истца не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан, поскольку принадлежащее ей жилое помещение № по <адрес> квартирой не является, а представляет собой жилое помещение, состоящее из двух комнат. Данное жилое помещение располагается в пятиэтажном доме коридорной застройки, где на каждом этаже располагаются места общего пользования, служащие для удовлетворения жильцов этажа и дома бытовых и иных нужд (кухни, мойки, туалеты, душ). Принадлежащее истцу жилое помещение имело выход в общий коридор. Вновь образованные два самостоятельных жилых помещения также имеют выходы в общий коридор.
Таким образом, жилое помещение, по сути, приведено в первоначальное состояние, что усматривается из данных инвентарного дела.
С учетом анализа ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение, состоящее их двух комнат, является делимой вещью и данное помещение можно разделить в натуре на два самостоятельные жилые помещения, поскольку при этом назначение жилых помещений не меняется, что является допустимым.
По смыслу положений ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации сохранение реконструированного жилого помещения возможно, если сохранение такого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения № по <адрес> с разделом его на два жилые помещения не снижает несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, и в связи с этим не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Каких-либо требований со стороны третьих лиц (соседей) заявлено не было, что расценивается судом, как их согласие на сохранение данной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исходя из этого, требования истцов относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены для повышения уровня комфортности проживания истца на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками, в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд не усматривает и находит возможным произвести узаконение выполненных перепланировки и переустройства. В части присвоения вновь образованным жилым помещением номеров 2 и 2а требования не могут быть удовлетворены в связи с тем, что присвоение адресного номера жилым помещениям не входит в компетенцию суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии на момент их технического обследования ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением следующих изменений:
демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.3);
- дверной проем в перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 2 зашит;
- выполнены перегородки из газобетона с дверным блоком и без дверного блока, отделяющие совмещенный санузел поз. 2 площадью 1,2 кв.м. от жилой комнаты поз. 1 площадью 10,8 кв.м.;
- выполнено зонирование жилой комнаты поз. 1 площадью 10,8 кв.м. на зону жилой комнаты поз. 1 площадью 8,30 кв.м. и зону коридора поз. 3 площадью 2,50 кв.м.;
-выполнены перегородки из газобетона с дверным блоком и без дверного блока, отделяющие совмещенный санузел поз. 2 площадью 1,1 кв.м. от жилой комнаты поз. 1 площадью 16,6 кв.м.;
-выполнено зонирование жилой комнаты поз. 1 площадью 16,6 кв.м. на зону жилой комнаты поз. 1 площадью 12,10 кв.м. и зону коридора поз. 3 площадью 4,50 кв.м.;
-в совмещенных санузлах поз. 2 установлены раковины и унитазы;
-в жилых комнатах поз. 1 установлены раковины;
-восстановлен, ранее заложенный дверной проем в стене, разделяющей коридор поз. 3 площадью 4,5 кв.м. и коридор – место общего пользования.
В результате выполненных перепланировки и переустройства образовано два самостоятельных жилых помещения общей площадью соответственно 12 кв.м. и 17,70 кв.м. соответственно.
В остальной части иска- отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Судья: Т.В.Астанина